შეიტყვეთ, როგორ მოვილაპარაკოთ სახლში ინსპექტირების შედეგები
ნიმუში სარემონტო შეფერხება
მაგალითად, აქ არის ინსპექტირების კონტიგენტი დაკავშირებით რემონტი სტანდარტული უძრავი ქონების გაყიდვების ხელშეკრულების ფართოდ გამოიყენება ჩრდილოეთ კაროლინაში. თქვენი სახელმწიფოს უძრავი ქონების გაყიდვების ხელშეკრულების ფორმულირება შეიძლება იყოს მსგავსი ან ძალიან განსხვავებული.
13. გ) ნებისმიერი ინსპექტირების (ა) და ან (ბ) ქვეპუნქტის შესაბამისად, თუ რემონტი აუცილებელია, გამყიდველი ვალდებულია შეავსოს მათი დასრულება ან მათზე უარის თქმა. თუ გამყიდველი ირჩევს არ შეავსოს რემონტი, მაშინ მყიდველს აქვს შესაძლებლობა, მიიღოს ამ პირობით საკუთრებაში მიღება ან ამ ხელშეკრულების შეწყვეტა, ამ შემთხვევაში ყველა თანხის დაბრუნება მოხდება. თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სარემონტო მოლაპარაკებებისგან არ არის გამორიცხული (a) (i), a) (ii), ა) (iii) და (ბ) ზემოთ ჩამოთვლილი ნებისმიერი საკითხი.
ამ კონტექსტში მუხლი ნათლად გამოხატავს ორივე მხარის უფლებებსა და მოვალეობებს. გამყიდველს შეუძლია აირჩიოს მყიდველის მიერ აღმოჩენილი პრობლემების შეკეთება ან ამის გაკეთება ვარიანტი.
პუნქტის დასასრულს დასახელებული პუნქტი ეხება სახლში ინსპექციის კონტიგენტი , რომელიც კარნახობს იმ ობიექტებს, რომლებიც სავარაუდოდ სათანადოდ მუშაობენ დახურულ და დახურულ ინსპექციებზე.
არსებობს ცალკეული დანამატი ან დანართი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს მყიდველისა და გამყიდველის შორის სარემონტო ხელშეკრულების დადგენისთვის.
განათავსეთ ხარჯები
თუ შესაძლებელია, მყიდველმა უნდა შეწყვიტოს როგორც ბევრი დახურვის ხარჯები, სანამ სარემონტო საკითხები ცნობილია და გადაწყდება. რატომ დახარჯავს ფულს სათაური ძიების, კვლევისა და სხვა ძვირადღირებული ხარჯების დასაფარავად, სანამ არ იცი შენი სახლი? მიიღე შენი ინსპექტირება იმ გზებისგან, რომლითაც შეგიძლიათ შეწყვიტოთ სარემონტო საკითხები და გააგრძელოთ დახურვის ბიზნესი.
გადაუჭრელი სარემონტო საკითხები
ცნობილი პრობლემები გახდება მატერიალური ფაქტები: თუ მყიდველი არაორდინალურ მოთხოვნებს აკეთებს, ხშირად ის არის, რომ გამყიდველის საუკეთესო ინტერესებში მოლაპარაკება და რემონტი განხორციელდეს. ერთხელ პრობლემა ცნობილია, ის ხდება მატერიალური ფაქტი, რომელიც უნდა გამოცხადდეს ყველა მომავალი პოტენციური მყიდველისთვის. თუ ეს არ არის სერიოზული საკითხი, ისაა, რომ მომავალში მყიდველმა შეიძლება არ იზრუნოს. ერთი მყიდველის ცხელი ღილაკია შემდეგი მყიდველისთვის ბეჭედი.
ზოგჯერ გამყიდველები მიიჩნევენ, რომ მათ შეუძლიათ გაზარდონ სახლის ფასი სარემონტო სამუშაოების დასაფარავად, მაგრამ თუ სახლი უკვე კარგა ხანია სწორად მუშაობს, ჩვეულებრივ არ მუშაობს. ზედმეტი სახლი ყიდის ბაზარზე გაყიდვის ნაცვლად და გამყიდველები გააგრძელებენ გადასახადების გადახდას ნაცვლად ახალ სახლში.
ბანკებს არ უნდა ჰქონდეთ კრედიტი: შეფასებისას გამოთქმული პრობლემები შესაძლოა კრედიტორების მიმართ წითელი დროშის გადასაყრელი გახდეს; ასეთმა პრობლემებმა შეიძლება გამოიწვიოს კრედიტორს სთხოვოს სტრუქტურული ინსპექციის შემოწმება, რომ არ არსებობს პრობლემები სახლში.
ბანკი შეიძლება უარი თქვას კრედიტის დასრულებამდე, სანამ არ მოხდება სარემონტო სამუშაოები.
დაგეგმვა რემონტი
სარემონტო სამუშაოები დახურვის დაწყებამდე: თუ გამყიდველს სარემონტო სამუშაოების დასრულებამდე ახორციელებს სარემონტო სამუშაოების ჩატარება, თქვენი სახლის ინსპექტორს გადატვირთვისთვის დაუყოვნებლივ მიიღებთ, როგორც კი თქვენ მიიღებთ სიტყვას, რომ რემონტი დასრულებულია. არ დაველოდოთ საბოლოო გასეირნება , იმიტომ, რომ არ გინდა, რომ გაარკვიოს, რომ რემონტი არ გაკეთებულა ან ცუდად გაკეთდა. სახლის ინსპექტორი შეგიძლიათ დააკისროს დამატებითი საფასური სერვისისთვის.
დახურვის შემდეგ რემონტი: დახურვის შემდეგ გაკეთებულია რამდენიმე ძირითადი სცენარი რემონტისთვის:
- გამყიდველი მოგცემთ ერთჯერადად თანხას დახურვის დასაფარავად ხარჯების რემონტი თქვენ ეთანხმებით, რომ დაიწყოს დახურვის შემდეგ.
- გამყიდველს შეუძლია შეასრულოს სარემონტო პირი სამუშაოს შესრულება.
- გამყიდველის მიერ მიღებული შემოსავლების ნაწილი შეიძლება გაიმართოს ნდობის აღდგენის შემდეგ და გადაიხადოს რემონტისთვის (როგორც წესი, 1 და ნახევარი ეგზემპლარი). ხელმოწერილი შეთანხმება უნდა იყოს უზრუნველყოფილი, რომ რემონტი გაკეთდეს.
თქვენ იყენებთ მეთოდი რემონტის სირთულეს. მარტივი ელემენტი, სადაც ფიქრობთ, რომ მიღებულმა ხარჯმა საკმარისია, შესაძლოა, ერთიანად გადაიხადოს. ფართო რემონტი ხშირად განიხილავს უფრო მეტ საკითხს, რადგან ისინი წინსვლას და თითქმის ყოველთვის ელოდებოდნენ.
მყიდველებს უნდა ჰქონდეთ კონსულტაციები ადვოკატთან, რათა უზრუნველყონ მათი ინტერესები დაცვაზე, სანამ არ შეასრულებდნენ რემონტს დახურვის დაწყებამდე. როდესაც მყიდველს ჯერ კიდევ არ ფლობს სახლი, არსებობს დამატებითი რისკები და ვალდებულებები გაყიდვის დაწყებამდე რემონტამდე.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, სახლის ყიდვის ექსპერტი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.