Foreclosure საფუძვლები

სამი სახეობის Foreclosures

რაც არ უნდა გამოიყურებოდეს, ბიზნესი ყიდვის და გაყიდვის ქონების ან foreclosure ახლოს არ არის ბედნიერი ერთი. თუმცა, ეს შეიძლება იყოს ორმხრივად სასარგებლო გარიგება სურვილი ინვესტორისა და დაშინებული სახლის მფლობელი.

Foreclosure არის Flip მხარეს ამერიკული ოცნება homeownership . ეს არის მთავარი მფლობელი ყველაზე ცუდი კოშმარი და შეიძლება გამოიწვიოს გრძელვადიანი და დამანგრეველი დარტყმა პირადი ფინანსები. Foreclosure შეგიძლიათ wipe გარეთ სააქციო სახლში.

მას შეუძლია განადგურება პირადი კრედიტის წლების განმავლობაში და შეიძლება ნიშნავს uprooting ოჯახის მათი სამეზობლოში, მეგობრები, ოჯახი და სკოლები.

Upside to Foreclosures

თუმცა, ამისთვის მკვეთრი და იმედია კეთილგანწყობილი ინვესტორი, შეძენილი foreclosed თვისებები შეიძლება იყოს შესანიშნავი უძრავი ქონების გარიგება. იმედი ისაა, რომ ორივე მხარეს გარიგების მოგება, რომელიც დროულად გადაეცემა ტიტულისგან - ინვესტორისთვის კარგი საინვესტიციო და შემოსავლის განაღდებას - და შესაძლოა, სახლის მესაკუთრის საკრედიტო რეიტინგის გაუქმება, სანამ ყველაფერი უარესი იქნება.

Downside to Foreclosures

მოგება foreclosures არ არის არ brainer ბევრი ვივარაუდოთ, რომ იყოს - თითოეული წარმატების ამბავი, სავარაუდოდ ხუთი საშინელებათა ისტორიები. ყოველი უძრავი ქონების გარიგება მოიცავს რისკს. მიუხედავად იმისა, რომ ინვესტორები ძალიან კარგი განზრახვებით შეუძლიათ თავიანთი რისკის შესამცირებლად, ისინი ვერ შეძლებენ მთლიანად აღმოფხვრას.

სამი სახეობის Foreclosures

არსებობს სამი გზა, რათა შეიძინოს distressed ქონება , რომელიც ეფუძნება, სადაც ქონება არის foreclosure პროცესში.

სამი ეტაპი ასეთია: წინასწარი foreclosure, foreclosure და post-foreclosure.

• წინასწარი Foreclosures

  წინასწარ foreclosure ეტაპზე, ინვესტორები სავარაუდოდ შეძლებს გავაკეთოთ ყველაზე კარგი for დაძაბული homeowner და თავად. წინასწარი foreclosure არის, სადაც შემდგომი ზარალი მთავარი მფლობელი საკრედიტო რეიტინგის შეიძლება დაიბლოკოს და სახლში შეიძლება გადაეცეს ორმხრივად შეთანხმებული საფუძველზე, სანამ აუცილებელია მიიღოს კრედიტორების ჩართული. საუკეთესო პოტენციალი იწვევს ამ ეტაპზე ქონების განთავსებას ადვოკატების, ბუღალტერთა, უძრავი ქონების აგენტის , ბიზნესმენებისა და მეგობრების მეშვეობით. გათვალისწინებული უნდა იქნას შესყიდვის კაპიტალი .

• Foreclosure ეტაპი

  მომდევნო ეტაპზე, როდესაც ქონება არის foreclosure ეტაპზე, საუკეთესო გზა იდენტიფიცირება პოტენციური ქონების არის მეშვეობით County Clerk ოფისში. გაირკვეს, თუ რომელი შენიშვნები დადგენილია და განსაზღვრავს, თუ როგორ უნდა დაალაგოთ ზოგადი ინდექსის მოძიება მომავალი პროგნოზირების გაყიდვების შესახებ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ თქვენი მისამართი ან ელ.ფოსტის მისამართი განთავსებული წინასწარ გაფრთხილების სიაში ან განუსაზღვრელი დეფოლტის სიაში. სათაური სადაზღვევო კომპანიები ასევე შეიძლება დაეხმარონ ამ სფეროში, ჩააბარონ ინფორმაცია მომავალი ბიზნესის მოლოდინით.

  თავად foreclosure პროცესი ერთ სახელმწიფოსგან განსხვავდება, რაც დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ეს სათაური ან საგადასახადო სისტემა, რომელიც განსაზღვრავს თუ არა სასამართლო პროცესის სასამართლო ან არასამართლიანი ფორმა. სასამართლო იპოთეკური სესხი ეხება იპოთეკას, ვიდრე ნდობას , და საგრძნობლად გრძელდება.

  არასამეწარმეო (არაკომერციული) foreclosures ეხება ნდობის საქმეებში, სადაც მესამე მხარე, რომელსაც რწმუნებული ეწოდება, მთელი პროცესი გადადის ორიდან ოთხთვიანი თვის განმავლობაში მსესხებლის მიერ დავალიანების გადახდას და შეჩერებას. მას შემდეგ, რაც ქონება გადის სასამართლო ან არასამართლიანი ფაზის მეშვეობით, მაშინ მზად არის აუქციონზე გაიყიდოს უმაღლესი ტენდერში.

• Post-Foreclosure

  ბოლოს და ბოლოს, პოსტ-პროგნოზირების ეტაპზე, კრედიტორმა უკვე გააკონტროლა ქონება. სახლში არის კრედიტორების რეო (უძრავი ქონების საკუთრება) განყოფილების მფლობელობაში ან ახალ მფლობელზე ან ინვესტორს, რომელმაც შეიძინა ქონება აუქციონზე.

  იპოთეკარზე დაკისრებული საბანკო გარანტიის დადგენის მიზნით, წინასწარ განსაზღვრულ განცხადებას. კრედიტორები ჩვეულებრივ უკიდურესად გამყიდველები არიან, რადგან რეო წიგნებში არის აშკარა ნიშანი იმისა, რომ ცუდი დაკრედიტების გადაწყვეტილება მიიღო. ორივე ზედნადები და დანაკარგები ჩართული REO - აისახება ორივე დამატებითი რეზერვში კრედიტორების უნდა შევინარჩუნოთ ისევე როგორც ნებისმიერი პოტენციური ქონების მართვის საფასური - ნიშნავს ბანკის სავარაუდოდ სურვილი მომლაპარაკებელი .

  თუ ქონება კერძო ინვესტორის ხელშია, ვიდრე კრედიტორთან, თქვენ კვლავ შეძლებთ შეთავაზების გაკეთებას საკუთარი ან უძრავი ქონების აგენტის დახმარებით . თუმცა, ფასი ამ ეტაპზე არ შეიძლება იყოს როკ ბოლოში.

მნიშვნელოვანი საინვესტიციო გადაწყვეტილებაა იმისთვის, თუ სად უნდა დადოს საპროცესო პროცესი. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ იდენტიფიცირებული სამივე ეტაპის იდენტიფიცირება და ამ კონკრეტულ პროცესში ექსპერტიზა გახდე, რაც დაგეხმარებათ წარმატების მისაღწევად, რაც გრძელვადიან ინვესტორს აწუხებს.