როგორ მივიღოთ მოკლე იყიდება ბანკი, რომ დაადგინოს განსახლების საფასური
რა არის HUD? რატომ ბანკები სურთ HUD?
HUD-1 არის RESPA დოკუმენტი, რომელიც შეესაბამება ერთგვაროვანი წესით ყველა სადებეტო და კრედიტს უძრავი ქონების გარიგებაში. HUD რეალურად მყიდველის სასარგებლოდ.
ეს არ არის მოკლე იყიდება ბანკის სარგებელი და ნამდვილად არც ერთი მოკლე იყიდება ბანკის ბიზნესი, გარდა საფასურის გამოკლებით გაყიდვების ფასი. თუ არაფერი, HUD მოიცავს მყიდველის ბანკს, არა გამყიდველის ბანკს.
მაგრამ ეს არ შეჩერდება მოკლე იყიდება ბანკის მოთხოვნისგან და მოითხოვოს ცვლილებები მის დამტკიცების პროცესში. საბედნიეროდ, ყველა ბანკი არ მოითხოვს HUD დამტკიცებას. მაგალითად, ბევრი უმცროსი lienholders არ დაამტკიცებს HUDs. ეს იმიტომ, რომ ყველაზე უმცროსი მესაკუთრეები ზრუნავს მხოლოდ მათთვის გადასატანი შემოწმების ოდენობაზე.
გაყიდვების ფასი, რომელიც იხდის რა და რამდენი საკომისიო იხდის, მეორე lienholders საკმაოდ lax შესახებ. ეს არ არის სხვა გზა გარშემო. უმთავრესი მესაკუთრე ზრუნავს იმდენად, რამდენია გადახდილი უმცროსი მეწარმე და ვინ იხდის მას. არსებობს რამდენიმე გარემოება, რომელშიც მეორე კრედიტორი ცდილობს გაყიდოს გამყიდველებს იპოთეკური თაღლითობის ჩადენისთვის. ეს იმიტომ, რომ მეორე კრედიტორების ეჭვი პირველი კრედიტორების უარყოფს HUD თუ გამყიდველი იხდის მათ რაიმე დიდი რაოდენობით ფული, ამიტომ ისინი მიცემულ გამყიდველებს დაარღვიოს კანონი.
რა ბანკები შეისწავლის HUD მოკლე იყიდება
აშკარა და ყველაზე მნიშვნელოვანი ნომერი HUD არის გაყიდვების ფასი. ზოგჯერ საბანკო შეიძლება ითქვას, რომ საჭიროა გარკვეული თანხის განთავსება, ხოლო წმინდა თანხა ქსელში უფრო მეტია, ვიდრე HUD. ამ ტიპის სიტუაციებში, ბანკის ქსელის საუკეთესო საშუალებაა მეტი ფული, რომ მყიდველს შეეძლოს შესყიდვის ფასის გაზრდა.
შესყიდვების ფასები, რომ ბანკების დამტკიცება იშვიათად ეფუძნება სრულფასოვანი შეფასებით. იმდენი ფულით, რომ ვიფიქროთ, ბანკს სურს შეიძინოს დამოუკიდებელი შემფასებელი ღირებულების შესაფასებლად. თუმცა, ბანკების უმრავლესობამ შემთხვევითი უძრავი ქონების აგენტი - კი არ არის აუცილებელი სამეზობლო სპეციალისტი - მისცეს ბანკს ქვემოთ და ბინძური სწრაფი აზრი, რომელსაც ისინი უწოდებენ BPO- ს . ისინი BPO- სთვის 50-100 დოლარს გადაიხდიან. ეს არის შესანიშნავი მაგალითი იმისა, რომ პენი ბრძენი და ფუნტი სულელია, როგორც შენი დედა ამბობდა.
ეს არის მიზეზი, რომ ბევრი მოკლე იყიდება აგენტები ფასი იყიდება მოკლე იყიდება ისევე როგორც BPO აგენტი დანიშნა ღირებულება, რადგან მათ არ სურთ ბრძოლა მოკლე იყიდება ბანკი. არ აქვს მნიშვნელობა, თუ გაყიდვების ფასი საბაზრო ღირებულებაა, ვიდრე ეს შეესაბამება BPO- ს.
ბანკი შეისწავლის მეორე მოსაკრებლის შემოწმებას HUD- ის შესახებ. ალბათ გაინტერესებთ, ვინ არის გაყიდვის მოკლე იყიდება , და რომ ადამიანი არის გამყიდველი. ბანკი უბრალოდ ამტკიცებს საფასურს, რომ გამყიდველი გადაიხდის. გამყიდველის დახურვის ხარჯების ნორმალური საფასურია:
- კომისია უძრავი ქონების ბროკერებს / აგენტებს
- სათაური და ესქრო საფასური
- გადარიცხვის საფასური
- ჩაწერა, სანოტარო, დოკუმენტის მოსამზადებელი და მავთულის საფასური
- Doc მარკების
- ვადაგადაცილებული ქონების გადასახადები
- საგადასახადო პრაქტიკა
- ფასდაკლება payoffs to უმცროსი lienholders
- HOA საფასური, ასეთის არსებობის შემთხვევაში
- მყიდველის კრედიტის დახურვის ხარჯები
ტიპების სახეები მოკლე იყიდება ბანკები უარყოფენ HUD- ს
ყველა ასე ხშირად ბანკის თანხმდება გადაიხადოს Pest ანგარიში ან მთავარი გარანტია, მაგრამ იშვიათად. ბანკები თითქმის არასდროს არ გადაიხდიან რემონტს მოკლე იყიდება . ასევე ძალიან უჩვეულოა ბანკისთვის, რომ გადაიხადოს HOA- ის საფასური ან UCC filings.
თუ ბანკი არ დაუშვებს გარკვეულ საფასურს, მაგალითად, ამბობენ, რომ ესკორტის საფასურის შემცირება 1,500 დოლარიდან 500 დოლარამდეა, რა ხდება ბალანსზე? ვინმეს უნდა გადაიხადოს ეს საფასური. ეს შეიძლება იყოს გამყიდველი ან ეს შეიძლება იყოს მყიდველი. ესქრო შეიძლება გადაწყვიტოს შეამციროს საფასური, მაგრამ ეს ნაკლებად სავარაუდოა.
ალბათ, ყველაზე დიდი პრობლემა, რომელიც ჩართულია მოკლე იყიდება HUD, ის ფაქტი, რომ ბევრმა მოლაპარაკებამ არ იცის, როგორ წაიკითხოს ისინი. მათ არ ესმით, რომ გამყიდველი კრედიტების შესახებ HUD ყოველთვის არ არის კრედიტის მყიდველი.
ცვლილებების RESPA მოითხოვს, რომ მყიდველის კეთილსინდისიერად შეფასებისას ასახული ნებისმიერი საფასური მყიდველს უნდა მიენიჭოს კრედიტის სახით, თუ ისინი გადახდილი არიან გამყიდველის მიერ. რა მოლაპარაკებებს არ აცნობიერებენ, ისინი ასევე აჩვენებენ, როგორც დებიუტი, რომელიც მყიდველს კრედიტს აძლევს. სცადეთ ისაუბროთ, რომ ერთი $ 8-საათიანი კლერკი.