ალბათ გაინტერესებთ, როგორ შეიძლება ეს მოხდეს? როგორ შეიძლება ბანკის გასცეს preapproval წერილი, რომელიც არის დიდი ცრუ ტყუილი? ძალიან მარტივია. ისინი თავიანთი წერილების შესახებ გარკვეულ ინფორმაციას არ გამორიცხავენ და ამ გამონაკლის შემთხვევებშიც.
უფრო მეტიც, ყველა პრეპლოვალური ასო არ არის ნამდვილი პრეპლოვაცია. არსებობს სხვაობა წინასწარ საკვალიფიკაციო წერილს შორის, რომელიც ცნობილია როგორც წინასწარ მომზადებასა და პრეპლოვას წერილში.
განსხვავებები პრეკულურობისა და პრეპლოროლის წერილს შორის
წინასწარ შეთავაზება, რომელიც, როგორც წესი, წინასწარ თანხმობის წერილებს აგზავნის, იპოთეკური ბროკერი გამოსცემს, განსაზღვრავს შემდეგ დოკუმენტაციას:
წინასაკვალიფიკაციო წერილი:
- მსესხებელმა სესხის მისაღებად მიმართა.
- შეამოწმეს საკრედიტო ანგარიში.
- მიწოდებული ინფორმაციის საფუძველზე, მსესხებელს შეუძლია შეიძინოს სახლში წინასწარ განსაზღვრული მაქსიმალური ფასი.
Preapproval წერილი:
- სესხის ამღებმა დაასრულა სესხის განაცხადი.
- საკრედიტო ქულა გამოყვანილია და საკმარისია.
- დასაქმება დადასტურებულია.
- მსესხებლებმა წარადგინეს დოკუმენტაცია, როგორიცაა საგადასახადო დეკლარაციები და საბანკო განცხადებები.
- მსესხებელი წინასწარ დაამტკიცებს სახლის შეძენას წინასწარ განსაზღვრული მაქსიმალური ფასით, შეფასებისა და საბაზისო პოლიტიკის გათვალისწინებით .
თქვენ ხედავთ, რომ ჭეშმარიტი პრეპლოვაციის წერილი უფრო მეტ წონაში ახორციელებს. მაგრამ ეს, ასევე, ექვემდებარება საბოლოო დაფარვას და არ არის გარანტია. სუბიექტურია და დამოკიდებულია უფრო დოკუმენტაციასა და ყურადღებას.
რატომ მოკლე იყიდება ბანკის დასვით preapproval
მოკლე იყიდება ბანკი, მოკლე გაყიდვის დამტკიცებამდე, აქვს ხანგრძლივი პროცესი გასასვლელად.
ბანკი აიღებს BPO- ს აგენტს ქონების ღირებულების შესაფასებლად. ის დანიშნავს მოლაპარაკებას. მოკლე ვადებზე გადაწყვეტილების მიღებისთანავე, შესაძლოა, კვირაში ან თვეში მიიღოს გადაწყვეტილება.
აქ არის რამდენიმე ფაქტი მოკლე გაყიდვების შესახებ:
- მოკლე იყიდება პრივილეგია - ეს არ არის არც ერთი პარტიის უფლება.
- ბანკი, როგორც წესი, მცირე წახალისება მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას.
არა მარტო გამყიდველი და ქონება ზოგადად სჭირდება მოკლე იყიდება , მსესხებელი უნდა იყოს კვალიფიციური შეძენა სახლში. ბანკმა, რომელიც მოკლე გაყიდვების მოთხოვნის დამუშავებას მოითხოვს, საბოლოო მტკიცებულებაა, რომ მყიდველს შეუძლია და დახუროს კვალიფიცირებული.
სიმართლე მუშაობის შემდეგ მოკლე იყიდება კვირაში, იქნებ თვეების განმავლობაში, ეს დიდი იმედგაცრუება და დროა, თუ ბანკი აღმოაჩენს დასასრულს, რომ მყიდველებს არ შეუძლიათ დახუროს. როდესაც იგი იღებს ქვემოთ მავთულის და underwriting, ზოგჯერ მყიდველის სესხის აფეთქება. ზოგიერთი რამ, რაც მყიდველს უარყოფს, შეიძლება თავიდანვე შესწორებულიყო ან თავიდანვე იყო, მაგრამ არ იყო.
ეს იმიტომ, რომ არ არის საკმარისი რეგულირება preapproval წერილების გაცემაზე, და არა ყველა კრედიტორი იყენებს სტანდარტულ პროცედურებს. მაგალითად, FICO ანგარიშით 720 ზოგადად საჭიროა, როგორც მინიმუმ ჩვეულებრივი სესხი.
მაგრამ ძირითადი კრედიტორები, რომლებიც ჩვეულებრივ სესხებს აწარმოებენ, ხშირად ფიკას FIMO- ს მინიმალური 740-ს მიმართავენ, რათა მსესხებელს მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთი მისცეს.
თუ მსესხებელი მიიჩნევს, რომ კრედიტორი მაქსიმალურად შესთავაზებს FICO- ს 720 წლისთვის, არსებობს კონფლიქტის პოტენციალი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ტრანზაქციის გაუქმება ან მსესხებლის უარყოფა. მოკლე იყიდება ბანკის უბრალოდ სურს შეამოწმოს ინფორმაცია თავად და საკუთარი განსაზღვრა, თუ რამდენად მყიდველი სრულყოფილად კვალიფიცირდება.
ბანკისთვის RESPA- ს რეგლამენტის წინააღმდეგია, რომ მსესხებელმა სესხი მიიღოს ამ ბანკში. თუმცა, ბანკისთვის სრულიად მისაღებია ბანკისგან მოითხოვოს წინასწარი შეტყობინების წერილი თავისი საბანკოდან, მსესხებლის მოკლე გაყიდვის დამტკიცებამდე ან მსესხებლისთვის საკუთარი საბანკო საკუთრების შეძენის საშუალებაზე.
ზოგჯერ, ბანკი საშუალებას მისცემს მსესხებელს წარუდგინოს DU (desktop underwriting) in-lieu-of preapproval წერილი.
ღირს ეს კითხვა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.