მყიდველებს უფრო სწორად უნდა დაეფასებინა დამფასებლისგან შეფასების ღირებულება?
მიზეზი, რის გამოც შეფასების იშვიათად ეხმარება, როდესაც გაყიდვის სახლში
- დამწყებთათვის, შემფასებლები არიან პროფესიონალები ნებისმიერი პროფესიის, ზოგიერთი შესანიშნავი და ზოგიერთი ვერ იპოვა ქონება ორი რუკები და flashlight. შეფასების შეფასება არ არის გარანტია. ხანდახან, შეფასების შეფასებაც კი არ არის. ზოგიერთ სახელმწიფოში, შესაძლოა, შეფასებული იყოს ლიცენზირებული. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველს აქვს კონკრეტული შემფასებლის გამოცდილება, არ არსებობს დარწმუნებული, რომ შეფასება იქნება ზუსტი.
- შემფასებლებს შეუძლიათ შეცდომები გააკეთონ. თუ დამფასებელი გაურკვეველია სამეზობლოში ან მისი კირქვები, რომლებიც შეიძლება გამოვყოთ ღირებულებით, შეფასება შეიძლება არასრული იყოს. მეთოდი, რომელსაც მრავალი შემფასებელი იყენებს საბაზრო ღირებულების შესაქმნელად, მსგავს მდგომარეობაში შევადაროთ მსგავსი პირობები, რომლებიც ცოტა ხნის წინ გაიყიდა. ზოგჯერ, აგენტები ამოიღონ ფოტომასალა დახურვის შემდეგ MLS . იმ შემთხვევაში, თუ დამფასებელს არ უნახავს სახლის ინტერიერი, შემფასებელს შეეძლო უნებურად გამოიყენოს სახლის განახლება, როგორც განახლებული სახლის შესაფასებლად.
- შემფასებლებს ყოველთვის ვერ პოულობენ ყველა საჭირო მონაცემს. მე ალბათ მივიღებ კვირაში მინიმუმ ერთი ზარის შემფასებელს, რომელიც მთხოვს ჩემი ბოლო გაყიდვების შესახებ. შემფასებლებს უნდა იცოდნენ, თუ რამე უჩვეულო იყო სახლის შესახებ, მყიდველის დახურვის ხარჯები ან თუ იყო განსაკუთრებული დათმობები. ყველა უძრავი ქონების აგენტი არ არის შესაძლებელი ამ ტიპის კითხვებზე პასუხების გაცემა და არა ყველა შემფასებელი სთხოვს, ასევე, მწარმოებელ აგენტებს არ შეუძლიათ გაიხსენონ თითოეული ტრანზაქციის დეტალები.
- შემფასებლებს შეუძლიათ ერთმანეთისაგან განსხვავებული ღირებულებები, ექსპერტთა შეფასებები კი ყოველთვის არ დათანხმდებიან. დასვით 3 შემფასებელს აზრის მნიშვნელობაზე, და თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ 3 განსხვავებულ აზრს. ამიტომ, გამყიდველები ხანდახან ითხოვენ 3 უძრავი ქონების აგენტებს აზრის ღირებულების გამოსაყენებლად და დასრულდეს ყველაზე ცუდი გამყიდველის შეცდომისას, როდესაც მათ აგენტს ავირჩევთ, რომელიც ყველაზე მაღალ ფასს სთავაზობს.
როგორ მყიდველები აფასებენ სახლები იყიდება
მთავარი ფასი არის ნაწილი ხელოვნება და ნაწილი მეცნიერება. როდესაც უძრავი ქონების აგენტები მოამზადებენ შედარებითი ბაზრის ანალიზს, ვცდილობთ დავადგინოთ, რამდენად მყიდველს გადაიხდის სახლში და იმ ფასს, რომელსაც კრედიტორების მყიდველი შეაფასებს. ეს ღირებულებები შეიძლება იყოს ორი განსხვავებული რიცხვი.
ზოგჯერ მყიდველები ძალიან დაბნეული, როდესაც სახლში იყიდება. ისინი ზოგადად შედარებით ღირებულებებს შედიან საცხოვრებელ სახლებში, ამიტომ მათ არ იციან, თუ როგორ უნდა განსაზღვრონ ღირებულება, როდესაც მხოლოდ სახლებში ხედავენ სახლებში იყიდება. მათ იციან, რა სხვა გამყიდველები ითხოვენ თავიანთ სახლებს, მაგრამ ხშირად არ იციან, რომელი სახლები სამეზობლოში ცოტა ხნის წინ გაიყიდა და რამდენი.
თუ ისინი შედარებით გაყიდვამდე მიდიან, მყიდველებს ზოგადად არ გააჩნიათ საკმარისი შეფასების ცოდნა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა შეცვალონ განსხვავებები სახლებში. ისინი შეიძლება შეეცადონ შედარება სახლში აუზი და განახლებანი სახლში პატარა ლოტი გარეშე აუზი და სჭირდება მუშაობა და არ აქვს იდეა როგორ გამოთვლაც განსხვავება ფულადი თვალსაზრისით. დაზიანების შეურაცხყოფად, მათი აგენტი ალბათ არ იცის.
მაგალითად, მყიდველს შეიძლება უთხრან, რომ სახლში შემდეგი სახლი 300,000 დოლარად გაიყიდა. ეს იქნებოდა საკმარისი იმისათვის, რომ მყიდველს მიაჩნია, რომ მას შეეძლო მიეღო 300 ათასი დოლარი სახლისთვის გასაყიდად.
თუმცა, სახლის შემდეგ იყიდება, რომ სახლში შეიძლება დამატებითი საძინებელი და აბანო, რაც იმას ნიშნავს, რომ ეს შეიძლება ალბათ ღირს. რამდენად მეტია დამატებითი საძინებელი და აბანო ღირს? მყიდველები არ იციან.
მყიდველები ხშირად იღებენ ფასს გადაწყვეტილების მისაღებად კონკურენციის სახლებში. თუ ისინი სახლში გადიან , რომ არის გადახურული სახლში , მაგალითად, რომ გონივრულად priced სახლებში ჰგავს გარიგება. მათ შეიძლება ასევე უპასუხონ თავიანთ უძრავი ქონების აგენტი რამდენად უნდა გადაიხადონ, და აგენტი შეიძლება ითქვას, მაგალითად, რომ საშუალო გაიყიდა ფასი-ის სიაში-ფასის თანაფარდობა არის 98%, ამიტომ აგენტი შეიძლება ვარაუდობენ, 2% ფასი შემცირება .
მყიდველებს არ უნდა ჰკითხონ უძრავი ქონების აგენტი, თუ რამდენს სთავაზობენ სახლში. უმეტეს აგენტები არასასიამოვნო შეთავაზების ფასის გამო, რადგან ეს არ არის მათი სახლი და ზოგიერთი მათგანი, მე სიძულვილით ვაღიარებ, პასუხების გაცემა არაკვალიფიციურია.
მყიდველი ვალდებულია სთხოვოს უძრავი ქონების აგენტი მისცეს მყიდველს საკმარისი ინფორმაცია, ამიტომ მყიდველს შეუძლია ინფორმირებული გადაწყვეტილება მიიღოს.
სხვა მიზეზების გამო, გამყიდველი უპასუხისმგებლოა
ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რომ გამყიდველის მიერ წინასწარ შეაფასოს შეფასება სავარაუდოდ გამყიდველისთვის ფულის ნარჩენებია იმის გამო, რომ მყიდველმა შეიძლება არ ენდოს შეფასებას. მყიდველმა შეიძლება ფიქრობს, რომ გამყიდველმა დაარწმუნეს დამსწრე უფრო მაღლა, ვიდრე ადვილად დასაბუთებული ღირებულება, რადგან მყიდველები ხშირად საეჭვოდ მიიჩნევენ. მყიდველები ხშირად გრძნობენ საეჭვოდ გრძნობენ იმიტომ, რომ ისინი უცხო გარემოში უსიამოვნოა, მით უმეტეს იმიტომ, რომ არაფერი ხორციელდება.
ზემოთ აღნიშნული, მყიდველის კრედიტორი, რა თქმა უნდა, არ მიიღებს გამყიდველის შეფასებას. მყიდველი კვლავ უნდა გადაიხადოს ცალკე მოსაკრებელი დაფინანსების მისაღებად. უფრო მეტიც, ისიც სავარაუდოა, რომ მყიდველის კრედიტორი შესაძლოა დამატებით შეფასებას მოითხოვდეს, მხოლოდ დახურვის დაწყებამდე, შეამოწმოს პირველი შეფასების სიზუსტეზე. იმის გამო, რომ კრედიტორების სიფხიზლეა ის ფაქტი, რომ ყველა შეფასებით, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც HVCC- ის განხორციელება ზუსტია. რომ აღარაფერი ვთქვათ, 2008 წლის საბაზრო კატასტროფა, დღესდღეობით კრედიტორების აზრი კარგი შეფასებაა მხოლოდ ღირებულების კარგი შეფასებით და შეიძლება განსხვავდებოდეს.
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების აგენტის ღირებულების შეფასება არ არის შეფასებისა და არ უნდა იქნას გაგებული, როგორც ზოგადად ჩამონათვალი აგენტები შეიძლება გააკეთოს საკმაოდ კარგი სამუშაო figuring out ჩამონათვალი ფასი საფუძველზე შედარებით გაყიდვების და ბაზარზე მოძრაობა. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი იმისა, რომ ჩვენ ვაშენებთ დიდ ფულს.