Foreclosure ფასები REOS შეიძლება იყოს უკეთესი, ვიდრე მოკლე გაყიდვები
მოკლე იყიდება სია ფასები არ არის რეალური
მყიდველები ორსულობდნენ მოკლე გაყიდვების მიმართ . სიის ფასი მიმზიდველია და მათი აზრით, გამყიდველი უიმედოა. თუმცა, არც იმ რწმენით, აუცილებლად არ არის ჭეშმარიტი. მას შემდეგ, რაც ყველა მოკლე იყიდება სახლში არის foreclosure , არ ყველა გამყიდველი არის სასოწარკვეთილი. უფრო მეტიც, გამყიდველები ხშირად ჩამოყალიბებულ ფასს არარეალურად აწესებენ და იმედოვნებენ, რომ მყიდველები ამ რუბრიკას ფარავს, როგორც ფლიგელს.
Preapproved მოკლე გაყიდვები
ჩამონათვალი აგენტი აღმოაჩენს, თუ რამდენად დაბალი ბანკი წავა თუ შეთავაზება უკვე მიღებული და მყიდველი დადის მოშორებით. მხოლოდ მაშინ არის აგენტი უფასო ბაზარზე ჩამონათვალი როგორც მიღებული მოკლე იყიდება, რადგან ბანკების იშვიათად გაამჟღავნოს ქვედა ხაზი ფასების წინა.
წინასწარ დამტკიცებული მოკლე იყიდება, ახალი მყიდველები 'დაველოდოთ მკვეთრად შემცირდა. როგორც წესი, გამყიდველების საბუთები უკვე გადაეგზავნება კრედიტორს, და კრედიტორი შესაძლოა ახლოს იყოს მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილთან დაკავშირებით .
ამ ეტაპზე დაკარგული დოკუმენტები ახალი მყიდველის შეთავაზება და სესხის კვალიფიკაციაა.
მოკლე იყიდება მოლაპარაკებები
გამყიდველები ეთანხმებიან ნებისმიერი ტიპის შეთავაზების შეთავაზებას, რომლებიც მათ ხელმოსაწერად წინ უძღვნიან, მაგრამ ეს არ არის სავალდებულო, თუ გამყიდველმა არ დააკმაყოფილა წინადადება. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რა პირობებს სთავაზობენ ბანკს, თუ ბანკი არ მიიღებს მათ.
შენი ნამდვილი მოლაპარაკება არ იტყუება გამყიდველთან; ის ბანკის მოლაპარაკებებთან ერთად მდგომარეობს .
ბანკები დამოკიდებულია დესკტოპის შეფასებებზე და მესამე მხარის BPO- ებზე (საბროკერო ფასი მოსაზრებები) ღირებულების დასადგენად. მიუხედავად იმისა, რომ ბანკებს არ სურთ დაიცვას მეშვეობით foreclosure, მათ ასევე სურთ სამართლიანი საბაზრო ღირებულება. ეს არის ჩამონათვალი აგენტი, რათა უზრუნველყოს შესადარებელი გაყიდვების და დასაბუთებული ფასი მიერ წარმოდგენილი მყიდველი.
ფასი ფასიანი ქაღალდის შემდეგ
თუ მყიდველი ვალდებულია დაელოდოს ქონების გასასტუმრებლად და საბანკო ანგარიშზე შეყვანაზე დამოკიდებულია იმაზე, დამოკიდებულია თუ არა სახლში მრავალჯერადი შეთავაზება . თუ ერთზე მეტმა მყიდველმა შეთავაზება შემოგვთავაზა, ყველაზე მაღალი და ყველაზე კვალიფიციური შეთავაზება სავარაუდოდ გაიმარჯვებს.
თუ მყიდველი არის ერთადერთი გამგებელი და ბანკი უარყოფითად პასუხობს ან უარესია, საერთოდ არ არის მყიდველის საუკეთესო ინტერესი, რათა დაველოდოთ გამოსყიდვას. ასევე არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ ბანკი არ უარყოფს მრავალ შეთავაზებას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ არ არის საკმარისი.
ზოგჯერ ბანკები არ არის გონივრული და დასრულდება ფეხით სროლა ფეხით. მე მქონდა რამოდენიმე კატალოგი, სადაც ბანკებმა უარი განაცხადეს მოკლე იყიდება შეთავაზებანი მხოლოდ მისაღებად სათაურში სახლებში, რომელიც საბოლოოდ გაიყიდა ათობით ათასზე ნაკლები.
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ნახვები იმის შესახებ, თუ რა ბანკს შეუძლია გააკეთოს გახსნის სატენდერო წინადადებები, რომლებიც გამოქვეყნდება იმ შემთხვევაში, როდესაც სახლი არის foreclosure. ხშირად ბანკები გამოაქვეყნებენ აუქციონზე მინიმალურ შეთავაზებას. თუ ეს მინიმალური სატენდერო ოდენობაა ბანკისთვის, რომელიც მოგვითხრობს გონივრულ პირს, რომ ბანკს არ აყიდა სახლი აუქციონზე არავისთვის.
იმის გამო, რომ გონივრული პიროვნება არ იბეგრება იპოთეკის გამო ნაშთზე ან ის პირი იპოთეკური სესხიდან გადახდას და ყიდულობს სახლის გაყიდვას. ნუ მიიღებთ მორალურად, თუ ბანკი უარყოფს თქვენს მოკლე გაყიდვის შეთავაზებას. იყავი ჭკვიანი. წარმოადგინეთ ეს შეთავაზება ისევ და ისიც შეიძლება მიიღოთ სხვა მომლაპარაკებელი. ჩამონათვალის აგენტი შესაძლოა შეეძლოს გამყიდველის სახელით შესწორებული დოკუმენტაცია, რომელიც შეეხებოდა ბანკის მოკლე გაყიდვის ფაილს.
თუ არავინ არ იძლევა უფრო მაღალ შეთავაზებას - და თუ არ გაგიკეთებიათ, რატომ იქნებოდა ვინმე სხვა?
- საბოლოო ჯამში, ბანკის მიერ რეო-ებისთვის იყიდება სახლი. Watch იგი ბაზარზე დაბრუნდება როგორც საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლი. იმ შემთხვევაში, თუ ფასი არის გონივრული ამ ეტაპზე, ყიდვა ბანკიდან. საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლების მყიდველები შედარებით დაარწმუნებდნენ, რომ მათი ოპერაციები 30 დღის ვადაში დაიხურება და, სავარაუდოდ, გაცილებით დაბალი ფასია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.