რომელია უფრო მომგებიანი: foreclosures, მოკლე გაყიდვები ან REOs?
თუმცა, გარეშე სპეციალიზებული ცოდნა, თუ როგორ უნდა გაუმკლავდეს შეძენა foreclosure, მოკლე იყიდება ან REO, თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ სახიფათო ტერიტორიაზე.
მაგალითად, ბევრი მოკლე გაყიდვების არის foreclosures, არა ყველა foreclosures მოკლე გაყიდვები და არა ყველა მოკლე იყიდება არის foreclosure. შემდგომი გაართულებს საკითხებს, REOs არ არის მოკლე გაყიდვების ან, მაგრამ ზოგიერთი განკუთვნილი მოკლე გაყიდვების შეიძლება დასრულდეს, როგორც REO.
რა არის foreclosure ქონება?
Foreclosure ქონება არის სახლში foreclosure - როდესაც ცნობა შეტყობინების იქნა შეტანილი საჯარო ჩანაწერები. ეს იმას ნიშნავს, რომ მფლობელმა შეაჩერა იპოთეკური გადასახადები და კრედიტორს გაფრთხილება მისცა, რომ თუ გადახდილი თანხა დღემდე არ გაიყიდება, ის ქონების ყველაზე მაღალ ფასს გაიყიდება.
კრედიტორების შეიძლება foreclose სხვა მიზეზით, მაგრამ ყველაზე გავრცელებული მიზეზი კრედიტორების წარადგინოს ცნობა default არის, როდესაც მსესხებლის მინიმუმ ორი გადასახადები დავალიანება.
თუ homeowner არ მოაქვს სესხის მიმდინარე, კრედიტორების მიიღებს ქონების დაშორებით მფლობელი. საბოლოო ნაბიჯი კრედიტორების იღებს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გავიდა არის ცდილობენ აუქციონის ქონება საჯარო იყიდება.
არა ყველა სახლებში, რომლითაც მოხვდება გამოსყიდვა საჯარო რეალიზაციაში, რადგან მფლობელებს უფლება აქვთ გადაიხადონ გადასახადები გადასახადში, რომლის დროსაც სახელმწიფო მერყეობს.
უძრავი ქონების ინვესტორები და სახლში მყიდველები ხედავენ მოგების ყიდვის foreclosures რადგან მათ ხშირად ყიდულობენ ქონების თანხა, რაც კრეფა up სახლის მფლობელი კაპიტალი უფასოდ.
როგორ კალიფორნიის კანონი გავლენას ახდენს foreclosure / მოკლე იყიდება ინვესტორები
შტატები აქვს განსხვავებული კანონები მარეგულირებელი foreclosures და ზოგიერთი დაიცვას კალიფორნიის კანონი . სრულიად გასაგებია თქვენი უფლებები, როგორც ფასიანი ქაღალდის მყიდველის, დაუკავშირდით ადგილობრივი უძრავი ქონების იურისტს. თუმცა, გახსოვდეთ, რომ დიდი ხნის განმავლობაში კალიფორნიაში, უძრავი ქონების აგენტი ვერ წარმოადგენდა foreclosure ინვესტორს, თუ ყველა შემდეგი ოთხი განცხადებები იყო ჭეშმარიტი:
- სახლი კვალიფიცირდება როგორც გამყიდველის პირადი რეზიდენცია.
- საკუთრებაა ერთი ოჯახის სახლი ან 2 დან 4 ერთეული .
- განცხადების ნაგულისხმები შეტანილი იქნა საჯარო რეესტრში საკუთრების წინააღმდეგ.
- ინვესტორის მყიდველი არ დაიკავებს ქონებას.
თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუ რომელიმე ამ ოთხი განაცხადი ყალბია, კალიფორნიაში აგენტი შეეძლება წარმოედგინა მყიდველები, მით უმეტეს, თუ მყიდველი მიდიოდა სახლში. მაგრამ ინვესტორის წარმოსადგენად, CA კანონი მოითხოვს, რომ უძრავი ქონების აგენტი გამოაქვეყნოს კავშირი. ასეთი კავშირი არ არის ხელმისაწვდომი კალიფორნიის შტატში. ამიტომ, როგორც წინასწარ foreclosure ინვესტორი California, ბევრი მყიდველები იძულებული გახდა იმოქმედოს საკუთარი.
კალიფორნიის სასამართლომ 2007 წელს დაადგინა, რომ ბონდის მოთხოვნა ვერ შესრულდა. კალიფორნიის ასოციაციის რეალტორთა შემდეგ შესაძლებელი გახდა სპეციალური პაკეტის ფორმები, რომლებსაც აგენტები შეუძლიათ გამოიყენონ ინვესტორებისთვის.
რეალიზება, როგორც ინვესტორი, ვალდებულია შეასრულოს მთავარი სააქციო გაყიდვების აქტი. სხვა მოთხოვნებთან ერთად, გამყიდველებმა, რომლებსაც აქვთ გამოსყიდვა, უფლება აქვთ გააუქმონ (გაუქმება) გარიგების ხუთ დღეში. ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ ამ უფლების გამყიდველის შეტყობინება, მათ შორის ფორმის ასლი, რომელიც საშუალებას მისცემს გამყიდველებს გააუქმოს.
მთავარი სააქციო გაყიდვების აქტის შეუსრულებლობა სერიოზულ ჯარიმებს ახორციელებს, მათ შორის დებულება, რომელიც აძლევს გამყიდველს ინვესტორისათვის გაყიდვის შემდეგ ორი წლის განმავლობაში გაყიდვის გაუქმების უფლება და დაიბრუნოს ქონება. წაიკითხეთ სწორად. ორი წელი.
როგორც ინვესტორი, სანამ გადაწყვეტთ შეიძინოს სახლში foreclosure მიერ შედგენის უკან გადახდები კრედიტორების, რაც გამყიდველი რამდენიმე დოლარი და ჩაწერა საქმეს, მოვუწოდებთ უძრავი ქონების იურისტი .
რა არის მოკლე იყიდება ქონება?
მოკლე იყიდება ხდება, როდესაც homeowner არის foreclosure მაგრამ სანამ ქონება მიდის საჯარო აუქციონზე.
მოკლე იყიდება, კრედიტორი უნდა ეთანხმებოდეს მიიღოთ ნაკლები თანხა, რომელიც ეკუთვნის ქონებას.
განსხვავებით foreclosure, ინვესტორები, როგორც წესი, ყიდვა სახლში კიდევ უფრო ნაკლებად, რადგან ინვესტორები არ გადახდის off არსებული სესხის და მიღების up უკან გადახდები. ინვესტორები გაფიცვის გარიგება არსებული კრედიტორების მიიღოს ნაკლები რა კრედიტორების მოვიდა, რათა თავიდან ავიცილოთ საქმე foreclosure.
ეს მითია, რომ კრედიტორები არ აპირებენ გარიგებას ინვესტორთან ერთად, თუკი გამყიდველს დაეკისრა გამყიდველი ვალდებულება, რომ დროულად იპოთეკური გადახდები მიიღოს . გამყიდველები არ უნდა იყვნენ თავდაპირველად მოკლე იყიდება . მყიდველისთვის, ვისაც სურს დაიკავოს სახლი, ყიდულობს მოკლე იყიდება ფინანსური აზრი.
რა არის REOs - უძრავი ქონება საკუთრებაში არსებული?
- შესყიდვის REO მსგავს ყიდვას მოკლე იყიდება გარდა ქონება უკვე ეკუთვნის კრედიტორების.
- ქონების შეძენილი კრედიტორების მიერ foreclosure აქცია.
- ხშირად კრედიტორების გაყიდვას გასული სესხის ბალანსზე ნაკლები სარემონტო სახლები გაყიდის.
- ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონების რეკონსტრუქცია ხდება REOs, რაც ნიშნავს იმას, რომ კრედიტორების მიერ.
ბანკები ფლობენ ქონებას, როდესაც არავითარი საჯარო აუქციონზე არავითარი ფულადი სახსრები არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაფაროს ქონება. REO სახლებში ხშირად განიხილება საუკეთესო გზა შეძენილი დაძაბული ქონების იმიტომ, რომ გამყიდველი უკვე გარეთ სურათი. უბრალოდ ინვესტორი, ინვესტორის აგენტი, ბანკი და ბანკის აგენტი, რომლებიც მოლაპარაკებებს მართავენ. ზოგიერთი REOs შეიძლება შეძენილი პირდაპირ კრედიტორების.
დამატებითი ინფორმაციისთვის მიმართეთ უძრავი ქონების იურისტის რჩევას.