ბანკები არ მოითხოვენ მოკლე გაყიდვის დახურვას
არავის არ სურს გაყიდოს მოკლე გაყიდვა და არ არსებობს გარანტია, რომ გაგრძელდება გაფართოება. მას შემდეგ, რაც თვეში ელოდება მოკლე იყიდება დამტკიცების , უკანასკნელი რამ მყიდველები მინდა მოვისმინოთ არის ის, რომ მათი იპოთეკური კრედიტორების ვერ ასრულებს. იპოთეკური რეპეტიტი შეიძლება ჩანდეს და შეთავაზოს, "ჰეი, მიიღე გაფართოება ამ მოკლე იყიდება." ლაპარაკი იპოთეკური რეპეტიკით, რომელსაც მცირე გამოცდილება აქვს მოკლე გაყიდვით .
კრედიტორების გამოყენება ხდება სახლის მყიდველებისთვის კადრების მოწოდებაზე.
In გარიგება, რომელიც არ არის მოკლე იყიდება, მყიდველის კრედიტორების საკმაოდ ბევრი აკონტროლებს მთელი გარიგება. კრედიტორი გადაწყვეტს, როდესაც იყიდება დახურვა. არც ისე მოკლე იყიდება. მოკლე იყიდება, მოკლე იყიდება ბანკის დახურვის თარიღი. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველის კრედიტორი ვერ აკმაყოფილებს ამ თარიღს, მყიდველს შეეძლო ძალიან კარგავენ სახლში ერთად.
ზოგიერთი ბანკი გარკვეულ გარემოებებში ვრცელდება. უზრუნველყოს ეს არ არის Fannie Mae მოკლე იყიდება default. ბანკის მიწოდება სურს აუქციონის გადადებას . ზოგჯერ, ბანკები ურჩევნიათ foreclose თუ აუქციონის თარიღი არის ხელთ. ზოგიერთი ბანკის არ ვრცელდება მოკლე იყიდება ყველა. ისინი არ მოითხოვენ გააგრძელოს თუ დამტკიცების პირობები იწურება.
რატომ იქნებოდა ბანკის გაცემა გაფართოება მოკლე იყიდება?
ერთი ყველაზე დიდი მიზეზი ბანკი შეიძლება დაამტკიცოს მოკლე იყიდება გაფართოება, რადგან ბანკი ალბათ ურჩევნია გავაკეთოთ მოკლე იყიდება მეტი foreclosure . მოკლე გაყიდვით უნდა გააკეთოთ მეტი ფინანსური გრძნობა ბანკისა და უფრო მომგებიანი, ვიდრე foreclosure .
ყველაზე ბანკები ამ კატეგორიაში მოხვდებიან, მაგრამ არა ყველა ბანკი მოკლე გაყიდვის დახურვას. აქ არის რამოდენიმე ნაბიჯი, რომელსაც შეუძლია გაზარდოს თქვენი შანსები, რომ მოკლე იყიდება ბანკი მოგაწვდით გაფართოებას:
- წარმოადგინეთ გარანტირებული დახურვის თარიღი. ზოგადად, ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენს კრედიტორს შედგენილი აქვს დოკუმენტები და მზად იქნება დააფინანსოს, როგორც კი ხელი მოაწერა და დაბრუნდა სესხის დოკუმენტები. ბანკებს არ სურთ წერილობით დაწერილი წერილი მხოლოდ სესხის შესახებ, რომ არ არის მზად. მზად იყავი პირველი. შემდეგ, მოითხოვეთ გაფართოება.
- მოათავსეთ დამატება დახურვის გაგრძელების შესახებ. მოკლე იყიდება ბანკი შეიძლება დაგჭირდეთ იმის გარანტია, რომ მოკლე გაყიდვების გარიგების ყველა მხარე კვლავ ბორტზეა და მზად არის დახუროს. თუ თქვენი აგენტი შეუძლია ბანკს გაუგზავნოს დანამატი, რომელიც ხელმოწერილია ყველა გამყიდველისა და მყიდველის მიერ, ეს დაამტკიცებს, რომ ყველას აქვს შეთანხმება გაფართოებაზე.
- წარადგინეთ განახლებული პრეპლოვის წერილი და / ან მყიდველისგან თანხების დამადასტურებელი საბუთი . მოკლე გაყიდვების ბანკს აქვს თავისი ქონება, შესაძლოა, რამდენიმე თვე იყოს ბანკის მიერ მოკლე გაყიდვის დამტკიცების დროს. აჩვენეთ, რომ მყიდველი კვლავ კვალიფიცირდება და მზადაა დახუროს. დაამტკიცეთ განახლებული დახურვის განაცხადი.
- იყავი პროფესიონალიზმისა და მოლაპარაკებების პატივისცემა. არ მოითხოვოთ გაფართოება ან არ შეიძლება გაგრძელების მიღება. ახსენით მიზეზები დაგვიანებით და დაარწმუნე იმ მოლაპარაკებების თარიღი, რომლითაც დაიხურება.
- მზად იყავი პრივილეგიის გადახდაზე. მოკლე გასაყიდი ბანკის გაფართოება პრივილეგიაა, ეს არ არის სწორი. ზოგიერთ ბანკს შეუძლია ყოველდღიურად დაიშალოს თითო დღის განმავლობაში ყოველდღიურად დახურვის თარიღი. ეს მოსაკრებელი შეიძლება $ 100 ან მეტი იყოს. ეს შეიძლება იყოს პროცენტული ქსელი. პირობები, შესაძლოა, უკვე შეიცავდეს მოკლე იყიდება დამტკიცების წერილს, ამიტომ ბრძენი განიხილოს წერილი.
საუკეთესო გზა გამკლავება მოითხოვოს ბანკის გაგრძელების თქვენი მოკლე იყიდება არის დახუროს დრო და არ საჭიროებს გაფართოება. ზოგიერთი კრედიტორების არ მესმის, რომ მოკლე იყიდება დახურვის თარიღი ყოველთვის არ არის მოქნილი, და რომ მათ უნდა გავაკეთოთ იმისათვის, რომ აკმაყოფილებდეს ამ დროს. ალბათ, ეს ფაქტი თავიანთ ხელმძღვანელებში უნდა გაბედოთ. და მოდით იმედი მაქვს, რომ ეს არ არის თქვენი ოცნება სახლში, რომელიც მიდის foreclosure რადგან თქვენი კრედიტორების ვერ ახლოს დრო.
ყოველთვის მისცეს თავი ბუფერი ერთი კვირის ან მეტი დახურვა. დაფინანსების პირობები, რომლებიც არ შეიძლება დაუყოვნებლივ შეხვდნენ და ხელახალი გადანაწილება არის HVCC- ის შემდეგ. დაგვიანებით ხანდახან გარდაუვალია. ან უკეთესი ჯერ, როდესაც გესმით მოკლე იყიდება დამტკიცების ახლოს არის ხელთ, დაუყოვნებლივ დაიწყოს თქვენი სესხი. გისურვებთ თუ არა რისკის დაკარგვას ან დაკარგავს სახლში?
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.