როგორ განვსაზღვროთ ნაგულისხმები და საკუთრების უფლების აღდგენა
განმარტება: კრედიტორების წარდგენა საზოგადოებრივ ჩანაწერებში, სადაც ქონება განთავსებულია საჯარო შეტყობინებაზე, რომელიც მითითებულია ნაგულისხმები. ნაგულისხმები შეტყობინების შეტანის შემდეგ, რა კონკრეტული უფლებები აქვს მფლობელს? დეფოლტის შეტყობინება არის პირველი ნაბიჯი პროგნოზით . ზოგიერთ სახელმწიფოში, დეფოლტის შეტყობინება ასევე უკავშირდება სახლში, ზოგადად წინა ფანჯარაში, როგორც უხერხულ სკარლეტს. იგი აცხადებს, რომ მსესხებელი default, უკან გადახდა იპოთეკური გადასახადები, და თუ გადასახადები არ არის გადახდილი, კრედიტორების იქნება წართმევას სახლში.
გაფრთხილებული ნაბიჯები ცნობა California- ში
კალიფორნიაში, კრედიტორების ჩვეულებრივ არ შეიტანოს Notice ნაგულისხმები სანამ მსესხებლის მინიმუმ 90 დღით ადრე მიღების იპოთეკური გადასახადები. როდესაც მსესხებელმა 2 გადახდის და გამოტოვა 60 დღით ადრე, ამ ეტაპზე ბევრ ბანკს შეუძლია გამოაგზავნოს 30-დღიანი გაფრთხილების განზრახვა, რომლითაც ისინი ვალდებულნი არიან კანონით გათვალისწინებულ იქნას ნაგულისხმები. იგი გამოყენებული იყო, რომ კრედიტორს შეეძლო შეესრულებინა ნაგულისხმები, როდესაც ის უნდოდა, მაგრამ კანონები გამოსწორდა, რომ ზედამხედველობა მსესხებლების მიერ, სულ მცირე, 30-დღიანი გაფრთხილების შესახებ, დეკლარაციის დეკლარაციის დაწყებამდე.
კალიფორნიაში კრედიტორების უნდა დაველოდოთ 90 დღის განმავლობაში. 90-დღიანი პერიოდის განმავლობაში მსესხებელს უფლება აქვს, უკან დაბრუნების გადახდა და სესხის აღდგენა. თუ მსესხებელს აქვს თანასწორობა , ზოგჯერ ჭკვიანი საქმე უნდა გააკეთოს სახლში ბაზარზე და შეეცადოს იპოვოთ მყიდველი. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი მდებარეობს და მყიდველი ინვესტორია, მყიდველმა უნდა შეასრულოს მთავარი სააქციო გაყიდვების აქტი, რათა დააკმაყოფილოს მოვლის სტანდარტი, რომელიც იცავს სახლის თავშესაფრის დაცვას.
წინააღმდეგ შემთხვევაში, მესაკუთრე იტოვებს უფლებას დაითხოვოს გარკვეული დროის განმავლობაში ტიტული გადაცემის.
90 დღის გასვლის შემდეგ, კრედიტორი ვალდებულია გამოაქვეყნოს შეტყობინება 20 დღის განმავლობაში, რომლის დროსაც მხოლოდ homeowner- ს შეუძლია შეწყვიტოს foreclosure არის სრულიად გადაიხადოს იპოთეკური. 20 დღის შემდეგ, კრედიტორს უფლება აქვს გაყიდოს ქონება, რომელიც მიიღებს უმაღლეს მისაღებ პრეტენდენტს სასამართლო სხდომებზე.
თუ არ არის მისაღები სატენდერო წინადადების მიღება, მაშინ რწმუნებული ვალდებულია კრედიტორს გადასცეს ქონება. ზოგჯერ კრედიტორების გახსნის წინადადების იმდენად მაღალია, რომ არავის არ უთქვამს სახლში და ეს საშუალებას აძლევს კრედიტორების თანახმად, ინდუსტრიის insiders, შეინარჩუნოს foreclosed სახლში მისი ინვენტარი წიგნები მისი თავდაპირველი ღირებულება საბუღალტრო მიზნებისათვის, რომელიც ცდილობს დაიცვას ბანკის საფონდო ღირებულება.
როგორ ახდენს შეტყობინება დეფინიცია მოკლე გაყიდვას?
California Homeowner ბილ უფლებების უფლებას ორმაგი ნავიგაციის მოკლე იყიდება , გაგრძელების foreclosure, სანამ იანვარი 2018. სანამ თარიღი, მსჯელობა მოკლე იყიდება არ შეაჩერა foreclosure აქცია. მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილიდან მხოლოდ 2018 წლის იანვრის ჩათვლით ორმაგი ნავიგაციის შეჩერება მოხდა. ეს იმას ნიშნავდა, რომ სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც იმედოვნებდნენ, რომ შეძლებდნენ მოკლე გაყიდვის დაწყებას, დაუყოვნებლივ დაიწყონ პროცესის დაწყება, რათა შეწყდეს რბოლის საათი.
მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორების ყოველთვის შეინარჩუნა ვარიანტი შეჩერება foreclosure აქცია , არ იყო საჭირო ამის გაკეთება. სინამდვილეში, ზოგიერთ ინვესტორს, როგორიცაა სახელმწიფო დაფინანსებული ორგანიზაციები, როგორიცაა ფენი მეი და ფრედი მქ, გამუდმებით იწყებდნენ გამოსყიდვას, თუ ეს იყო სწრაფი ვარიანტი და უფრო მეტ ფულს აწარმოებდა, ვიდრე მოკლე იყიდება.
PSA ზოგიერთი ჩვეულებრივი სესხების შეიცავდა ფინანსური წახალისების, რომ ხელი შეუწყო foreclosures მეტი მოკლე გაყიდვების ასევე.
ნუ დავივიწყებთ იპოთეკური დაზღვევის საჩივრებს, რომლებიც სრულყოფილად იცავენ. ეს არის ის, როდესაც კრედიტორების იღებს საკუთარი იპოთეკური დაზღვევის გარეშე ატყობინებს მსესხებლის. შეიძლება გაგიკვირდეთ, რომ კომპანიები არსებობს მხოლოდ იმ მიზნით, რომ უზრუნველყონ უსარგებლო სესხები და ზოგიერთი ბანკები სავარაუდოდ ფლობენ ამ იპოთეკური სადაზღვევო კომპანიების ნაწილს. როდესაც მსესხებელი გამოიყენება მოკლე იყიდება, იპოთეკური სადაზღვევო კომპანია შეიძლება მოითხოვოს ისეთი მაღალი ანაზღაურება, რომ სანაპირო გასხვისება შეუძლებელია. ზოგიერთ წრეებში შეიძლება დაიძახონ დივერსია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
ასევე ცნობილია: აღდგენის პერიოდი, საჯარო აუქციონის შეტყობინება, წინასწარ გამოცხადების შესახებ
საერთო Misspellings: ცნობადობა