მთავრობის მცდელობა გაამარტივოს დახურვა. . .
თუ HUD-1 არ იყო გართულებული ადრე, ეს უფრო უარესია TRID- ის წესების დამტკიცების შემდეგ HUD- ებს დახურვის შესახებ განცხადებების სასარგებლოდ და როგორ გამოჩნდება გამყიდველი კრედიტი. ეს არ არის მხოლოდ სახლის მყიდველები, რომლებსაც არ ესმით კრედიტების დახურვა, ეს ბანკის თანამშრომელია, რომლებიც იბრძვიან. განსაკუთრებით მოკლე იყიდება ბანკი, რომელიც საჭიროებს დამტკიცებას დახურვის განცხადებას. ფორმა იმდენად convoluted და საშინელი, რომ ბევრი escrow ოფიცერი არ მიიღოს იგი საკუთარ თავს მიაწოდოს წმინდა worksheet, მხოლოდ იმ ყველა მხარეს უძრავი ქონების გარიგება შეიძლება გაერკვნენ, რა ხდება.
ეს არის პროგრესი?
პრობლემა გამყიდველი კრედიტები მყიდველის დახურვის დროს
პრობლემა დაიწყო შესწორებული კეთილგანწყობის შეფასებით . HUD- ის ესკალაცია. RESPA- მა გადაწყვიტა, რომ თუ საფასური გამოხატავს კეთილსინდისიერად შეფასებისას, მაგრამ, როგორც წესი, გადახდილია გამყიდველი, მაშინ უნდა აისახოს HUD- ში. HUD- ის ბალანსის შესაქმნელად, თუ კრედიტი საკრედიტორად არის ნაჩვენები, მაგრამ ეს ნამდვილად არ არის საკრედიტო, მაშინ ის ასევე უნდა ჩაითვალოს, როგორც დებიტი, რაც მას სარეცხი ხდის. შემდეგ HUD წავიდა, შეცვალა დახურვის განაცხადი.
ხომ არ გაინტერესებთ, რატომ აჩვენე ეს ყველაფერი? რატომ? იმის გამო, რომ ეს არის სესხის ხარჯთაღრიცხვა. მე ვიცი, ის გინდა, რომ გაიყვანო შენი თმა. მთავრობის წესები გავაკეთებ ამას.
რა არის გამყიდველი კრედიტის მყიდველი, რომელიც არ არის საკრედიტო?
დავიწყოთ შენობა, რომ კრედიტები ზოგადად აისახება პლუს ნომრად და დებიტები მინუს რიცხვია. თუ თქვენ დაამატებთ $ 100 და შემდეგ subtract $ 100 გაქვთ ნულოვანი.
მეორე, ქვეყნის ბევრ კუთხეში, გარკვეული დახურვის საფასური, როგორც წესი, გადახდილი გამყიდველი.
ეს ასევე ჩვეულებრივ ზოგიერთ ადგილებში გაყოფილი ეს მოსაკრებლები. პრობლემა ჩნდება მაშინ, როდესაც ეს არის ადგილობრივი საბაჟო გამყიდველი, რომ გადაიხადოს კონკრეტული საფასური, მაგრამ ეს საფასური ჩამოთვლილია მყიდველის სესხის ხარჯთაღრიცხვა. ასეთი ტიპის გადასახადის მაგალითებია:
- მფლობელის სადაზღვევო პოლისი , ასევე CLTA / ALTA Homeowner- ის პოლიტიკა.
- ანგარიშსწორების საფასური, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც ესქრო საფასური
- ქვეყნის ტრანსფერი გადასახადები, ასევე ცნობილია როგორც დოკუმენტური გადაცემის საგადასახადო
ზემოთ აღნიშნული საფასური, თუ შეძენილ კონტრაქტში , როგორც გამყიდველის მიერ გადახდილი საფასურის სახით ჩანს, აისახება მყიდველისგან კრედიტის სახით კრედიტის დახურვის შესახებ. იმის გამო, რომ ეს მოსაკრებელი ნამდვილად არ არის კრედიტი გამყიდველიდან მყიდველისგან, მაშინ ისინი მყიდველისთვის დებეტით არიან ნაჩვენები, რომლებიც ზარალებს მათ.
მაგრამ ო, ეს პროცედურა იწვევს ყველა ადამიანს, ჯო ბლუის მთავარი მყიდველიდან, ბანკის აღმასრულებლებს, რათა მათ თვალწარმტაცი გამოეჩინა. ისინი აგონიაში არიან. და ჩვენ ვერ დავაფიქსირებთ, თუკი ხელისუფლება ვერ შეცვლის. თუ ხელისუფლება ცდილობს, რომ გაასწორონ ეს, მე მაქვს სუნიტური განცდა, რომ ის მხოლოდ უარესი იქნება. ასე რომ, როგორც ჩანს, ეს არის Catch 22.
ამ მიზეზით, მე იმედი მაქვს, რომ ამ მარტივი ახსნა პრობლემა ე.წ. გამყიდველი კრედიტების მყიდველთან დახურვის შესახებ განცხადებას გამოიწვევს ერთი ნაკლებად პიროვნება, რომ არაერთხელ დააბრაოს მათი ხელმძღვანელები უკან და მეოთხე კარიბჭეში - მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს ასეა კარგი, როცა შეჩერდები.
რატომ გამყიდველი კრედიტების HUD Cause პრობლემები მოკლე იყიდება ბანკები
მოკლე იყიდება ბანკებს აქვთ ინვესტორების მითითებები. ეს სახელმძღვანელო პრინციპები აღწერს, თუ როგორ შეუძლია საბანკო სესხის დამტკიცებას მოკლე გაყიდვის შესახებ . ზოგიერთი სახელმძღვანელო პრინციპი მყიდველს კრედიტებს აკრძალვას ანიჭებს და ზოგიერთი სახელმძღვანელოს აქვს მყიდველისთვის გადახდილი პროცენტული ლიმიტი.
როდესაც მოლაპარაკებელს, რომელიც გაურკვეველი განცხადებით იცნობს, მყიდველს კრედიტს უნახავს, ხშირად ეს პირი ითხოვს საფასურის ამოღებას. ძნელია იმის მიღება, რომ ხალხმა გაიგოს, რომ გადასახადი უკვე ამოღებულია როგორც სადებეტო. მათ შეუძლიათ იხილონ ეს შავი და თეთრი, მათი სახეების თვალწინ, მაგრამ ეს არ არის რეგისტრირებული ზევით. მათ იციან მხოლოდ ის, რომ გამყიდველს არ შეუძლია მყიდველის კრედიტი.
ესქრო ოფიცერი ან დახურვის აგენტი არ არის დაშვებული დახურვის განცხადების შეცვლა. საფასური უნდა იყოს ნაჩვენები როგორც ფედერალური კანონით. მოსაკრებელი არ შეიძლება შეიცვალოს გარშემო, რათა მოხდეს მოკლე იყიდება მოლაპარაკება.
შემიძლია გაგზავნოს მოლაპარაკებები RESPA- ის ბმული, რომელიც განმარტავს წესებს, მაგრამ ბევრი მაინც არ მესმის. ასე რომ, თუ თქვენ ერთ-ერთი ადამიანი ხართ, არ იციან თქვენი უცოდინრობის შესახებ. ბევრი ადამიანი დაბნეული და იგივე ნავში, როგორც თქვენ.
მინდა ვთქვა: შეიძლება ჩაიძიროს, მაგრამ ძალიან თავაზიანი ვარ. იმის გამო, რომ სიმართლე არის ეს მოსაკრებელი არ არის კრედიტის მყიდველი.
თუ თქვენ ჯერ კიდევ დაბნეული ხართ ყველა ამ ინფორმაციის გადახედვის შემდეგ, ეს შეიძლება იყოს კარგი იდეა, რომ განიხილონ სხვა სამუშაო.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.