მოკლე იყიდება გაყიდვის კარგი მიზეზები
რატომ აგენტები მოკლე გაყიდვების შესახებ
თქვენ მოისმენთ მითი და მეტი: "მოკლე გაყიდვების დაცვა საკრედიტო." ეს მხოლოდ ნაწილობრივ მართალია.
შენი საკრედიტო იქნება სატანკო თუ დაეცემა უკან თქვენი გადასახადები. ექსპერტები ამბობენ, რომ აგენტები, რომლებმაც გაიმეორეს ეს მთაწმენდის გარეშე, იგნორირება ან თვითმმართველობის ინტერესებიდან გამომდინარე, მიიღე შენი არჩევანი.
არსებობს ერთი გამონაკლისი. თუ თქვენ არ გაქვთ 60 დღიანი პლუს გვიან თქვენი საკრედიტო ანგარიში, Fannie Mae შეიძლება კვლავ გთავაზობთ სესხის ყიდვა სხვა სახლში. თუმცა, ყველაზე გაყიდვადი ადამიანები, რომლებიც მოკლე იყიდება 60 დღით ადრე, ეს გამონაკლისი არ ვრცელდება მათთვის.
მოკლე იყიდება შეიძლება ჩაშლის თქვენი საკრედიტო რეიტინგი. ეს შეიძლება არ მოხდეს მაშინვე, მაგრამ ადრე თუ გვიან, თუ ბანკმა კონკრეტულად არ დააკმაყოფილა, რომ ანგარიშსწორება არ შეეძლო, ბანკს შეუძლია მოახსენოს მას, როგორც ეს ფაქტი კოდექსის 22-ე მუხლს. აღნიშნული ანგარიში ფაქტიურად დაკავშირებულია delinquencies, derogatory ჩანაწერებითა და კოლექციებით. HAFA მოკლე გაყიდვების 2013 და მოგვიანებით გთავაზობთ კიდევ ერთი ვარიანტია გამყიდველები, რომლებიც მიმდინარე.
უძრავი ქონების აგენტები არ უნდა მისცეს იურიდიულ კონსულტაციას კლიენტებს წინაშე გამოსვლამდე და არწმუნებენ გამყიდველებს, რომ მათი საკრედიტო რეიტინგი არ განიცდიან უარყოფით გავლენას.
ისინი, ვინც ამ პრაქტიკაზე დაჟინებით მოითხოვენ, შესაძლოა, პროცესის სერვერზე აღმოჩნდნენ გზაზე და ილოცონ, რომ მათი შეცდომები და უმოქმედობა სადაზღვევო იქნება.
აქ არის ძირითადი მიზეზი, რის გამოც აგენტები ხელს უწყობს გამყიდველები გავაკეთოთ მოკლე იყიდება:
- აგენტები მიიღებენ მოკლე გაყიდვის გაკეთებას გაყიდვის თანხებიდან.
- აგენტები არ გადაიხდიან იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი დაკარგავს საბანკო ანგარიშს ყველა გზით, რათა წინასწარ გამოაცხადოს.
- მაშინაც კი, თუ სახლი არასდროს ყიდის მოკლე იყიდება , აგენტი იღებს უფასო საჯაროობას (და ახალი ბიზნესის) მეშვეობით signage, ღია სახლები , მარკეტინგის და განთავსების განცხადების ხაზზე .
სარგებელი Foreclosure
მიუხედავად იმისა, რომ გადის foreclosure ხშირად მტკივნეული და უხერხულ გამყიდველები, არსებობს სარგებელი:
- არ იპოთეკური გადახდები.
- Foreclosure სამართალწარმოება მიიღოს თვეში დასასრულს.
- სახლი ჯერ კიდევ თქვენია, სანამ საბოლოო ჯამში დასრულდება.
- არც ერთი უცნობი ადამიანი არ იშლება თქვენს სახლში.
- ბანკები ზოგჯერ ნაღდ ფულს გასცემენ გასაღებს .
ხარვეზები Foreclosure- ში
რამდენიმე ადამიანი, გარდა გამყიდველები, რომლებიც აირჩიონ ყიდვა და გირაოს , ნამდვილად გსურთ განიცდიან foreclosure. მოგონებები სახლში ხდება და დაკარგავს მას მომავალი ოცნებები. აქ არის სხვა ნაკლოვანებები foreclosures :
- სახლის საკუთრების უფლება ზოლიანად დაშორებულია.
- სახლის მესაკუთრეები დაბრუნდებიან გაქირავების ბაზარზე , როგორც მეპატრონე.
- ბანკს შეუძლია გამოაქვეყნოს შეტყობინება თქვენი წინა კარის შესახებ.
- შენი საკრედიტო იღებს ცხვირის dive, და foreclosure დარჩება თქვენი საკრედიტო ანგარიში 10 წლის განმავლობაში.
- Fannie Mae- ის გაიდლაინების მიხედვით, გარემოებების გარეშე, თქვენ ვერ შეძლებთ სხვა სახლის შეძენას 7 წლის განმავლობაში.
სარგებელი მოკლე იყიდება
რა თქმა უნდა, თქვენ გახდის თქვენი უძრავი ქონების აგენტი ბედნიერი რადგან აგენტები სიამოვნებით მიიღოს განცხადების. მაგრამ რაზე? რას მივიღებ მოკლე იყიდება?
- შეინარჩუნეთ ღირსება, რომ იცოდეთ, რომ თქვენს სახლში გაიყიდი.
- თქვენ არ განიცდიან "F" სიტყვის სოციალური სტიგმის: foreclosure.
- არ არის იპოთეკური გადასახადები, რათა არ გააკეთოთ ისინი.
- ახალ მფლობელებს შეხვდებით.
- Fannie Mae- ის გაიდლაინების თანახმად, თქვენ შეძლებთ სხვა სახლის შეძენა 2 წლის განმავლობაში, ვიდრე 5-დან 7 წლამდე.
- თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში არ ასახავს 60 დღიანი + გვიან ანაზღაურებას, Fannie Mae- ის გაიდლაინების თანახმად, თქვენ შეძლებთ სხვა სახლის დაუყოვნებლივ შეძენას.
ნაკლოვანებები მოკლე იყიდება
თქვენ შეიძლება განიცადოთ ზოგიერთი იგივე ნაკლოვანებები როგორც foreclosure, მაგრამ ისინი, როგორც ჩანს, ნაკლებად ინტენსიური.
- შეთავაზებაზე რეაგირებისათვის ბანკის მოლოდინი იმედგაცრუებულია.
- ბანკს სურს განიხილოს პირადი ჩანაწერები, როგორიცაა საგადასახადო დეკლარაციები, საბანკო ანგარიშები, აქტივები და ვალდებულებები, გარდა ამისა, თქვენგან გაჭირვებულ წერილს ითხოვენ.
- შეთავაზება მყიდველებს ნიშნავს თქვენი სახლის უნაყოფო მდგომარეობაში კვირაში ან თვემდე, სანამ შეთავაზება არ არის მიღებული და ტრანსპორტირება თქვენი სახლის მეშვეობით.
- არ არსებობს არანაირი გარანტია, რომ ბანკი მიიღებს მოკლე გაყიდვის შეთავაზებას.
- დამამცირებელი კრედიტი 7 წლის განმავლობაში დარჩება საკრედიტო ანგარიშში .
ბევრი გამყიდველისთვის, თუმცა, ორი წლის განმავლობაში კიდევ ერთი სახლის შეძენის შესაძლებლობა რეალური მოტივაციაა მოკლე იყიდება. ზოგიერთი გამყიდველი რეალიზდება დაუყოვნებლივ შეიძინოს გარკვეული პირობებით. კარგი კრედიტის ქცევა შეიძლება ორი წლის შემდეგ ცუდი კრედიტის ჩანაცვლება, მიუხედავად იმისა, რომ დამამცირებელი დარჩება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.