ზოგიერთი მოკლე იყიდება ბანკების მიიღოს გამყიდველები გადაიხადოს
ახალდაბადებული მკლავებში, შარი იყო ცრემლებით, როდესაც გაიგო, რომ მისი საბანკო თავდაპირველი მოთხოვნა მოკლე გაყიდვების დამტკიცებამდე .
ბანკმა განაცხადა, რომ შარი სარგებლობდა შესანიშნავი საკრედიტო რეიტინგის მქონე, FICOs- ზე მაღალი 800-იან წლებში და დაინახა, რომ Shari- ს ხელუხლებელი ფულადი საკრედიტო ხაზი ჰქონდა. მისი VISA ჰქონდა ხელმისაწვდომი ფულადი წინასწარი ლიმიტი $ 10,000. ბანკმა შარი სთხოვა, რომ საკრედიტო ბარათის დაკანონება და ბანკისთვის 10,000 დოლარი მისცეს. თუ შარი ვერ შეძლებდა VISA- ს დაფარვას, ბანკი არ ზრუნავდა. მას არ გასცა მისი VISA.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბანკის გზავნილი ორჯერ იყო: შარიმ უნდა გაანადგურო მისი საკრედიტო რეიტინგი და მოაწყოს დაკრედიტების დაწესებულება. ნამდვილი ამბავი. მე წარმოვადგინე ეს გამყიდველი.
რატომ ბანკები ითხოვენ გამყიდველი წვლილს
ბანკები უკვე ყიდულობენ მას მოკლე იყიდება მოკლე შორტი. საბანკო კრედიტის სახით შეიძლება ითქვას, რომ 500 000 დოლარი, ხოლო 2008 წელს საკრამენტოს ზოგიერთ ნაწილში, მაგალითად, ღირებულებები 50% -ზე მეტით დაეცა. თუ საბანკო აიღო ეს სახლი foreclosure მეშვეობით, იგი დაკარგავს მინიმუმ $ 250,000 მისი თავდაპირველი საინვესტიციო.
Ditto მოკლე იყიდება.
გამყიდველს აქვს წახალისება მოკლე იყიდება, რადგან არსებობს სარგებელი აკეთებს მოკლე იყიდება წინააღმდეგ foreclosure . აქედან გამომდინარე, გამყიდველი არის ის პირი, რომ ბანკი შეიძლება შეეცადოს შესუსტებას. იმიტომ, რომ მას შეუძლია.
აქ არის სხვა მიზეზები ბანკების შეიძლება ითხოვენ გამყიდველი წვლილი:
- გამყიდველს აქვს ერთჯერადი შემოსავალი. ბანკების უმრავლესობა განიხილავს გამყიდველის ფინანსურ ანგარიშს, რათა დადგინდეს, რა თანხა მოდის საყოფაცხოვრებო სისტემაში და რა თანხაა. ბანკები საშუალებას აძლევს გარკვეულ ხარჯებს ხარჯები. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველმა ფული დატოვა თვის ბოლოს, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს იგი.
- გამყიდველი რეფინანსირებული და გამოყვანილია ფულადი სახლიდან. ეს არის ერთი რამ, თუ გამყიდველი რეფინანსირებულია მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გადახდაზე ან დასრულდა სახლის გაუმჯობესების პროექტი. ეს სრულიად სხვა რამეა, თუ გამყიდველმა შეიძინა დიდი მეფის ნავი. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველის რევიზია დროებითია, ბანკს შეუძლია სთხოვოს გამყიდველს ხელი შეუწყოს. ბანკი შეასრულებს BPO- ს . ისინი არ დააყოვნებენ ქონებას. მათ სურთ, რომ მაქსიმალურად შეამცირონ დაკარგვა. იმ შემთხვევაში, თუ გაყიდვების ფასი არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ მისთვის სასურველი ქსელი მისცეს ბანკს, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს გამყიდველი, რომ გაეცნოს განსხვავებას.
- PSA- ს სახელმძღვანელო პრინციპები ითხოვენ გამყიდველი წვლილს. ინვესტორები სურთ ინვესტიციების დაბრუნებას და PSA- ს სახელმძღვანელო პრინციპებს, ზოგადად, მოგების უზრუნველსაყოფად. ეს სახელმძღვანელო მითითებები შეიძლება ითქვას, რომ ყველა საექსპლუატაჟი ამ აუზში უნდა გააკეთოს გამყიდველის წვლილი, რათა ხელი შეუწყოს მოკლე იყიდება.
- გამყიდველი არ აქვს ფინანსური გაჭირვება. ბევრი ბანკი დათანხმდება მოკლე იყიდება, თუ გამყიდველი განიცდის სხვადასხვა სახის სირთულეებს, რაც არ არის აუცილებელი ფინანსური ხასიათის. თუმცა, თუკი გამყიდველი ფულადი სახსრების ნაცვლად სარგებლობს, ბანკს სურს მისი ნაწილი.
- სახელმწიფო კანონებმა შეიძლება გამოიწვიოს დეფიციტის გადაწყვეტილება . როდესაც ბანკი უფლებამოსილია პირადად განახორციელოს გამყიდველმა იპოთეკისა და მოკლევადიანი თანხების ოდენობას შორის, ბანკს შეუძლია მოირგოს გამყიდველთან მოლაპარაკება მოკლე გაყიდვების შესახებ. ეს მოლაპარაკება შეიძლება ითვალისწინებდეს გამყიდველის წვლილს.
გაყიდვების ტიპი წვლილი მოკლე იყიდება ბანკის მიღება
საუკეთესო მსოფლიოს ყველა მსურველს ბანკი სურს, რომ მთლიანი დავალიანების დაფარვა მოახდინოს, მაგრამ ბანკებმა იციან, რომ ყველაზე გონივრული გამყიდველები არ შეთანხმდებიან მოკლე იყიდება ამ გარემოებებში. იმის გამო, რომ გამყიდველი შეიძლება ჰქონდეს სხვა ვარიანტი, როგორიცაა სესხის მოდიფიკაცია , foreclosure ან გაკოტრების. ასე რომ, ბანკები ჩვეულებრივ ითხოვენ ერთ-ერთ 2 რამეს ან ორივე:
- ნაღდი ფული . მიუხედავად იმისა, რომ ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს მთელი განსხვავება, ყველაზე ბანკებს გააცნობიერებენ, რომ გამყიდველებს არ აქვთ ასეთი ფული ან არ აკეთებენ მოკლე იყიდება. არ არის იშვიათია, რომ იხილონ მოთხოვნები, რომლებიც მერყეობს 2-დან 10 პროცენტამდე.
- არაუზრუნველყოფილი პირობის შენიშვნა . ფულადი მოლაპარაკებები, მაგრამ პირობის შენიშვნები ასევე გამოსავალია. ზოგადად, გამონათქვამების მოთხოვნა უფრო მაღალია, ვიდრე ფულადი მოთხოვნები. მაგრამ ბანკები ხშირად ეთანხმებიან უპროცენტო განუხრელ პირობებს და პრინციპული 3- 3- 15 წლით.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.