გაჭირვების განმარტება
ზოგჯერ გაჭირვება აღქმაა. გაჭირვება განისაზღვრება, როგორც მდგომარეობის გაუძნელებლად. ეს შეიძლება ითვალისწინებდეს ტანჯვის ფორმას. ხიდის ქვეშ არ უნდა იყოს მუყაოს ყუთში ცხოვრება. თქვენ შეიძლება იყოს NBA ვარსკვლავი, როგორიც რონ Artest, რომელმაც შეიძინა სახლში 1.85 მილიონი $ Loomis, CA, და შემდეგ გაიყიდა, როგორც მოკლე იყიდება $ 1 მილიონი.
Artest სახლში ღირებულება თითქმის ნახევარი დაეცა. ის 7.5 მილიონი დოლარის შემოსავალს ყიდულობდა სახლში. ეს შემოსავალი 5.85 მილიონი დოლარით გაიყიდა. Artest დაკარგა დაახლოებით 23% მისი შემოსავალი ძალა - ეს არის გაჭირვება. აქ არის ნიმუში ტიპის გაჭირვება. კრედიტორები განიხილავენ შემდეგ პირობებს და მათ არ უნდა ჰქონდეთ პირადად თქვენთვის. ეს შეიძლება იყოს ოჯახის წევრი, რომელიც მხარს უჭერს თქვენ - ფინანსურად ან ემოციურად ან ორივე - ან ვისზე დაყრდნობით, რომელთანაც მხარს ვუჭერთ დახმარებას,
- უმუშევრობა
- შემცირებული შემოსავალი (furloughs, ახალი სამუშაო, პარტნიორის დაკარგვა სამუშაო, გადაიხადოს cut)
- დაავადება ან სასწრაფო სამედიცინო დახმარება
- სამუშაოს გადაცემა (ნებაყოფლობითი ან არანებაყოფლობითი)
- განქორწინება, გამოყოფა ან ოჯახური სირთულეები
- ეგზოტიკური იპოთეკური პირობები ( რეგულირებადი კურსით სესხი )
- სამხედრო სამსახური
- სიკვდილი ოჯახში
- Incarceration
- გაზრდილი ხარჯები და გადაჭარბებული დავალიანება
- მოულოდნელი რემონტი ან სახლის მოვლა
სტრატეგიული მოკლე იყიდება გასეირნება
მოვაჭრეების მოტივაცია, რომელთაც სურთ მოკლე იყიდება, არის პრობლემა, რომ მათი იპოთეკური ნაშთები ზოგადად უფრო მაღალია ვიდრე მათი სახლები. ისინი თავიანთ სახლებში უფრო მეტია. ეს გამყიდველები არ გვინდა წასვლა მეშვეობით foreclosure სხვადასხვა მიზეზების გამო, და ისინი იმედოვნებენ გარკვეულწილად დაიცვას მათი საკრედიტო რეიტინგის.
მარტივი გამოსავალი იქნებოდა სესხის მოდიფიცირება, რომელიც ამცირებს ძირითად ბალანსს საბაზრო ღირებულების ქვემოთ. ფაქტობრივად, ეს იქნება გაყიდვის მოკლე იყიდება სახლში უკან მისი მფლობელი, რითაც გაქირავების მფლობელი დარჩება სახლში. ეს ბევრად გაგვაჩნია. მაგრამ არა, ეს არ არის ჩვენი სისტემა შეერთებული შტატების სისტემაში. მოკლე იყიდება, გამყიდველი უნდა გაყიდოს და გადაადგილება, ქირავდება რამდენიმე წლის განმავლობაში და შემდეგ შეიძინოს სახლში ძალიან ანალოგიური ან შესაძლოა კიდევ უფრო ლამაზი, ვიდრე სახლში გამყიდველები უკვე ჰქონდა. მე ვიცი, ეს სულელია.
სტრატეგიული მოკლე იყიდება მარტივი გზაა დაწეროს ძლიერი და პატიოსანი გაჭირვების წერილი . შეიტანეთ აზრი. რა შეიძლება არ იყოს გაჭირვებული თქვენი შვილის ინგლისურ მასწავლებელს, შეიძლება კარგად გაგიჭირდეთ გაჭირვება. თუ თქვენ ფლობდა სახლში სამხრეთ დაკოტაში და თქვენი სამუშაო გადაეცემა თქვენ Hawaii, ეს არის გაჭირვება, მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ადამიანი შეიძლება განიხილოს Hawaii იყოს ერთ ერთი საუკეთესო ადგილებში ცხოვრება ამერიკაში.
აქ არის სხვა ნაბიჯები:
- დაქირავება გამოცდილი მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი .
- ილაპარაკე იურისტთან მოკლე გაყიდვით.
- კომპენსირებული საგადასახადო რჩევების მიღება გაუქმებული ვალის შესახებ შესაძლო საგადასახადო შედეგების შესახებ, ან რეფინანსირების შემთხვევაში, იპოთეკური ზედმეტად დაფუძნებული მოსაზრებებით.
- ფასი თქვენი მოკლე იყიდება შეესაბამება შედარებით გაყიდვები , რაც უნდა იყოს ნაკლები თქვენი იპოთეკური.
- შეიკრიბეთ მოკლევადიანი ბანკის მიერ მოთხოვნილი დოკუმენტირება.
როდესაც ბანკები საშუალებას აძლევს გამყიდველები გადიან გარეშე გაჭირვება
გაჭირვება ყოველთვის არ არის აუცილებელი, რადგან ზოგჯერ ბანკი ურჩევნია ნაგავსაყრელზე, ვიდრე რისკავს რისკის ფასად. უფრო ხშირად, ვიდრე არა, მოკლე იყიდება გაიცემა.
თქვენს მდგომარეობაში ბანკის ამერიკული მოკლე იყიდება , თუ არ ისარგებლებთ HAFA მოკლე იყიდება პროგრამა, შესაძლებელია, რომ ბანკის ამერიკა შეეძლო ითხოვენ გამყიდველი წვლილი .
თუმცა, ეს პრაქტიკა ძირითადად ვრცელდება მყარი ფულის სესხებზე და არა ფულის სესხების შეძენას . ბანკი, სავარაუდოდ, დაახლოებით 195,000 აშშ დოლარს გამოუყოფს თქვენს გაყიდვას და დარჩენილი $ 310,000 შეჭამს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.