Ბანკის დეფიციტის გადაწყვეტილების წარდგენა Foreclosure ან მოკლე გაყიდვის შემდეგ

შენი კრედიტორების შეიძლება დეფიციტის გადაწყვეტილება შემდეგ Foreclosure

"კალიფორნიაში პირველი რეალიზაცია დავიწყეთ პირველი იპოთეკით და მეორე ( საკრედიტო ხაზით ), რომელიც იყიდება პირველი კრედიტორებისგან 360 000 აშშ დოლარის ოდენობით 3602 000 აშშ დოლარის ოდენობით, მეორე კი $ 148.000.000 დოლარის ოდენობით. იპოთეკური კომპანიის საგადასახადო კოლექციონერი, რომელიც მოითხოვდა, რომ 60 ათასი დოლარის ოდენობის თანხა მოაგროვა $ 148,000 ბალანსზე ერთხელ, შეიძლება თუ არა ბანკს მოკლე გაყიდვის შემდეგ დეფიციტის განაჩენი გამოგვიტანოს? "

დეფიციტის გადაწყვეტილებების ზოგჯერ პოპ up შემდეგ foreclosure ან მოკლე იყიდება . სახლის მესაკუთრეები ხშირად გაკვირვებენ მათ მიღებას და ეს ჩვეულებრივ იმიტომ ხდება, რომ მათ არ მიიღონ უფლება იურიდიული ან საგადასახადო რჩევები წინასწარ.

Promissory Notes და იპოთეკური სესხი

დეფიციტის განაჩენები წარმოიქმნება იმ ფაქტზე, რომ მსესხებელს დაუყონებლივ გაფრთხილებულს , არა იპოთეკას. პირობის შენიშვნა არის დაპირება გადაიხადოს. მას ასევე შეუძლია შექმნას პირადი პასუხისმგებლობა, რაც დამოკიდებულია სახელმწიფო კანონებზე. პირადი ვალდებულება ნიშნავს კრედიტორს სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში სესხის ამღების აქტივების გასვლის შემდეგ.

თამასუქის ჩანაწერი უზრუნველყოფილია ნდობით აღჭურვილი ან იპოთეკით, რაც დამოკიდებულია დაფინანსების ინსტრუმენტზე. როგორც წესი, იპოთეკისა და ნდობის მოქმედება აღირიცხება საჯარო რეესტრში, სადაც ქონება მდებარეობს, სადაც საჯარო გაფრთხილებას იძლევა, რომ მას აქვს თავისი გირავნობა.

Foreclosure

თუ შეთანხმებული არ არის გადახდილი შეთანხმებული, ბენეფიციარს უფლება აქვს გააუქმოს ქონებაზე, რადგანაც საკუთრება წარმოადგენს პირობის აღნიშვნას.

თუ მსესხებელი არ გადაიხდის მიმდინარე გადასახდელებს ან ანაზღაურებს არსებულ სესხებს, გამოსყიდვის პერიოდში, ქონება აუქციონზე მიდის. თუ ქონება ყიდის მეტი თანხის ოდენობას, არ არსებობს დეფიციტი; თუმცა, ეს იშვიათად ხდება.

ბანკები მიიღებენ ქონებას foreclosure როდესაც არავინ ითხოვს საკმარისი იმისათვის, რომ გადაიხადოს ბანკი.

ბანკს ასევე აქვს უფლება გაყიდოს ეს ნაკლებად აუქციონზე, მაგრამ ზოგადად, ბანკები უპირატესობას ანიჭებენ კერძო პარტიას გაყიდვის შემდეგ, რაც უფრო მეტ ფულს მიიღებს ღია ბაზარზე.

მოკლე გაყიდვები

მიუხედავად იმისა, რომ სახლი არ გადის foreclosure, ბანკი შეიძლება დათანხმდეს შემცირება მისი დანაკარგები. იგი საშუალებას აძლევს გამყიდველს გააკეთოს მოკლე იყიდება და იღებს ნაკლებ ფულს, ვიდრე გამყიდველი ვალდებულია მისი სესხი.

მთავარი გამყიდველი აყვანის უძრავი ქონების აგენტი მოვძებნოთ მყიდველი მოკლე იყიდება . მყიდველი სთავაზობს შეთავაზებას და, თუ ბანკი იღებს მას, სახლში იყიდება ზარალის დაკარგვა.

დეფიციტი გადაწყვეტილებები

დეფიციტი არის განსხვავება ძირითად ბალანსზე და მიღებული თანხას შორის, მიღებული თანხის ოდენობა ნაკლებია, ვიდრე თანხა.

თუ ბანკს შეუძლია განახორციელოს დეფიციტის გადაწყვეტილება, როდესაც წინასწარ გამოცხადების ან მოკლე იყიდება დამოკიდებულია ნაწილზე თუ არა პირადობის შენიშვნა გამყიდველი ვალდებულია პირადად დაკისრებული ვალდებულება. ზოგიერთი სახელმწიფო იძლევა პირადი პასუხისმგებლობას .

დეფიციტის გადაწყვეტილებები კალიფორნიაში

კარგი ამბავი კალიფორნიის მსესხებლებისათვის ყველა შესყიდვების ფულადი სესხი ერთიდან ოთხ-ერთეული საცხოვრებელ სახლზე არის გათავისუფლებული დეფიციტის განაჩენებიდან.

მყარი ფულის სესხები კალიფორნიაში - სესხების დაბრუნების შემდეგ შეძენილი სესხების ან მეორადი იპოთეკის მეშვეობით შეძენილია დეფიციტის განაჩენი შემდეგ პირობებში:

• კრედიტორი სასამართლო პროცესის საფუძველზე იკავებს (კალიფორნიის კოდექსის სამოქალაქო კოდექსის პროკურორი § 726).
• ყველაზე კრედიტორების foreclose მეშვეობით სამეურვეო იყიდება, რომელიც არ აძლევს კრედიტორების უფლება განაგრძოს დეფიციტის გადაწყვეტილება ერთი გამონაკლისი (იხ. მეორე მძიმე ფული მეორე იპოთეკური სესხი ქვემოთ) .
• სამთვიანი ვადა შეზღუდულია მოსამართლის მიერ გამოთხოვილი დეფიციტის შესახებ გადაწყვეტილებებზე.
• თუ მეორე იპოთეკური ფულადი სახსრებია, და კრედიტი ამ სესხზე უნაზღაურდება , რომ სესხი იჯარით გამოსყიდვის ან მოკლე გაყიდვის გზით - უსაფრთხოება არაფრის ღირშესანიშნაობისთვის - მეორე იპოთეკის ბენეფიციარს შეუძლია განახორციელოს დეფიციტის განაჩენი (ვარდების ფურცლის კორპორაცია. ვ. ჩერიღინო, 59 კ. 2 დ 35 (1963).
• SB 931, ეფექტური იანვარი 1, 2011, გთავაზობთ დეფიციტი დაცვის California მოკლე იყიდება გამყიდველები თუ სესხის პირველი პოზიცია. ეს არ ვრცელდება foreclosures.

მოლაპარაკებების კოლექცია

ზოგიერთი მყარი ფული კრედიტორების გაყიდვას ინვესტორს მიჰყიდის დოლარში pennies- ის გამოსყიდვის შემდეგ. მაშინ, ინვესტორი შეეცდება შეაგროვოს დავალიანება.

მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორს შეუძლია მიიღოს $ 1,000-იანი 100,000-იანი იპოთეკით მოკლე გაყიდვით, უსაფრთხოება, რომელიც მყარი ფული მეორეა გათავისუფლებული, მაგრამ პირობის შენიშვნა არ შეიძლება. მოკლე იყიდება გამყიდველი, როგორიცაა ჩვენი მკითხველი შეიძლება მჯერა, რომ ტურნირი დასრულდა, სანამ ერთ დღეში ის იღებს სატელეფონო ზარი ითხოვს დაფარვის. როდესაც ეს მოხდება:

• გაითვალისწინეთ, რომ კრედიტორების სავარაუდოდ იქნება მოლაპარაკება დისკონტირებული payoff.
• კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს ახალი პირობის შენიშვნა, რომ შეცვალოს ძველი პირობის შენიშვნა. ამ შემთხვევაში, დარწმუნდით კრედიტორების აგზავნის "გადახდილი სრული" პირობის შენიშვნა.
• თუ კრედიტორი უკვე გაყიდა ნოტა, ფასდაკლება შეიძლება იყოს უფრო დიდი.
• ყველა მყარი ფულის პირობის შენიშვნა ნაღდი ფულით არ უნდა იქნეს გადახდილი. ზოგიერთი კრედიტორი მიიღებს გადასახადებს.
• თუ კრედიტორი სხვა სუბიექტზე გადაიხდის გადასახადებს, გაითვალისწინეთ, რომ ეს შენიშვნა შეიძლება გაიყიდოს მის სახეზე ნაკლები ღირებულებით და რომ ახალ კრედიტორს შეუძლია მიიღოს კიდევ უფრო ნაკლები თანხა როგორც საფასურად.
• მას შემდეგ, რაც შენიშვნა გადაიხდის მთლიანად, სთხოვეთ კრედიტორს, დააბრუნოს პირადობის შენიშვნა "გადახდილი სრულიად".

მე არ მაქვს ლიცენზირებული იურიდიული კონსულტაცია და ეს ინფორმაცია ზოგადად საინფორმაციო მიზნებისთვის. თუ გსურთ იურიდიული კონსულტაცია ან მეტი ინფორმაცია, მიმართეთ უძრავი ქონების იურისტს .

წყარო: კალიფორნიის ასოციაციის რეალტორები

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}