პრობლემები შერეული, თუ ინვესტორი ცოტა ხნის წინ შეიძინა Foreclosure
როდესაც ინვესტორი ბანკის საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ სახლს ყიდულობს, სახლის ყიდვისას პირდაპირ ბანკში ან სახლის აუქციონზე სატენდერო შეძენა, მთავარია, რომ ინვესტორის გონება მოგებაა.
მაგრამ როდესაც ხედავთ სახლში იყიდება, თქვენ უყურებთ მის ესთეტიკურ ღირებულებას და როგორ შეესაბამება სახლში თქვენს პარამეტრებს. ემოციური აპლიკაციის გამო, შესაძლოა, არ შეინიშნოს სამშენებლო დეფექტების.
დამაგრება Up Forellosure Flipper
მე არ ვამბობ, რომ ყველა ინვესტორი კუთხეებს წყვეტს, როდესაც ისინი ქონების რეაბილიტაციას ახდენენ. ბევრი ინვესტორი კეთილსინდისიერია და ააშენოს ხარისხის მშენებლობები. მაგრამ ზოგიერთი ინვესტორი - და იშვიათად იცი, რომელი პირობა მათზე ხედავენ - აიყვანონ იაფი შრომა, რომ მათ იპოვონ და გამოიყენონ მინიმუმ ძვირადღირებული მასალები მათი მოგების მინდვრების გაზრდის მიზნით. აქ არის გარკვეული სფეროები:
- Mould
ზოგიერთი საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლები ცარიელია, თბილი და კონდიცირების გარეშე, თვეების განმავლობაში. თუ მილის გაჟონვის ან ტენიანობის იმყოფება, mold შეიძლება გაიზარდოს და გავრცელდა. Mould remediation ღირს ათასობით დოლარი. ინვესტორი ხატავს MOLD- ს? რას ფიქრობ?
- Pest ანგარიშები
ინვესტორები საბანკო საკუთრებაში არსებულ სახლებში შეიძინეს "როგორც არის" მდგომარეობა . ბანკები იშვიათად იხდიან მავნებლების მუშაობას. მარცხენა არანამკურნალევი, ტერმინი ან ფხვნილი პოსტი beetles შეიძლება devouring სტრუქტურული მთლიანობის სახლში. ინტერიერის კედლები შეიძლება დამონტაჟებული მუწუკების მიერ.
- აზბესტი
ლინოლეუმის იატაკის დაფარვის სწრაფი და მარტივი გადაწყვეტა, რომელიც შეიცავს აზბესტს, არის ლამინატის ან კერამიკული მასაზე. თუ ქვედანაყოფი არ არის სათანადოდ დაკმაყოფილებული სუბფლურში, შეიძლება დროთა განმავლობაში თავისუფლდება. Ditto გარე მხარეს . რა არის ახალი სამების ქვეშ?
- შენობა ნებართვები
ინვესტორმა დაამატა ან წაიღო ოთახი ან რაიმე სახის გაუმჯობესება, რომლითაც საჭირო იყო ნებართვა? ალბათ არ იცი, რადგან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ინვესტორი გაამჟღავნებს ყველა სამუშაოს შესრულებას. ნებართვასთან დაკავშირებული ნებართვის მოპოვებას გარკვეული სამუშაო შეეძლო.
- არასტანდარტული სამშენებლო მასალები
თუ Foreclosure Flipper არის მაღალი დონის სახლი, სავარაუდოა, რომ ინვესტორმა შეიძინა ქვედა- of-the-barrel ტექნიკა, დაბალი დონის კაბინეტები დამზადებული დაპრესილი ფორუმში და იაფი სანტექნიკა სეზონი ან იაფი ორმაგი pane ფანჯრები, რომელიც შეიძლება სწრაფად აცვიათ out. თქვენ არ იცით, თუ კონტრაქტორმა გამოიყენა ნახევრად დუიმიანი ან კვარცხლბეკი დინამიკი, თუ არ ამოიღებთ რეცეპტის დაფარვას და გაზომვას.
- არალიცენზირებული სუბ-კონტრაქტორები
ინვესტორის კონტრაქტორს შესაძლოა დაქირავებული დაუსაბუთებელი / დაუცველი მოხელეები ჰქონდეთ მინიმალური ხელფასის ქვეშ, რათა შეასრულონ კომპლექსური სამუშაო ადგილები, რისთვისაც მუშები არათანაზრებელი იყო. მაშინაც კი, მარტივი სამუშაო, როგორიცაა დაკიდებული drywall , mudding და მოსახვეწი შეიძლება გაკეთდეს არასწორად, და თქვენ არ ვიცი, სანამ ხრახნები დაიწყება popping out თვის ქვემოთ გზა.
90 დღიანი Flipping წესი
90-დღიანი გადაფარვის წესი ვრცელდება ტიტრირების სეზონზე. ბევრი კრედიტორების გაიდლაინები და გადახურებები მოითხოვს, რომ ინვესტორს ფლობდეს ქონება მყიდველის კრედიტორს კრედიტის მისაღებად სულ მცირე 90 დღით ადრე. კონტრაქტის თარიღი უნდა იყოს მინიმუმ 90 დღით ინვესტორის საქმის აღრიცხვა.
FHA- მა ეს წესი 2010 წლის 1 იანვრიდან 31 იანვრის ჩათვლით დროებით გააუქმა. თუმცა შეზღუდვები იმ პერიოდისთვისაც ვრცელდება, რომელთა ნაწილიც დამოკიდებულია ახალი გაყიდვების ფასის პროცენტული თანაფარდობით თავდაპირველი გაყიდვების ფასზე.
ბანკს შეუძლია მოითხოვოს შემოსავლები, რათა დაამტკიცოს მნიშვნელოვანი სამუშაოები ახალი გაყიდვების ფასის გასამართლებლად.
ავტომობილების Liens on Foreclosure Flippers
მაგალითად, კალიფორნიაში, მაგალითად, სუბ-კონტრაქტორებს აქვთ 90 დღე, რათა გადაუხადონ მექანიკური გირაოს გადაუხდელი სამუშაო. ეს იმას ნიშნავს, თუ კონტრაქტორმა არ გადაიხადა სუბკონტრაქტორი ან თუ მასალების გადახდა არ მიეწოდებოდა, მყიდველს შეეძლო დაეძებნა, რომ სახლისთვის მას შემდეგ, რაც სახლი დააზიანა სახლში, ესკო-ს დახურვის შემდეგ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.