ვისწავლოთ სირთულეების შეძენა მოკლე იყიდება კონტინგენტის თვისებები
მკითხველს სთხოვს: "შეისწავლეთ მოკლე იყიდება განცხადების ონლაინ რეჟიმში, შევამჩნიე, რომ ზოგიერთი ამ განცხადების თანახმად," აქტიური მოკლე იყიდება კონტინგენტი ". ეს ნიშნავს, რომ ბანკმა დაამტკიცა მოკლე იყიდება, მაგრამ არავის მიუღია შეთავაზება? აქტიური მოკლე იყიდება კონტინგენტის ნიშნავს? "
პასუხი: მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალი ჩრდილოეთ კალიფორნიაში, ერთხელ გამყიდველიმ მიიღო მოკლე იყიდება შეთავაზება , რომ ჩამონათვალი შეიძლება განთავსდეს სტატუსი სახელწოდებით "აქტიური მოკლე კონტინგენტი". სავარაუდოდ სხვა აგენტები იციან, რომ სახლი აღარ იყიდება იყიდება, რადგან შეთავაზება მიღებულია.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ბანკმა მიიღო მოკლე გაყიდვების დამტკიცება . მიღებული მოკლე იყიდება შეთავაზება უბრალოდ ბანკირების თანხმობაა.
იმის გამო, რომ ეს სტატუსი MLS- ის მომხმარებლებისთვის დამახასიათებელია, ზოგიერთი ჩამონათვალი მონაცემთა ბაზის სერვისმა შეცვალა მათი პროცედურები, რათა ამ ტიპის მოკლე გაყიდვების სხვა სტატუსის მინიჭება; ისინი უკეთესად განისაზღვრება, როგორც "მოკლე კრედიტორების დამტკიცება." დარჩენილი სახლები MLS დროშის, როგორც "აქტიური მოკლე კონტინგენტის" არის ის, სადაც გამყიდველი აქტიურად ეძებს სარეზერვო შეთავაზებანი .
როგორ აქტიური მოკლე იყიდება კონტინგენტები მუშაობა
ზოგჯერ, უძრავი ქონების ბაზარზე დამოკიდებულია აგენტი შეიძლება გაყიდოს მოკლე იყიდება ქონების ქვემოთ საბაზრო ღირებულება, გაცილებით chagrin ზოგიერთი მყიდველი აგენტები. ეს აგენტები ხშირად უხეშად განიცდიან იმიტომ, რომ მათ აქვთ მძიმე დრო, თუ რა ღირს სახლში, ნამდვილად არ ღირს და არ იციან რამდენად შეძლებენ მათ მყიდველებს. მაგრამ ეს პრაქტიკა ხშირად მოაქვს მრავალჯერადი შეთავაზებანი , რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გამყიდველისთვის გაცილებით მაღალი გაყიდვების ფასი .
აი, როგორ მუშაობს:
- მყიდველები წარუდგენენ შეთავაზებებს, რომლებიც ზოგადად შეიცავს სამდღიანი ფანჯარაში, რომლის დროსაც გამყიდველს შეუძლია შეარჩიოს და აირჩიოს შეთავაზებებში.
- გამყიდველმა შეარჩია საუკეთესო შეთავაზება, რაც არ არის აუცილებლად უმაღლესი შეთავაზება და ხელს აწერს ხელს.
- იმის გამო, რომ მყიდველებს ზოგჯერ არ სურთ დაველოდოთ მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას, გამყიდველი შეიძლება მიიღოს ერთი ან მეტი სარეზერვო შეთავაზება სადაზღვევოდ.
- მიღებული შეთავაზება დამტკიცებულია ბანკისთვის დამტკიცებისათვის .
- გამყიდველის შეხედულებისამებრ და ხელშეკრულების შეთავაზება არ შეიცავს ვერბირებას, რომელიც კრძალავს მას, გამყიდველს შეუძლია აწარმოოს აგენტი ბანკისთვის სარეზერვო შეთავაზებების გაგზავნაც.
ეს იმას ნიშნავს, რომ იმ დროს, როდესაც თქვენ აქტიურ მოკლე იყიდება კონტინგენტის ჩამონათვალი ინტერნეტში, პროცესი სავარაუდოდ კარგად მიმდინარეობს. მაგრამ ყოველთვის არის შანსი, რომ მიღებული ხელშეკრულება შეიძლება დაიშალოს.
შემოთავაზება აქტიური მოკლე იყიდება პირობითი ჩამონათვალი
თქვენ არ დაკარგა არაფერი შეთავაზება მიერ შემოთავაზებული აქტიური მოკლე იყიდება კონტინგენტის ჩამონათვალი. ეს იმიტომ, რომ ზოგიერთი მყიდველები წერენ ბევრი შეთავაზება სხვა სახლებში. როდესაც კიდევ ერთი შეთავაზება მიიღებს ამ ტიპის მყიდველებს, მყიდველებს გაიტანენ თავიანთი გამოჩენილი კონტინგენტის შეთავაზება.
იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი მიდის მოშორებით , გამყიდველის აგენტი მას შემდეგ ურეკავს მყიდველის აგენტს, რომლის მყიდველიც არის სარეზერვო პოზიცია. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მყიდველი ამ თანამდებობაზე უახლოვდება მოკლე გაყიდვების დამტკიცებას . ზოგიერთი ბანკის გამყიდველები დაიწყება, როდესაც ახალი მყიდველი შედის პროცესში.
თუ შეთავაზების შეთავაზება უკან დაბრუნების შეთავაზებებია, შეიძლება არ გაჩერდე შანსი, რომ შეძლოთ მოკლე იყიდება . შენი მეორე საუკეთესო სტრატეგია უნდა იყოს პირველი სარეზერვო პოზიცია.
თქვენი ოპტიმალური პოზიცია და, რა თქმა უნდა, საუკეთესო სტრატეგიული ნაბიჯი უნდა იყოს მიღებული შეთავაზება.
იმ შემთხვევაში, თუ ჩემი მყიდველის კლიენტებს არაფერი აქვთ უკეთესი, ვიდრე დაველოდოთ გარშემო, რომ ნახოთ თუ არა აქტიური მოკლე კონტინგენტის შეთავაზება მოდის, მე ვურჩევ მათ, რომ გამოიძიონ მხოლოდ აქტიური მოკლე გაყიდვები და იგნორირება აქტიური მოკლე კონტინგენტები. მე მიმაჩნია, რომ დაველოდოთ თუ არა სახლში დაბრუნდება ბაზარზე, როგორც დამტკიცებული მოკლე იყიდება და გადაღება მას შემდეგ. თუმცა, ღირს, რომ მოვუწოდებთ ჩამონათვალი აგენტი შემოწმება სტატუსი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.