რა არის უძრავი ქონების ბროკერი?
მკითხველი სთხოვს: "რა განსხვავებაა უძრავი ქონების საბროკეროსა და აგენტს შორის? ჩვენ ვთანამშრომლობთ ბროკერთან, ჩვენ არ ვიცით, რა ტიპის აგენტია ის და რა ბროკერი ასოცირებული საშუალებაა. აგენტი ან უძრავი ქონების ბროკერი? "
პასუხი: არსებობს ამდენი ტიპის უძრავი ქონების აგენტები, რომ თვით აგენტებიც კი იწვევენ საკუთარ თავს.
გულშემატკივარში დგომა, ზოგიერთმა აგენტმა დაასახელა სათაურები მათი სახელებიდან. ისინი შეიძლება იყვნენ ასოცირებული, უძრავი ქონების კონსულტანტი, გამყიდველი, ან რეალტორი, მაგრამ ყველა მათგანი ლიცენზირებულია უძრავი ქონების გაყიდვაზე. უძრავი ქონების ბროკერებს შეუძლიათ აგენტები, მაგრამ აგენტები ვერ შეძლებენ როგორც საბროკერო ლიცენზიის გარეშე მუშაობდნენ.
უძრავი ქონების რჩევებს აგენტები უნდა ჰქონდეთ უძრავი ქონების ლიცენზია . ყველაზე მეტ ქვეყნებს შეინარჩუნებენ ინტერნეტ-საიტზე, სადაც მომხმარებელს შეუძლია აგენტის სახელი იპოვოთ, მიიღოს ლიცენზიის ნომერი და შეამოწმოს აგენტის წინააღმდეგ შეტანილი დარღვევები.
აქ არის სხვადასხვა სახის უძრავი ქონების აგენტების განმარტებები, რომლებიც სავარაუდოდ შეხვდებით:
რა არის უძრავი ქონების ბროკერი?
უძრავი ქონების ბროკერი არის უძრავი ქონების აგენტი. საბროკერო ზოგადად უფრო განათლებაა, ვიდრე აგენტი, მაგრამ არა ყოველთვის. კალიფორნიაში, მაგალითად, საბროკერო ლიცენზია უნდა მუშაობდეს საკუთარ თავს. აგენტები უნდა იმუშაონ ბროკერებს, მაგრამ საბროკერო შეიძლება საკუთარი ბიზნესი აწარმოოს.
კალიფორნიაში საბროკერო ლიცენზიის მისაღებად სამი გზა არსებობს.
- ფიზიკური პირები, რომლებიც ოთხწლიანი ხარისხისა და დასრულდა რვა კოლეჯის დონის კურსები, შეუძლიათ მიიღონ ბროკერის უძრავი ქონების გამოცდა.
- ოთხწლიანი ხარისხის გარეშე, უძრავი ქონების კალიფორნიის ბიურო მოითხოვს განმცხადებლებს:
- ორი წლის უძრავი ქონების გაყიდვების გამოცდილება, და
- რვა კოლეჯის დონის კურსების დასრულება.
- იურისტები, რომლებიც ეკუთვნის ბარს, გათავისუფლებულია კოლეჯის დონის კურსის მოთხოვნებიდან, გამოცდა უნდა გაიარონ.
უძრავი ქონების ბროკერი შეუძლია დამოუკიდებლად და / ან აიყვანოს უძრავი ქონების გაყიდვები. საბროკერო გამოცდა ზოგადად უფრო და უფრო რთულია, ვიდრე გამყიდველი გამოცდა. ბროკერები ცოდნის უმაღლესი სტანდარტების დაცვით ტარდება.
რა არის ბროკერი ასოცირებული?
საბროკერო კომპანია არის უძრავი ქონების ბროკერი, რომელიც მუშაობს სხვა უძრავი ქონების ბროკერზე. მიუხედავად იმისა, რომ ბროკერს შეეძლო საკუთარი თავისთვის მუშაობა, ბევრს აირჩევდა უფრო დიდი უძრავი ქონების ქსელს. ზოგიერთი გადაიხდის ბინის საფასურს სადაზღვევო ბროკერთან, ხოლო სხვები ყოველ გარიგებას მიიღებენ.
რა არის უძრავი ქონების აგენტი?
აგენტები ლიცენზირებული არიან გამყიდველი. ისინი არ არიან უძრავი ქონების ბროკერები. უძრავი ქონების აგენტი დასაქმებულ ბროკერზე უნდა მუშაობდეს და დამოუკიდებლად ვერ იმუშავებს. ბროკერები პასუხისმგებელნი არიან თავიანთ უძრავი ქონების აგენტის ქმედებებზე.
მოთხოვნები უძრავი ქონების გამყიდველის ლიცენზიისთვის განსხვავდება სახელმწიფოსგან. კალიფორნიაში, განმცხადებლებს უნდა ჰქონდეთ მინიმუმ 18 წლის და წარმატებით დაასრულეს სამი კოლეჯის დონის კურსები უძრავი ქონება. სახელმწიფო რეზიდენცია არ არის მოთხოვნა.
რა არის რეალტორი?
REALTOR ® შეიძლება იყოს უძრავი ქონების ბროკერი ან უძრავი ქონების აგენტი. ყველა REALTORS® არის აგენტები და ბროკერები, მაგრამ არა ყველა აგენტები და ბროკერები REALTORS ®. ეს არის სათაური, რომლის მიხედვითაც ინდივიდუალური მფლობელია რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR), იწონებს ეთიკის კოდექსს და წლიურ გადასახადს იხდის. არა ყველა უძრავი ქონების აგენტი ეკუთვნის NAR.
NAR- ის წევრები ასევე ეკუთვნის სახელმწიფო და ადგილობრივ სავაჭრო ასოციაციებს. საჩივარი REALTOR®- ის წინააღმდეგ შეიძლება შეტანილ იქნეს ადგილობრივ ფორუმთან.
რა არის ჩამონათვალი აგენტი?
ჩამონათვალი აგენტები ასევე ცნობილია, როგორც გამყიდველი აგენტები, რადგან ისინი წარმოადგენენ გამყიდველი. ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება იყოს უძრავი ქონების ბროკერი ან უძრავი ქონების აგენტი. ამ ტიპის აგენტები ვალდებულნი არიან, მოვაჭრეებს დაეუფლონ ჩამონათვალი ხელშეკრულების მიხედვით და უნდა დაიცვან ეს ინტერესი.
რა არის მყიდველის აგენტი?
მყიდველის აგენტი ცნობილია, როგორც გაყიდვების აგენტი (არ უნდა იყოს დაბნეული გამყიდველის აგენტი), ყიდვის აგენტი ან, ზოგიერთ სახელმწიფოში, ექსკლუზიური მყიდველის აგენტი.
ექსკლუზიური მყიდველის აგენტები არასოდეს მუშაობენ გამყიდველები. ბევრი აგენტი, თუმცა მუშაობას ორივე გამყიდველები და მყიდველები, თუმცა არა ჩვეულებრივ იგივე გარიგება. მყიდველის აგენტები შეიძლება მოითხოვონ ან არ მოითხოვონ მყიდველმა ხელი მოაწეროს მყიდველის ბროკერის შეთანხმებას , რაც დამოკიდებულია ადგილობრივ საბაჟოზე.
რა არის ორმაგი აგენტი?
აგენტები შედიან ორმაგი სააგენტოს, როდესაც ისინი წარმოადგენენ როგორც გამყიდველსა და მყიდველს. ორმაგი სააგენტო შეიძლება მოხდეს მაშინაც კი, თუ არსებობს ორი აგენტები ჩართული - ჩამონათვალი აგენტი და მყიდველის აგენტი - თუ ორივე აგენტები მუშაობენ იმავე საბროკერო. ეს იმიტომ, რომ ეს არის უძრავი ქონების ბროკერი, რომელიც ქმნის სააგენტოს. Dual სააგენტო არ არის იურიდიული ყველა 50 სახელმწიფოში.
რა არის გარიგების აგენტი?
იმ ქვეყნებში, სადაც ორმაგი სააგენტო არ არის ნებადართული, მარკეტინგის აგენტები, რომლებიც მყიდველისთვის შეთავაზების დაწერის მდგომარეობაში აღმოჩნდებიან, შესაძლოა აირჩიონ გარიგების აგენტი. ეს აგენტი არ წარმოადგენს არც ერთ პარტიას, არამედ უბრალოდ ხელს უწყობს გარიგებას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.