შეკითხვა: რა არის ნახევრადპლექსი. არის ნახევრად ორმაგი დუპლექსი?
მიზეზი დუპლექსი და ნახევრადპლექსი, როგორც ჩანს, ადამიანებს არეგულირებს, ალბათ, ბოლო ნახევარი სიტყვა, plex. Plex შეიძლება იყოს სარკის გამოსახულება ან ორი ან მეტი სივრცე, რომელიც შეავსებს საინვესტიციო საკუთრებას, როგორიცაა fourplex, რომელიც იქნება ოთხი ერთეული. იმავე ხაზის მსჯელობისას, ნახევარპლექი ერთსართულიანი იქნება, მაგრამ ეს არ არის.
მკითხველს სთხოვს: "მე დავინახე, რომ აგენტის ვებ-გვერდებზე გაყიდვის ზოგიერთი სახლია მოხსენიებული, როგორც ნახევრადპლექსი, მე არასოდეს მსმენია ამ ტერმინი" ნახევრადპლექსი "დუპლექსის მსგავსად რა არის ნახევრადპლექსი?"
პასუხი: მე ვეთანხმები, რომ ადგილობრივი ტერმინოლოგია შეიძლება დამაბნეველი იყოს - ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში, ნახევრადპლექსი ეწოდება გვერდით. მიუხედავად იმისა, რომ ნახევარპლექი არ არის დუპლექსი, ის მსგავსია დუპლექსის ნახევარი.
Halfplexes პოპულარულია პირველად სახლში მყიდველები, რადგან ზოგადად ბევრად უფრო ნაკლებად ძვირი ყიდვა halfplex ვიდრე შეძენა თავისუფალ ერთიანი ოჯახის სახლში. მსგავსია ოთხი საძინებელი, ორი აბანო სახლი და გაყოფა სტრუქტურად ორ ობიექტად, რომელთაგან თითოეული შედგება ორი საძინებელიდან, ერთი აბანო (ან სხვა კონფიგურაციით).
განსხვავებები Halfplex და Duplex შორის
დუპლექსი ორი ერთეულია ერთმანეთთან ერთმანეთთან და ერთ პუნქტად ითვლება. წარმოიდგინეთ, როგორც 2-ერთეული საცხოვრებელი კორპუსი საერთო საერთო კედლის ან ჭერისგან. თითოეული ერთეული შეიძლება იყოს ერთმანეთის იდენტური ზომის და კონფიგურაციის ან შეიძლება განსხვავებული იყოს - ისეთებიც, როგორიცაა ერთი საძინებელი, ერთი აბანო ერთ მხარეს და სამი საძინებელი, ორი აბანო მეორეზე.
დუპლექსი შეიძლება იყოს გვერდით, ერთი ამბავი, ან ორი ამბავი სტრუქტურა ერთი ერთეული ფილმი და ერთი ერთეული ქვემოთ.
ნახევრადპლექსი არის ერთსართულიანი საცხოვრებელი ადგილი. თქვენ შეგეძლებათ ორ ნახევარდექსზე თითო შენობა, მაგრამ თითოეული ცალკე დატვირთულია და თითოეულს აქვს საკუთარი ამანათი. ზოგადად ნახევრადპლექსი არის პირადი საცხოვრებელი, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს საინვესტიციო ქონებაც.
Halfplexes ტენდენცია სარკისებურად ერთმანეთს, თითოეული მხარე შეიძლება იყოს იგივე. ისინი არ იზიარებენ საერთო სართულს, რომლებიც არ არიან საერთოდ არ აშენებენ ერთმანეთის თავზე, მაგრამ განლაგებულია გვერდით.
Halfplexes, როგორც წესი, იზიარებს უკან ეზოში, გაყოფილი გალავნით. ყველა პრაქტიკული მიზნისთვის, ნახევრადპლექსი ერთნაირი ოჯახის რეზიდენციაა, რომელიც საერთო კედელს იზიარებს. ზოგჯერ ისინი გამოყოფილია ავტოფარეხებით.
როგორ მოვლა ხდება Halfplex- ზე
თუ ნახევრადპლექსი არ არის სახლის მესაკუთრის ასოციაციის ფარგლებში , ზოგადად თითოეული ცალკე მფლობელი პასუხისმგებელია ნახევრადპლექსისა და მისი მიწის შენარჩუნების მიზნით. აქ არის საერთო შენარჩუნება საკითხები, რომელიც უნდა ჩაითვალოს ყიდვის halfplex:
- ფერწერა გარედან ნახევარი
დაინახავთ ფერადი ვიქტორიანებს სან ფრანცისკოში, ან ირლანდიაში განთავსებულ საბინაო ერთეულებს, რომლებიც სხვადასხვა ფერისაა შეღებილი. თუმცა, ამერიკაში მცხოვრებთა უმრავლესობამ, ხალხს სურს საკუთარი სახლების გარეგნობა.
ეს ნიშნავს იმას, რომ თქვენი სახლის გარე ფერის შეცვლა გინდათ, შეგიძლიათ დაამატოთ თქვენი თანმხლები მეზობელი, რომ მიიღოთ მონაწილეობა საფასურისა და შრომის სანაცვლოდ. თუ შენი მეზობელი გადაწყვეტს ხატავს მის მხარეს ნათელი purple, არ შეიძლება იყოს არაფერი შეგიძლიათ გააკეთოთ ამის შესახებ. კიდევ ერთი კარგი მიზეზი მეზობლებთან საუბრისას სახლში ყიდულებამდე.
- Halfplex Driveway- ის აღდგენა ან შეცვალა
მე ერთხელ მქონდა სახლში საერთო საზიარო Driveway. ჩემი მეზობლები არ მინდა, რომ გადაიხადოს ასფალტის დრაივი. ისინი ჩემზე ლაპარაკობდნენ ჩემს მობილურ ტელეფონზე საუბრისას, რომ გადიოდა ღობე შუა გზაზე და მოულოდნელად გადავწყვიტე ახალი ასფალტის ღირებულების ნახევარი.
თუმცა, თუ თითოეულ თქვენგანს აქვს საკუთარი სავალი გზა, მაშინ თანამშრომლობა არასაჭიროა.
- Halfplex სახურავის შეკეთება ან შეცვალა
ჰკითხეთ ნებისმიერ სახურავს სადაზღვევო კომპანიების შესახებ, რომელთაც სურთ გადაიხადონ სახურავიდან მხოლოდ ნახევარი სახურავის შემდეგ, და სწრაფად გაიგებთ, რომ ეს არ არის საუკეთესო ვარიანტი.
შეგიძლიათ გააკეთოთ რემონტი საკუთარ სახურავზე, მაგრამ თუ ის მთლიანად უნდა შეიცვალოს, თქვენ მოგიწევთ შეთანხმება თქვენს მეზობელთან ან გადაიხადოთ იგი.
- ღობეების ეზოში ღობეების ინსტალაცია
ჩვეულებრივ, მხოლოდ ერთი ღობე გამოყოფს თქვენს ეზოდან თქვენს მეზობლის ეზოდან. თქვენს ეზოში კონფიგურაციის მიხედვით შეიძლება მოხვდეს სხვა მეზობელი საპირისპირო მხარეს და სხვა მეზობელი თქვენს უკან.
უმეტეს ღობეები იზიარებენ, ამიტომ ახალი ღობეში დასვა, შეიძლება დაგჭირდეთ 3 ან მეტი მეზობლისთვის საუბარი და თითოეული მათგანი თანხმობის გაწევის პროპორციული წილის შესათანხმებლად. თუ არავინ არ დათანხმდება, დანარჩენი ვარიანტია ახალი ღობე აშენდეს ძველ ღობეზე და შეავსოს ღირებულება თავს. მაგრამ თქვენ დაკარგავთ მინიმუმ ექვსი სანტიმეტრი ეზოში ამ გზით.
- მიმდებარე კედლების შეკეთება
ზოგადად, თქვენ ფლობენ საერთო კედლის ცენტრს. ეს იმას ნიშნავს, თუ თქვენ გაქვთ წყლის დაზიანება ან ხვრელი კედელზე, შეკეთება თქვენი მხრიდან კედლის თქვენს ხარჯზე.
სანამ ყიდულობთ ნახევარპლექსს, ეს კარგი იდეაა, რომ მეზობელზე გავლა. შეხვდნენ სხვა ნახევარპლექს მფლობელებს და ისაუბრებენ საზოგადოების შესახებ. განვიხილოთ წყალდიდობის დაზღვევა თქვენი ნახევრადპლექსისთვის და შეინარჩუნოთ საკუთარი სადაზღვევო პოლისი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.