მკითხველს სთხოვს: "ჩვენ ვნახეთ ეს სახლი ონლაინში და შემიყვარდა, ასე რომ, ჩვენ მოვუწოდებთ აგენტის აგენტი და გავეცანი.მან გთხოვა, თუ ჩვენ ვმუშაობდით აგენტი და ჩვენ არ ვუთხარდით. რამოდენიმე დღის შემდეგ გვიჩვენებს ჩვენს მშობლებს, ახლა გვინდა ვიყიდო სახლი და სხვა აგენტი გვქონდა, რომ შემოგვთავაზო შეთავაზება და ჩვენი ახალი აგენტი გვითხრა, რომ ჩვენ არ უნდა დავრეგისტრირდეთ და არ ვნახე, რატომ არა. რა არის არასწორი დარეკვით ჩამონათვალი აგენტის სანახავად? "
პასუხი: იმ ქვეყნებში, სადაც აგენტები დასაშვებია ორმაგი სააგენტოს პრაქტიკაში, როდესაც თქვენ გეკითხებით ჩამონათვალი აგენტი, რომ აგენტის ჩამონათვალი, აგენტი მოღვაწეები თქვენ აპირებთ დაწერა შეთავაზება მასთან. ეს ნიშნავს იმას, რომ აგენტი მიიღებს კომისიის ჩამონათვალისა და კომისიის შესყიდვის მხარეს. აგენტი იღებს ორივე მთავრდება. სწორედ ამიტომ უწოდა ორმაგი დასასრული.
როდესაც ჩამონათვალი აგზავნის სახლში
ეს მგრძნობიარე საკითხია მრავალი მყიდველის აგენტისათვის. მთავარი პრობლემაა შემსუბუქების მიზეზი . შემსუბუქების გამომწვევი მიზეზები შეიძლება იყოს ხანგრძლივი, რთული პროცესი, მაგრამ აგენტები, რომლებიც შემსყიდველ მიზეზებზე უარს ამბობენ, როგორც წესი, აგენტები, რომლებიც პირველად ასახავდნენ სახლში მყიდველს.
კალიფორნიაში, ბევრ სახელმწიფოს მსგავსად , თქვენ გაქვთ უფლება აირჩიოთ და დაეთანხმოთ იმ ტიპის წარმომადგენლობას, რომელიც გსურთ. შეგიძლიათ დაიქირავოთ:
- გამყიდველის აგენტი (და წარმოადგენს საკუთარ თავს)
- მყიდველის აგენტი (რომელიც მოგეხსენებათ)
- ორმაგი აგენტი (ვისაც ექნება დამამცირებელი მოვალეობა ორივე გამყიდველი და მყიდველი)
თუ ხელი მოაწერეთ ექსკლუზიური შეთანხმებას ორმაგი სააგენტო სიმძლავრის მქონე სალიცენზიო აგენტისთვის, თქვენ შეიძლება ვალდებული იყიდოთ სახლის აგენტი.
შეკითხვას პასუხობს: აგენტი ხართ?
თუ ჩამონათვალი აგენტი გიჩვენებთ სახლში, პირველ რიგში აგენტი უნდა გკითხოთ არის თუ არა თქვენ მუშაობის სხვა აგენტი.
აქ არის საუკეთესო გზა მაგალითები, რომ პასუხი გასცეს:
- არა, ჩვენ ამ დროისთვის არ ვმუშაობთ აგენტით, მაგრამ როდესაც ჩვენ მზად ვართ სახლში ვიყიდოთ, ჩვენ ვნახავთ მყიდველის აგენტი ჩვენთვის.
- დიახ, ჩვენ ვმუშაობთ აგენტთან.
- არა, ჩვენ არ გვყავს აგენტი. გულისხმობდით, რომ გულისხმობ?
ნებისმიერი სხვა პასუხი, სავარაუდოდ, მიიღოთ ცხელი წყლით. აგენტები კითხვას სვამენ სააგენტოს ურთიერთობის ჩამოყალიბებას . თუ თქვენ გაქვთ აგენტი, ჩამონათვალი აგენტი უნდა გამორთოთ.
დაწერეთ შეთავაზება მყიდველის აგენტის სახით დაათვალიერეს მთავარი ჩამონათვალი აგენტით
ეს არის ის, სადაც იგი იღებს წებოვანი. პირველ რიგში, ჩამონათვალი აგენტი იხილავს თქვენს სახელს შესყიდვის შეთავაზებაზე და იცის, ვინ ხარ. ეს არ არის სავარაუდოდ კარგად იჯდეს ჩამონათვალი აგენტი, რადგან აგენტი გრძნობს, თითქოს იგი გამოიყენება. აგენტები არ მუშაობს უფასოდ.
თქვენ შეიძლება ითხოვოთ, "არ არის მისი სამუშაო - აჩვენოს მისი განცხადების?" დიახ, აგენტი ვალდებულია აჩვენოს მისი კლიენტების სახლები, მაგრამ თუ თქვენ მუშაობთ სხვა აგენტი, როგორც წესი, თქვენი აგენტი გაჩვენებთ სახლში.
პრობლემის შესამცირებლად, ვთქვათ, არსებობს ორი შეთავაზება სახლში . რომელი მიიღებს მიღებას? იქნება თქვენი შეთავაზება თუ სხვა შეთავაზება სხვა აგენტისგან? ჩამონათვალი აგენტები წარმოგიდგენთ შემოთავაზების მიღებას .
თუ გრაფის აგენტი გაქვს თქვენ - და თქვენი აგენტი "ქურდობა" - თქვენი შანსი შეთავაზების მიღების ბევრი განიცდიან.
იფიქრე ამაზე. იგი იღებს გლუვი-საუბარი, სწრაფი აზროვნების მყიდველის აგენტი რკინის out ამ tiff ერთად ჩამონათვალი აგენტი და მოიპოვოს, რომ აგენტის თანამშრომლობა ამ ეტაპზე.
ჩამონათვალი აძლევს ჩამონათვალი აგენტი აჩვენეთ თქვენ ჩამონათვალი
არსებობს დადებითი ასპექტი, რომელიც ეძებს საძიებო აგენტის სახლში და ის შეიძლება უფრო მეტი გითხრათ, ვიდრე ქონებაზე, ვიდრე სხვა აგენტი. მან შეიძლება კი slip up და გითხრათ, თუ გამყიდველი მიიღებს ნაკლებად, რომელიც ეწინააღმდეგება კანონის ბევრ შტატები.
უბრალოდ იყოს upfront და მოდით აგენტი იცით თუ არა აპირებთ მუშაობა, რომ აგენტი. ნუ შეცდომა შეცვლის წამყვანი აგენტი, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ შემთხვევით, რადგან მას შეუძლია დავუბრუნდეთ bite თქვენ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.