Რამდენად მოქნილია მოკლე იყიდება ფასი?

კითხვა: მკითხველი ამბობს: "ჩემი მეუღლე და მე მინდა ვიყიდო ჩვენი პირველი სახლი, მაგრამ ჩვენ გვაქვს მძიმე დრო, როგორც ჩანს, თითქმის ყველა სახლში ჩვენ დაინტერესებული ვართ მოკლე იყიდება, მე მოვისმინე საშინელი რამ მოკლე გაყიდვები, როგორ მოიქცნენ ისინი შეთავაზების გაკეთებაზე და შემდეგ დაბრუნდებიან და კიდევ უფრო მეტი თანხის გადახდას ითხოვენ, არის ერთი სახლი, კერძოდ, რომ შეთავაზების გაკეთება გვსურს, მაგრამ ჩვენ შეშინებულია, ჩვენ არ ვიცით თუ რამდენად მოქნილია, რომ მოკლე იყიდება ფასი? ნებისმიერი დახმარება იქნება ძალიან დაფასებული.

პასუხი: მოკლე იყიდება, სიაში ფასი ყველაზე ხშირად ნიშნავს diddly-squat. როგორ შეიძლება ასე იყოს, შეიძლება გაინტერესებთ. როგორ შეუძლია აგენტი და მისი გამყიდველი მოკლე გაყიდვის ფასს, რომელიც არ არის რეალური? ის გაკეთდა ყოველ დღე ქალაქებში მთელს ამერიკაში.

ყველა იმ ქალაქებში არიან მყიდველები ისევე, როგორც თქვენ გეკითხებით იგივე კითხვა: რამდენად მოქნილია, რომ მოკლე იყიდება ფასი? ან, ისინი ჰკითხავთ: რამდენად დაბალია გამყიდველი მიდის? იმიტომ, რომ ეს არის ის, რაც მყიდველებს გისურვებთ. რა შეუძლიათ შეიძინონ ეს მოკლე იყიდება? რა ფასად აქვთ შესთავაზონ? თუ მათ სთავაზობენ ფასს , ბანკი უნდა მიიღოს ეს ფასი, არა? პასუხი არ არის. ბანკი არ არის.

რა crock. როგორ შეიძლება ეს იყოს? როგორ შეიძლება გამყიდველი და მისი აგენტი შეცდომაში შეიყვანოს მთელი აუზი მყიდველებს მსგავსი, შეიძლება ფიქრობთ. ასეა მოკლე გაყიდვები . ზოგიერთი ფასები სწორია და ზოგიერთი მოკლე იყიდება ფასები არ არის.

Preapproved მოკლე იყიდება ფასი

პირველი, გააცნობიეროს, რომ მოკლე იყიდება არის პრივილეგია.

ეს არ არის სწორი. ბანკები არ უნდა დაამტკიცონ მოკლე გაყიდვები. არ არსებობს კანონი, რომელიც ამბობს, რომ ბანკმა უნდა მიანიჭოს მოკლე იყიდება წყალქვეშა სახლის გამყიდველი. ბანკები მოკლე გაყიდვებზეა დაფუძნებული 5 პრინციპით:

• გამყიდველი წყალქვეშაა
• გამყიდველს აქვს გაჭირვება ან წინასწარ გამოწვეული საფრთხის გარდა
• მყიდველი შეძლებს შეიძინოს სახლში

• ეს უფრო მომგებიანია მოკლე გაყიდვით, ვიდრე foreclose
• ფასი ადეკვატურია ან საბაზრო ღირებულებით

ეს უკანასკნელი ტყვია ის არის, რომ ბანკები ზრუნავენ, როდესაც ისინი გადაწყვეტენ, რომ მოკლე იყიდება. მათ უნდათ, რომ კონტროლი იყოს ფასზე. ფასების კონტროლი ნიშნავს იმას, რომ ისინი არ კარგავებენ დროში გაყიდვას მოკლე გაყიდვით, რაც ძვირია. მაგრამ ეს იმას ნიშნავს, რომ ისინი შეიძლება არ მიიღოს რაიმე შეთავაზება ყველა იმიტომ, რომ ისინი აიყვანეს არასწორი ფასი.

ამ მიზეზით, მე არ მიყვარს preapproved მოკლე გაყიდვები. ეს უფრო მეტ აზრს აძლევს ბანკებს, რომ ბაზარი განსაზღვროს გაყიდვების ფასი, მაგრამ ყველას არ თამაშობს სამართლიანი და არა ყველა მოკლე იყიდება ფასი ბაზრის მიხედვით.

უფრო მეტიც, მყიდველმა უნდა გააცნობიეროს, რომ მხოლოდ იმიტომ, რომ ბანკმა წინასწარ გაყიდა გაყიდვების ფასი, არ ნიშნავს იმას, რომ მყიდველი ვალდებულია ამ ფასის შეთავაზება. მყიდველი შეიძლება ნაკლებად შესთავაზოს, მაგრამ ბანკმა შესაძლოა არ მიიღოს იგი. თუმცა, თუ მყიდველმა წინასწარ გაწეული ფასი შესთავაზოს, მოკლე იყიდება დამტკიცება, რომელიც უზრუნველყოფს მყიდველს.

როგორ არჩევა ბანკმა მოკლე იყიდება ფასი?

მე წავიდა გარშემო და გარშემო ბანკებთან ფასი ზე მეტი ნებისმიერი სხვა ასპექტში მოკლე იყიდება. მაგალითად, მე ჩამოთვალე მოკლე იყიდება სახლი , ვთქვი, $ 599,000 და მიიღო შეთავაზება $ 599,000.

ბანკმა გადაწყვიტა, რომ მას სურდა $ 635,000. მყიდველები შეთანხმდნენ, რომ გაზრდილი ფასი $ 635,000. შემდეგ, მყიდველის კრედიტორი შეაფასა $ 599,000. ბანკი მაშინ დათანხმდა, რომ 599 000 დოლარად გაიყიდა.

ყველაზე ბანკები იმედოვნებენ BPO- ს . ისინი აყვანის აგენტი, რომელიც ბიზნესის აკეთებს სწრაფი მინი შეფასებები იაფი ფასი. ეს აგენტი გამოიყურება სახლებში ქონების რადიუსის ფარგლებში. სახლებში მსგავსი კადრები, ასაკი და მდგომარეობაა.

ეს სისტემა მუშაობს ისე, როგორც ბოლო 3 თვის განმავლობაში შედის შედარებადი გაყიდვები და სანამ სამეზობლოში იგივეა. მაგრამ ხშირად BPO აგენტი შეიძლება საჭირო გახდეს შეცვალოს ღირებულების გამოქვითვა ან შეავსოთ გაყიდვების ფასი არასამთავრობო შედარებით სახლებში. ყველა აგენტი არ იცის როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს. ან, აგენტი შეიძლება გადალახოს სამეზობლო საზღვრების ხაზები და არ გააცნობიეროს სხვადასხვა სამეზობლო ბრძანებები განსხვავებული ფასი.

BPOs, როგორც შეფასება, არის ხელოვნებისა და მეცნიერების კომბინაცია და არა მეცნიერება. მოკლე იყიდება ან შეთავაზების გაკეთება მოკლე იყიდება , თქვენ უნდა მიმართოთ თქვენს აგენტს, შეასრულონ შესადარებელი გაყიდვები , ისევე როგორც BPO- ის აგენტი ამას გააკეთებს. მაშინ, თქვენ გექნებათ კარგი იდეა იმის შესახებ, ბანკი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას. თუ გამყიდველი მიიჩნევს, რომ ბანკი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას, გამყიდველმა მიიღებს თქვენს შეთავაზებას. ეს საიდუმლოა.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}