როგორ დავწეროთ შეთავაზებები შეიძინეთ REO Foreclosures
როდესაც ბანკების ფასი REO foreclosures ქვეშ შესადარებელი გაყიდვების, მრავალჯერადი შეთავაზებანი ხშირად პასუხი. ეს იმას ნიშნავს, რომ შეიძლება ბანკის საკუთრებაში არსებული ძლიერი კონკურენციის წინააღმდეგ.
თუ არა. შეხედე სახლებში ხანგრძლივი დღეებში ბაზარზე, თუ გსურთ მოლაპარაკება ფასები.
ეს არ არის უჩვეულო ზოგიერთი REO foreclosures წელს Sacramento, სადაც ვყიდი, მიიღოს 15 ან 20 შეთავაზებანი. ზოგჯერ ბანკი გაანადგურებს ყველაფერს, მაგრამ ერთიანი შემოთავაზება და შემდეგ შეარჩიეთ მყიდველები, რომ მიიღოთ ის, რაც "უმაღლესი და საუკეთესო" შეთავაზებაა. ზოგჯერ, ბანკი უბრალოდ იღებს საუკეთესო შეთავაზებას.
თუ თქვენ გაინტერესებთ, თუ როგორ შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენი REO შეთავაზება Shine ზემოთ ყველა დანარჩენი და იყოს გამარჯვებული შეთავაზება, აქ არის რამოდენიმე რჩევა დაგეხმაროთ აირჩიეთ უფლება ფასი და პირობები:
1) მიიღეთ REO Foreclosure- ის ქონების ისტორია
დასვით თქვენი მყიდველის აგენტი , რათა დადგინდეს ბანკის შეძენის ფასი მემკვიდრის საქმესთან ან შერიფის საქმესთან დაკავშირებით. ზოგადად, დოკუმენტში აღნიშნულია, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო რგოლები ან სათაო კომპანიიდან. შეადარეთ ფასის ფასი ბანკს ითხოვს. ზოგჯერ ბანკს სურს გამოსყიდვა და სატენდერო ფასის დადგენა იმდენად მაღალია, რომ ინვესტორები არ ყიდულობენ სახლში აუქციონზე.
შეხედე სესხების ოდენობას, რომელიც საკუთრებაში ერთხელ იყო უზრუნველყოფილი. სადმე თავდაპირველი იპოთეკური ბალანსი (s) და foreclosure sale price შორის თანხა ბანკი მიიღებს, თუ სახლში არ არის იაფი.
2) REO Foreclosure- ისთვის შესადარებელი გაყიდვების განსაზღვრა
ხშირ შემთხვევაში, ფასების ღირებულება მცირე ღირებულებას იწვევს სახლში.
საბაზრო ღირებულება ყველაზე მეტ წონაშია. თუ კონკურენციულ წინადადებებს ეწინააღმდეგებთ, სხვა მყიდველებს შესთავაზებენ უფრო მეტი ფასების ფასს.
- შეხედეთ ბოლო სამი თვის განმავლობაში შედარებით გაყიდვებს , მინი CMA, რომ სამეზობლოში, რათა დადგინდეს, თუ რამდენად ამ REO foreclosure ღირს. შეეცადეთ გამოიყენოთ მხოლოდ ის სახლები, რომლებიც ყველაზე მეტად ემთხვევა REO- ს კვადრატულ კადრებთან დაკავშირებით, საძინებლების რაოდენობა, აბანოები, კეთილმოწყობა და მდგომარეობა.
- შეხედეთ გაყიდვების გაყიდვას . დასვით თქვენი აგენტი მოვუწოდებთ ჩამონათვალი აგენტები იმ შექმნილა გაყიდვების ცდილობენ გასარკვევად შეთავაზებული ფასი. ზოგიერთი ჩამონათვალი აგენტი გაიზიარებს ამ ინფორმაციას და ზოგიერთი არ.
- შეხედეთ აქტიურ განცხადებებს. ეს არის სავარაუდოდ განცხადების სხვა მყიდველები გამოიყენებს ფორმულირება ფასი, რადგან ისინი ერთადერთი სახლები იმ მყიდველებს რეალურად ტური.
3) ანალიზი აგენტი ს REO Solds
REO- ის უმეტესი ნაწილი მუშაობს ერთ ან ორ ბანკში. ზოგიერთი ჩამონათვალი აგენტებია ექსკლუზიური ჩამონათვალი აგენტები REOs, და ისინი არ ჩამოვთვალოთ ნებისმიერი სხვა ტიპის ქონება. მას შემდეგ, რაც REO აგენტები ეხება მოცულობას, ისინი, როგორც წესი, ვრცელდება იგივე ფასების პრინციპები ყველა მათი REO განცხადების .
- დასვით თქვენი მყიდველის აგენტი, რათა მოძებნოთ ჩამონათვალი აგენტი MLS- ში .
- აწარმოეთ საძიებო აგენტის სახელით ძებნა, რომ აგენტის სიის ბოლო სამი თვის განმავლობაში იპოვოთ.
- გაიყვანეთ იმ სიის ისტორია, რათა განსაზღვრონ ფასების სიის ფასების განსაზღვრა. იმ შემთხვევაში, თუ ამ განცხადების უმრავლესობა იყიდება, ვთქვათ, 5% -ით მეტი სიის ფასი, მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ 6% -ზე მეტი ფასის შეთავაზება და პირიქით.
4) გაითვალისწინეთ ამ REO Foreclosure- ისთვის შემოთავაზებული შეთავაზებების რაოდენობა
თუ არ არსებობს შეთავაზება REO- ს სახლში, შეგიძლიათ შეთავაზეთ ნაკლები ფასების ფასი და მიიღოთ თქვენი შეთავაზება. თუმცა, თუ ორზე მეტი შეთავაზება გაქვთ, სავარაუდოდ, სავარაუდოა, რომ მოთხოვნის ფასად ზემოთ ვთავაზობთ.
თუ არსებობს 20 შეთავაზება, გაითვალისწინეთ, რომ ზოგიერთი შეთავაზება შეიძლება იყოს ყველა ფულადი სახსრები. ბანკები, როგორიცაა ყველა ნაღდი ფული. თუ თქვენ იღებთ დაფინანსებას, მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ გაზარდოს თქვენი შეთავაზების ფასი.
5) წარუდგინოს პრეპლოვალის წერილი
ის არ იტყვის, რომ არ გინდათ წინასიტყვაობა. გინდათ პრეპლოვალის წერილი .
მიიღეთ preapproved თქვენი არჩევანი კრედიტორების წინასწარ.
უფრო მეტიც, მიიღოს preapproved კრედიტორების ვინც ფლობს ქონება. არ ველოდი ამ კრედიტორების გამოყენებას თქვენი სესხისთვის, მაგრამ ამ კრედიტორებისგან წინასწარ წარუდგენს წერილს თქვენს კრედიტორთან ერთად. ბანკები ყოველთვის არ ენდობოდნენ სხვა კრედიტორებს, მაგრამ, როგორც წესი, ენდობიან საკუთარ განყოფილებებს. თუ თქვენ ყიდულობთ REO Wells Fargo- ს, თქვენ შეიძლება უპირატესობა მიიღოთ, თუ თქვენი პრეპლოვაცია არის Wells Fargo- დან, ყველა მე ვამბობ.
6) არ მიმართოთ REO ბანკს, რომ გადაიხადოს რემონტი / ინსპექტირება
ზოგჯერ ბანკები გადაიხდიან რემონტს, მაგრამ, როგორც წესი, არ დათანხმდება ამის გაკეთება შეთავაზების ეტაპზე. თუ ინსპექციის დროს აღმოჩენილი პრობლემებია, შეწყვიტე თქვენი შეთავაზების მიღების შემდეგ. მე უკვე წარსულში შემიძლია მოლაპარაკება მოლაპარაკებების დიდი ბილეთებისთვის, როგორიცაა უმოქმედო HVAC. მაგრამ პერსონალის შეგიძლიათ ნახოთ თქვენი თვალები და პატარა ნივთები თქვენი შეასრულოს იმის გამო, როგორც არის პუნქტი თანდაყოლილი ყველაზე REO foreclosure გაყიდვების.
7) შეუკვეთეთ ინსპექტირების პერიოდი
თუ სხვა მყიდველები 17 დღის განმავლობაში ითხოვენ ინსპექტირების ჩატარებას და 10-ით ითხოვენ, შეიძლება ითქვას უფრო სერიოზულ მყიდველს. შემოწმება, როგორც წესი, მხოლოდ მყიდველის რედაქციისთვისაა. ბანკი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ რეაგირება მოითხოვოს ნებისმიერი რემონტით. ნუ შეცდომა ფიქრობთ, რაც შეიძლება მაღალი იყოს და მოგვიანებით შევახსენოთ.
განსაკუთრებულ ყურადღებას მიაქცევთ ეჭვმიტანილი MOLD რომელიც შეიძლება მოხდეს მიტოვებული სახლებში შემდეგ ისინი იჯდა ვაკანტური ხანგრძლივი დროის განმავლობაში.
8) გაწევრიანდით გაცვლითი საკომისიო REO ბანკში
ზოგიერთი ბანკი არ გადაიხდის გადარიცხვის საფასურს, მაგალითად. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი სთავაზობს ამ გადასახადების გაყოფას, ბანკი უფრო შეგრძნებას მიიღებს შეთავაზების მისაღებად. იგივეა ესქრო საფასურისთვის.
ბევრი ბანკები მოლაპარაკებას იწყებენ სადაზღვევო საფასურის გადახდის საფასურს. თუ ბანკი გადაიხდის მესაკუთრის პოლიტიკას, ALTA პოლიტიკას შეიძლება ცოტა ხნით მეტი ეღირება. მაგრამ მაინც კარგი იდეაა, რომ ბანკი აირჩიოს სათაური თუ გსურთ თქვენი შეთავაზება მიიღოთ.
განვიხილოთ შეფასების შედეგები
თუ შემოგთავაზებთ სიის ფასს, გაითვალისწინეთ, რომ ფასეულობის დასადგენად საჭიროა შეფასება . თუ აღმოჩნდებით დაბალი შეფასებით , თქვენ გაქვთ პარამეტრები, ასე რომ არ დაიდარდოთ. გახსოვდეთ, ბანკი სავარაუდოდ ამ პრობლემას გადააჭარბებს მომდევნო მყიდველს, რომელიც ფინანსდება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.