კითხვა: იქნება თუ არა სახლის შეფასების ქცევის კოდექსი ჩემი სახლის შეფასებაზე?
მკითხველს სთხოვს: "მე აბსოლუტურად დაბნეული ვარ, რომ გავიგე, რომ ზოგიერთი ახალი წესი ეფექტიანად არის შეფასებული, მაგრამ რაც მე მიმაჩნია, არის ის, რომ სესხის ბიჭები მასზე უარს ამბობენ, რას აძლევს? მომავალ კვირას ვყიდი ჩემს სახლს, იქნება თუ არა სახლის შეფასების კოდექსი ჩემი სახლის შეფასებაზე? "
პასუხი: თქვენ არ ხართ მარტო თქვენი დაბნეულობა შეფასების შესახებ. ზედაპირზე, მთავარი შეფასების ქცევის კოდექსი, რომელიც ცნობილია როგორც HVCC, ჟღერს კარგი იდეა. შესწორებული შეფასების პროცესი გავლენას ახდენს ბევრი სახლის მფლობელებზე. უფრო მეტიც, შესაძლოა, შესაძლოა, თქვენი სახლის შეფასება იყოს.
ნიუ-იორკის სახელმწიფო მდივნის ენდრიუ კუომოს მიერ 2007 წელს შეტანილი სარჩელი eAppraisalIT- ისა და მისი მშობლის, პირველი ამერიკელი, ვაშინგტონის Mutual- სთვის, რომელიც სავარაუდოდ ზეწოლას ახდენდა შეფასების შეფასების დასამტკიცებლად.
სარჩელის შედეგად, აშშ-ში იპოთეკური სესხების უმსხვილესი შემსყიდველები, ფენიე მეი და ფრედი მაკი, ქცევის კოდექსის მიღება. ყველა ჩვეულებრივი კრედიტორი, რომელიც იყიდება იპოთეკური სესხი Fannie Mae ან Freddie Mac ახლა უნდა დაიცვას მთავარი შეფასება ქცევის კოდექსი. ეს გავლენას ახდენს FHA სესხებზე 2010 წლის 15 თებერვლიდან და წინ გადადგმული ნაბიჯია და პროცესი მუდმივად განახლდება.
რა არის სახლის შეფასების ქცევის კოდექსი?
HVCC- ის წესები აღნიშნავს, რომ ინდივიდუალურ ბანკებსა და იპოთეკურ ბროკერებს, რომლებიც მეორადი ბაზრის მეორადი ბაზრების გაყიდვას ფანი მეისა და ფრედი მაკას არ შეუძლიათ, არ შეუძლიათ საკუთარი შემფასებლების შერჩევა. მათ უნდა აცნობონ შეფასების მენეჯმენტმა შეაფასოს შემფასებელს მისი შეფასების აუდიტორიის შეფასება.
HVCC- ის წესები მიზნად ისახავს კრედიტების შეჩერებას სესხების ინსტიტუტებისა და შემფასებელთა შორის. თუმცა, მნიშვნელობა, მთავარი შეფასების ქცევის კოდექსი, როგორც ბევრი პროფესიონალები უძრავი ქონების ბიზნესი, დაუბრუნდა.
მთავარი ფასეულობების ჩავარდნის მცდელობა, რომელიც შეფასებულია შეფასების ბაზრის მცირე ნაწილში, HVCC თავდაპირველად წარმოიშვა ქაოსი, კრიტიკოსების აზრით, და მთელ ჩვეულებრივი მსესხებლებისთვის მთლიანი შეფასების პროცესი გაანადგურა. დღეს უკეთესია.
რა არის არასწორი ქცევის კოდექსი?
მე შემიძლია გითხრათ, რა ხდება Sacramento- ის ბაზარზე, რომელიც მე საკმაოდ დარწმუნებული ვარ, რომ თითქმის ყველა სხვა უძრავი ქონების ბაზარზეა გამოცხადებული.
- Out-of- ფართო შემფასებელთა ასრულებენ შეფასებები.
ჩემი Sacramento მყიდველებს გადახდილი შეაფასეს Stockton, ქალაქი მდებარეობს 45 წუთის დაშორებით Sacramento, გავაკეთოთ შეფასების ქალაქში, სადაც დამფასებელი არც ცხოვრობს და არც სამუშაოები. კიდევ ერთი ქონება შეფასდა ლას ვეგასის, ნევადის შეფასებით. იმ შემთხვევაში, თუ დამფასებელი ლიცენზირებული იქნება ფართობი, მათ შეუძლიათ იმუშაონ იმ სამეზობლოში, თუნდაც გამოცდილების გარეშე.
- შეფასებები უფრო ნაკლები გამოცდილებით ასრულებენ შეფასებებს.
იმის გამო, რომ შემფასებელთა შერჩევა შემთხვევითია, ყველა ლიცენზირებული შემფასებლის აუზიდან, მსესხებელს შეიძლება ახლო მომავალში ახალი შემფასებელი დაეუფლოს. კალიფორნიაში, დამსაქმებელმა შეიძლება მიიღოს საცხოვრებელი ფართი 1 მილიონი დოლარის ღირებულების ერთჯერადი ოჯახების შეფასების მიზნით. მოთხოვნები არის 150 საათი განათლებისა და 2,000 საათის განმავლობაში სამუშაოს 12 თვის განმავლობაში, შესაბამისად კალიფორნიის ოფისი უძრავი ქონების შემფასებელთა.
- ხშირად აფასებენ ბიზნესის შეფასებას.
რაც შეეხება გამოცდილ შემფასებელს, ისინი სავარაუდოდ შიგნით იყვნენ საცხოვრებელ სახლებში, სადაც ისინი შეაფასებენ. მათ იციან, თუ რატომ არის სახლში ფიზიკური საზღვრის ერთ მხარეს შეიძლება ჰქონდეს უმაღლესი საბაზრო ღირებულება, ვიდრე სახლში მეორე მხარეს. განმეორებითი ბიზნესის იმედი აქვთ. როდესაც ბიზნესი წყვეტს, მათ სამუშაო არ აქვთ და მათი ექსპერტიზა უღირსია.
- გარიგებები შეიძლება დაეკარგოს, როდესაც ცუდი შეფასებები ძალიან დაბალია.
დამფუძნებლები, რომლებსაც არ იცნობენ სამეზობლოში ან ცოტა გამოცდილება აქვთ, ბევრად უფრო სავარაუდოა, რომ შეფასდეს შეფასების შეფასება. როდესაც შეფასების ფასები ნაკლებია გაყიდვების ფასზე, ბევრმა გამყიდველმა უარი თქვა მოლაპარაკებაზე და მყიდველებს არ სურთ განსხვავება. ამრიგად, გასაყიდი გაყიდვები აფერხებს. გამყიდველი კარგავს მყიდველს და მყიდველი კარგავს სახლში . არსებობს სხვა გზები, რათა განიხილონ დაბალი შეფასება, მაგრამ გარიგების გაუქმება საერთოა.
- სამომხმარებლო იხდის გაზრდილი ხარჯების შეფასებას.
უფასო სადილი არ არის. იმის გამო, რომ შეფასების მენეჯმენტის კომპანია, რომელიც აფასებს შემფასებელს, უნდა გადაიხადოს ღირებულება. შეფასების საფასურის ნაწილი მიდის შეფასების მენეჯმენტ კომპანიასთან, ბალანსის შემფასებელს. ვინმეს უნდა გადაიხადოს შეფასების მენეჯმენტ კომპანიაში. აღარაფერი ვთქვათ, შემფასებლებს ნაკლებად ფულს აკეთებენ, ასე რომ, ბიზნესში დარჩენილი რამდენიმე შემფასებელია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.