მკითხველს სთხოვს: "ბაზარზე ბევრ სახლს ვპოულობ, რომლებიც რეკლამას მართლაც დაბალი ფასებით მართავენ, მაგრამ როდესაც მე შევეცადე სახლის ყიდვა, იაფფასიანი ტონით, გამყიდველმა უარი თქვა ჩემს შეთავაზებაზე. რომ ეს ნამდვილად დაბალია მთავარი ფასები რეალური თუ ყალბი? "
პასუხი: ბაზარზე ფასეულობის ფასები უნდა გაიზარდოს წითელი დროშა. აქ არის მილიონი დოლარის კითხვა: არის თუ არა საბაზრო ღირებულების მთავარი ფასი რეალური ან ყალბი?
ბაზრებზე, რომლებიც განიცდიან უზარმაზარი და უეცარი შემოდინება Foreclosures, ძნელია ვუთხრა. პრობლემის ნაწილია ბანკები ზოგჯერ განზრახულად განისაზღვროს. მაგრამ უფრო მეტია იმ ხელოვნურად დაბალი ფასები, რომლებიც, როგორც ჩანს, საბაზრო ღირებულებაა.
საბაზრო ღირებულების მიხედვით მთავარი ფასები
ნებისმიერ მოცემულ ბაზარზე წლის ნებისმიერ დროს, თქვენ სავარაუდოდ იპოვით სახლში ფასები, რომ გასწავლოთ ძალიან კარგი უნდა იყოს ჭეშმარიტი. სანამ აქედან გამომდინარე გადადიხართ ბაზარზე ფასები, სთხოვეთ თქვენს აგენტს დაგეხმაროთ იმის გაგება, თუ რატომ არის ამ სახლებში ფასი დაბალია. რა ტიპის საბაზრო ღირებულების სახლებია? მოდით შევხედოთ:
- Foreclosures
ეს ის სახლებია, რომლებმაც საბანკო ამოღება შეძლეს . რატომ იღებდნენ ბანკები მათ? იმის გამო, რომ არავინ შეხვდა ბანკის ფასი სასამართლო პროცედურები, რაც იმას ნიშნავს, რომ წინადადებები დაბალია სთავაზობს . იმის გამო, რომ ითხოვდა ფასი, რომელიც შეიძლება ყოფილიყო თანხა სახლში, იყო უბრალოდ ძალიან მაღალი ბაზარზე.
რეკლამის ნახვა ფასი შესაძლოა იყოს აუქციონის გახსნის ფასი. აუქციონები სატენდერო წინადადების ფასი, ხშირად საბაზრო ღირებულებით. თუ ბანკი საბაზრო ღირებულების ფასს აკლდება, სავარაუდოა, რომ ბანკს სურს მრავალჯერადი შეთავაზების წახალისება, რაც ასევე ფასს შეამცირებს.
- მოკლე გაყიდვები
უმეტესწილად, ეს არის გაყალბებული. არავინ იცის, რა ბანკის მიიღებს, ამიტომ აგენტები ვეუბნებით გამყიდველები, რათა ფასები მოკლე იყიდება ნამდვილად დაბალია იმედები მოზიდვის გარიგების მშიერი სახლში მყიდველებს.
თუმცა, ბანკებმა თავიანთი ტკბილი დრო მოკლე გაყიდვებით რეაგირებენ, ნაწილობრივ იმიტომ, რომ ბანკებმა შეკვეთა საბროკერო ფასის მოსაზრებებს (BPO) და რაც შეიძლება ცოტა დრო დასჭირდეს. თუ შესადარებელი გაყიდვები არ უჭერს მხარს გაყიდვის ფასს, ნაკლებად სავარაუდოა ბანკი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას.
არსებობს ბევრი მიზეზი, რათა თავიდან ავიცილოთ მოკლე იყიდება სახლებში.
- ფიქსერები
სახლები, რომლებიც საჭიროებს დიდ სარემონტო სამუშაოებს, მიუხედავად იმისა, რომ ვერ ხერხდება ფონდები ან ჩამონგრეული სახურავები, მძიმედ ფასდაკლებით. თუ თქვენ არ ხართ კონტრაქტორი, ალბათ ამ ტიპის ფიქსატემა ზედა სახლები არ არის თქვენთვის.
შეიძლება დამალული ხარვეზები, რომლებიც ვერ ხედავთ, რაც შეიძლება გაორმაგდეს ან სამმაგი სარემონტო ბიუჯეტი. ყოველთვის მიიღეთ პროფესიული ინსპექცია და შეამოწმეთ სარემონტო ხარჯები კონტრაქტორთან.
უფრო მეტიც, თუ გაყიდვის ფასზე დამატებული შეკეთების ღირებულება საბაზრო ღირებულებაა, რატომ არ უნდა ნაცვლად შეიძინოთ სახლი გადაადგილების პირობებში?
- სახლებში ცუდი ადგილები
ცუდი მდებარეობის შეცვლა ვერ ხერხდება. თქვენ შეგიძლიათ დააფიქსიროთ ფუნქციური მორჩილება, მაგრამ თქვენ ჩვეულებრივ ვერ გადაადგილდებით სახლში მის ადგილზე. თუ ის თავისუფალია, ნაგავსაყრელზე ან კომერციული ზონაში, თქვენ საკმაოდ დიდხანს ინარჩუნებთ მის ადგილს. დამახსოვრება: მდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა .
იმ შემთხვევაში, თუ ფასი არის ქვემოთ საბაზრო ღირებულება, როდესაც თქვენ ყიდულობთ ასეთი სახლში, როდესაც საქმე ეხება გაყიდვა, თქვენ, ძალიან, უნდა ფასის ქვეშ ქვემოთ საბაზრო ღირებულება მისაღებად გაიყიდა. ყველაფერი საბოლოოდ გაიყიდება, თუ ის დაბალი ფასია.
- გულახდილი შეცდომები მთავარი ფასები
ადვილია ტიპოს მიღებისას სახლის ფასი MLS- ზე . აგენტები შეიძლება ნულოვანდ დატოვონ ბოლომდე ან ტიპის, როგორც პირველი ნაცვლად 2 ნაცვლად 3, ორივე მკვეთრად შეცვალოს ფასი. გაზეთები ამას აკეთებენ. ასე რომ, ეს შეიძლება იყოს არასწორი.
თქვენ უნდა დარეკოთ ჩამონათვალი აგენტი ან გამყიდველი, რათა გაირკვეს, თუ ფასი არის სწორი სანამ ყველა აღფრთოვანებული ქონება.
გაითვალისწინეთ, რომ თუ ფასმა, საბაზრო ღირებულებით, როგორც ჩანს, ძალიან კარგი მიზეზი არსებობს. ამ მიზეზმა შეიძლება არ გამოიწვიოს ჯადოსნური ცხელი გარიგების მოლოდინი.
რჩევა: ჰკითხეთ საკუთარ თავს, რატომ არ არის ამ აგენტის ყიდვის ჩამონათვალი?
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.