ფრაზა "იაფი foreclosure" არის ნათესავი, მაგრამ შეგიძლიათ გარიგებების
როდესაც უყურებთ სატელევიზიო სიუჟეტებს, რომ იწყება foreclosures sensationalize ან წაკითხვა headlines რომ foreclosure filings იზრდება, ეს ნორმალურია მიცემას დასკვნა, რომ ბანკები სასოწარკვეთილი.
ადამიანები ფიქრობენ, რომ ბანკები არაფერს გააკეთებენ, რომ წინასწარ განსაზღვრონ ფასიანი ქაღალდები. უდავოა, ხშირ შემთხვევაში.
რატომ ფასიანი ფასი შეიძლება გამოიყურებოდეს იაფი
თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ზოგადი სესხი ზოგადად ბევრად ნაკლებია, ვიდრე მისი ორიგინალური სესხის ბალანსი, განსაკუთრებით მცირდება ბაზარზე. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ბანკი გაყიდის საბაზრო ღირებულებას. საბაზრო ღირებულება შეიძლება იყოს 50% -ით ნაკლები, ვიდრე ბოლო დროს გაყიდული სახლი, მაგრამ ეს გამოსყიდვის ფასი ზოგადად ასახავს მის გარშემო არსებულ ფასებს, ნაკლებად სარემონტო ხარჯებს.
თუ ხედავთ foreclosure რეკლამირება MLS, ის საბაზრო ღირებულება მისი მდგომარეობა და ადგილმდებარეობა. ეს არ არის მოპარვა. მაგრამ აღქმა, რომ foreclosures არის "მოიპაროს" არსებობს, მიუხედავად. ალბათ იმიტომ, რომ არსებობს გარკვეული გამონაკლისი წესი.
სად შეიძლება ვიპოვოთ იაფი Foreclosure ყიდვა
მე ხშირად მივიღებ ზარები ინვესტორებს, რომ მეუბნებიან, რომ იაფფასიანი ფასიანი ქაღალდები ყიდულობენ და სიმართლე ისიც იშვიათია, რომ იპოვოთ ისეთი ჩამონათვალი, როგორიცაა მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალი (MLS) .
ყველა ასე ხშირად, თუ თქვენ ძალიან გაუმართლა და ძალიან სწრაფად დაწეროთ შეთავაზება, შეიძლება შეძლოთ შეძენა შეძენა ცოტათი შედარებით გაყიდვით. მაგრამ გარიგების სარდაფი გარიგებები, როგორც წესი, არ არის ჩამოთვლილი MLS. ისინი, მაგრამ ისინი არ არიან foreclosures.
ეს იმიტომ, რომ ბანკები, ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა გამყიდველი, მინდა რაც შეიძლება მეტი ფული.
ისინი აყვანის უძრავი ქონების აგენტები მომზადება შეფასების ღირებულება და ვუთხრა, თუ რამდენად მათ შეუძლიათ მიიღონ. აგენტი სახლის მდგომარეობას განიხილავს და ფასს ასახელებს. შემდეგ სხვა აგენტები MLS კონკურენციას ყიდვა რომ სახლში მათი მყიდველებს.
როდესაც მყიდველები კონკურენციას მიიღებენ, მრავალი შეთავაზებაა შედეგი. მრავალჯერადი შეთავაზებები, როგორც წესი, ფასს ატარებს. იმისათვის, რომ იპოვოთ იაფი გამოსყიდვა, მყიდველებს უნდა შეამცირონ კონკურენცია ამ foreclosure- ისთვის. აქ არის სამი ადგილი, რათა გამოიყურებოდეს იაფი foreclosures.
შეიძინეთ იაფი საიდუმლოება სამეურვეო ან შერიფის აუქციონზე.
შეგიძლიათ აუქციონების ონლაინ და ადგილობრივი გაზეთების შეტყობინებები. არსებობს მთელი რიგი საიტებზე, რომლებიც აუქციონის შესახებ ინფორმაციას აწვდის და ზოგიერთს, მაგალითად, რადარის რადარს შეუძლია 30-დღიანი უფასო საცდელი პროგრამა.
თქვენ ჩვეულებრივ გადაიხდიან ფულადი სახსრებით საჯარო აუქციონებზე და შეიძინეთ სახლი "როგორც არის" მდგომარეობაში . სმარტ მყიდველებს სატენდერო მოსაკრებამდე წინასწარ ჩხრეკის გაკეთება შეეძლებათ. თუ არსებობს ლიბები, როგორიცაა გადასახადები, ვადაგადაცილებული homeowners ასოციაცია (HOA) მოსაკრებლების ან უმაღლესი სესხების, იმ encumbrances დარჩება სახლში.
იქნება ზვიგენები და დადებითი საჯარო აუქციონები, და ისინი ალბათ გაიმარჯვებს სახლში, არა თქვენ.
შეიძინეთ იაფი საიდუმლო ფასი კერძო აუქციონზე.
აუქციონის სახლები ზოგადად რეკლამირდება გაზეთებში და ონლაინში.
ეს მარკეტინგული ბიჭები შესაძლოა სასტუმროში აუქციონის ჩატარების გარშემო მოგზაურობდნენ. კერძო აუქციონის სახლი ხშირად მოგცემთ დაფინანსებას იაფი იაფფასიანი შეძენისთვის. ასევე შეგიძლიათ მყიდველის აგენტი წარმოგიდგინოთ.
ზოგიერთი აუქციონის კომპანია მოგცემთ შეამოწმოს წინასწარ განსაზღვრული სატენდერო წინადადებები. მაგრამ მზად უნდა იყოთ ლიმიტის დასადგენად და ფრთხილად იყოთ სატენდერო პროცედურების დროს შექმნილი შფოთვით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ overpay იმ იაფი foreclosure. ზოგიერთი ონლაინ აუქციონი შენს საპროცენტო პრემიას ყიდულობს.
ყიდვა იაფი foreclosure პირდაპირ ბანკში.
საუკეთესო გზა აღმოფხვრა საუკეთესო კონკურენტი მყიდველებს იაფი foreclosure არის დაუკავშირდეთ ბანკს პირდაპირ. ბანკები ხშირად მზად არიან ფასების შესასრულებლად, თუ მყიდველი / ინვესტორი ერთ-ერთზე მეტს ყიდულობს ნაყარი შესყიდვის პაკეტში.
რაც უფრო ხშირად მოიძებნება, ვიდრე არ არის ბანკი, რომ არ მოგყიდეთ. თუ სახლში არ არის ბაზარზე, მაგრამ ის ბანკის საკუთრებაა, ალბათ იმიტომ, რომ საგადასახადო შეღავათები ბანკში არ იყიდება.
ზოგიერთი ბანკების შენარჩუნება სია foreclosure სახლებში ონლაინ, რომ შესაძენად შესაძენად. მყიდველები ასევე შეუძლიათ შეამოწმონ აშშ-ის საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) ნახვა HUD- ის საკუთრებაში არსებული სახლების სიაში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.