Გაეცნობით მიზეზებისა და კომისიის დავების მიღებას

აგენტიდან აგენტი არ გექნებათ იმ იმედით, რომ საბოლოო ჯამში უძრავი ქონების სააგენტოებს შორის დავა შედის. იმ შემთხვევაში თუ თქვენ ფიქრობთ, "რა განსხვავებაა ის, რომ გამყიდველი ვალდებს აკისრებს კომისიას," იცოდეთ, რომ დღევანდელი მყიდველები, როგორც წესი, მოაწერენ მყიდველის ბროკერულ შეთანხმებებს, რაც მყიდველს პასუხისმგებელია კომისიის გადახდაზე, მიუხედავად იმისა, რომ საფასური გადახდილია გამყიდველის შემოსავალი.

კომისიის დავა, აკა

კომისია უთანხმოებათა კრავს, რაც ინდუსტრიაში მოხსენიებულია, როგორც "შემსუბუქების მიზეზი". აგენტი, რომელმაც საბოლოოდ გამოიწვია მყიდველის შეძენა სახლში და მიღებული კომისიის ზოგადად შემსყიდველ მიზეზს აგენტი.

რომ შემსყიდველმა აგენტმა შესაძლოა არ იყოს აგენტი, რომელმაც შეიძინა შეთავაზება მყიდველისგან, წარადგინა შეთავაზება და წარმატებით მოაწყო გამყიდველის მიერ ამ შეთავაზების მიღება. მაგრამ ხშირად არ არის აგენტი, რომელიც პირველად აჩვენა სახლში.

ინდივიდუალური რეალტორითა ასოციაციის სახელმძღვანელო პრინციპები ყველა სახელმწიფოში

ყველა სახელმწიფო რეალტორი ასოციაციას აქვს საკუთარი სახელმძღვანელო პრინციპები, რომლებიც ადგენენ საწარმოო მიზნებს, რომელთაგან არცერთი სწრაფი და რთული წესებია. ზოგიერთი ფაქტი უფრო მეტ წონას ატარებს, ვიდრე სხვა ფაქტები. მყიდველს შეუძლია ხელი მოაწეროს ექსკლუზიური მყიდველის საბროკერო შეთანხმებას ერთ აგენტიზე, ხოლო მეორე აგენტი, რომელიც გარიგების დახურვას, გარემოებების გათვალისწინებით, შეიძლება დასრულდეს კომისია. გამომწვევი მიზეზი რთულია და შედეგი ყოველთვის არ არის პროგნოზირებადი.

გაითვალისწინეთ, რომ როდესაც საუბრობთ აგენტი ღია სახლს, მოვუწოდებთ აგენტი ინფორმაციისთვის გაზეთიდან ან სთხოვეთ აგენტი, რომ გაჩვენოთ სახლი, შესაძლოა გახსენით ჭიები, თუ თქვენ არ აპირებთ სახლიდან რომელიმე ამ აგენტის საშუალებით.

შენი საუკეთესო ფსონი, რათა თავიდან იქნას აცილებული შემსუბუქების მიზეზების გამო, უშუალოდ უნდა იყოთ თითოეული უძრავი ქონების აგენტის ინტერვიუში და მიიღოთ საუკეთესო კვალიფიციური კადრების მოძებნა. მაგრამ გზა, რომელიც მოგაწვდით, გრძელი და მტვრიანია. გზაზე, თქვენ სავარაუდოდ ექმნებათ სხვა აგენტები. მაგრამ ერთხელ თქვენ აგენტი, გამოიყენეთ ეს რჩევები, რათა დაეხმაროს თქვენი აგენტი შექმნას შემწყნარებლობის მიზეზი:

• ამბობენ, რომ სხვა აგენტთან ერთად ვმუშაობთ: თუ აგენტებს არ სთხოვენ, თუ თქვენ აგენტით სხვა აგენტთან ერთად, დაუყოვნებლივ მოხალისე ეს ინფორმაცია. აგენტები გადიან ამ კითხვის დასასმელად, მაგრამ ხანდახან ისინი არ არიან: ისინი დაივიწყებენ, ეშინიათ, რომ მოისმინოს პასუხი, განადგურდეს. დაუყოვნებლივ დააყენეთ ისინი.
• მოაწერეთ მყიდველის ბროკერის ხელშეკრულება თქვენს აგენტთან: მყიდველის ბროკერი შეთანხმებები ნათლად აღწერს ურთიერთობებს, კომპენსაციას და მოვალეობებს.
• სააგენტოს გამჟღავნება შენი აგენტით: სააგენტოს გამჟღავნება აღწერს სხვადასხვა შესაძლებლობებს, რომელთა საშუალებითაც აგენტი მუშაობს. მას შემდეგ, რაც აგენტი არ იცის კონკრეტული სიმძლავრე, სანამ ქონება მდებარეობს, ყველა შესაძლებლობები აღწერილია თქვენ.
• არ გკითხოთ სხვა აგენტი, რათა გაჩვენოთ ქონება: შენი აგენტი მზადაა დაგეხმაროთ. თქვენი აგენტის მოვალეობის ნაწილი არის გასაყიდი სახლების გასაშუქებლად, მაშინაც კი, თუ ის სახლებია, რომლებიც შენს თავს იყავით. დაე თქვენი აგენტი მიიღოთ მისი კომისია.
• ნუ პირდაპირ მოვუწოდებთ ჩამონათვალი აგენტები ინფორმაციას: თქვენი აგენტი სავარაუდოდ უფრო დეტალური ინფორმაცია ჩამონათვალი აგენტი, ვიდრე თქვენ მიიღებთ, მაინც. არ იქნება დაბნეულობა, თუ თქვენი აგენტი დარეგისტრირებულ აგენტს უწოდებს.
• დაიცავით Open House ოქმი თუ მიდიხარ Unescorted: თუ თქვენ დაესწრება ღია სახლები გარეშე თქვენი აგენტი, გადასცემს თქვენი აგენტის ბიზნეს ბარათი აგენტი მასპინძლობს ღია. ხელი მოაწეროს სტუმარს წიგნებთან თქვენი აგენტის სახელით. არა მარტო ეს ხელს შეუწყობს თქვენ დასაცავად, ღია სახლი აგენტი არ შეეცდება მოგახსენოთ ან მოითხოვოს პირადი ინფორმაცია.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}