ვადაგასული სახლების მდგომარეობა
შეიძლება იყოს თუ ფასი დაბალი იყო იმისათვის, რომ კომპენსირება გაეკეთებინა იმ სამუშაოს მოცულობისთვის, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს სახლის მდგომარეობის საბაზრო სტანდარტებზე.
მაგრამ პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაამარცხოთ დადებითი, რომლებიც დომინირებენ ამ აუქციონებზე.
სანამ პირადად გამოვიყენებთ foreclosure, შეწყვიტოს ვიფიქროთ ზოგიერთი ნაკლოვანებები და შედეგები, თუ ვერ მიიღებს სახლში შეამოწმოს ინტერიერი. განვიხილოთ ღირებულება სარემონტო დაზიანება ან განახლება სახლში წინააღმდეგ საბაზისო ფასი. თქვენ შეიძლება უკეთესი იყიდოთ ფიქსატორის სახლის რეგულარული გამყიდველი. ასევე, ბანკი არ აინტერესებს სახლის მდგომარეობას და საერთოდ საერთოდ არ განიცდის აღდგენას და არც რაიმე აღმოჩენილი დეფექტების გამოკლებით.
სანამ ყიდულობენ Foreclosures, განსაზღვროს ვინ ცხოვრობს სახლში
თუ ქონება ოკუპირებულია, წარმატებული პრეტენდენტი, როგორც წესი, პასუხისმგებელია ოკუპანტების მოხსნის შესახებ, რომელიც არ შეიძლება იყოს წინა მფლობელები. ისინი შეიძლება იყვნენ ნათესავები ან მეგობრები მფლობელები, renters ან squatters. თქვენ შეიძლება გამოვყოთ ისინი.
- თუ გაეცნობა გამოსახლების პროცესს, უნდა დაიქირავო ადვოკატი, რომ გაუმკლავდე მას თქვენთვის.
- გაითვალისწინეთ, რომ დევნილები, რომლებიც სასამართლოში გაასაჩივრებენ, ხანდახან რეალობად.
- უკეთესი გამოსავალი შეიძლება იყოს ოკუპანტების დატოვება ან დასაქმება.
არასამეწარმეო ოკუპირებული სახდელის სახლები
კალიფორნიის ქალაქ იოლში, ერთ-ერთი ასეთი სახლი გაქირავებულია საეჭვო წყვილზე: ყოფილმა მსჯავრდებულმა ცოტა ხნის წინ გაათავისუფლა ვადაზე ადრე გათავისუფლებული და მისი პარტნიორი სქეტიანი კრედიტით, რომელმაც ხმამაღლა შეშფოთება გამოიწვია ოჯახში ძალადობის მსხვერპლი.
გამყიდველმა არ იცოდა, რომ მისი ნდობით მოთავსებული იყო "ქირავნობის მინიჭება", რაც ნიშნავს იმას, რომ კრედიტორს ჰქონდა უფლება გაეყიდა, თუ მესაკუთრემ არ გადაიხადა გადასახადები - შეაჩერა მისი გადახდაზე გაცემული სესხები და არ აწუხებდა რომელიც მან გაქირავდა, სანამ ისინი გადაიხადა. სრულად აპირებს ჯიბეში გაქირავების და დაივიწყოს მისი იპოთეკური სესხების , გამყიდველი ჩამოთვლილი გაქირავების იყიდება. მისმა აგენტმა თავშესაფრის მისაღებად თავდაპირველი მცდელობა გააკეთა. ყოფილი კონო, ნეო-ნაცისტური ტიპის შუბლზე, უზარმაზარ ტატუსთან ერთად, კარიბჭის კარიბჭის უკან დახევას, კარიბჭისკენ გადაქცევას და აგენტის სახეში აკრიტიკებდა.
მალევე, როგორც გაზონის გაყიდვაზე დარგეს, გაქირავებულებმა ქირავნობის გადახდა შეწყვიტეს. არც კრედიტორს და არც გამყიდველს არ შეუძლია შეაგროვოს ნებისმიერი თანხა გადასახადებისგან. აგენტი ვერ გამოავლინა ქონება. ეს იყო მახინჯი სიტუაცია. კრედიტორს (რომელმაც დააკმაყოფილა როგორც პირველი და მეორე კრედიტი), რომელმაც დააკმაყოფილა პროკურორს, და პირობა დადო, რომ დეპორტიორების შესახებ გადაწყვეტილების გასაჩივრება გამყიდველი, რომელიც კინოთეატრებში შეუძლია გააკეთოს კინოთეატრებში, თუ სესხები არ ყიდულობდა ფულს.
ვადაგასული სახლების მდგომარეობა
იმის გამო, რომ ამ სახლებში შეიძინა "როგორც არის" საწყისი კრედიტორების ან HUD, არ არსებობს გარანტია მდგომარეობა. ხანდახან შესაძლებელია შეამოწმოს ამ სახლებში შესთავაზებამდე, მაგრამ ხანდახან, როგორც ზემოთ მოყვანილი მაგალითისთვის კალიფორნიაში, ხელმისაწვდომობა არ არის მინიჭებული.
როდესაც გამყიდველები აცნობიერებენ, რომ თავიანთი სახლების დაკარგვაზე უარს იტყვიან, ეს არ არის იშვიათი მათთვის სახლის შეჩერების შეჩერება.
- თუ რაიმე შესვენება ან გაუმართაობა, ისინი არ აპირებენ გაასწორონ.
- თუ ისინი გაბრაზებული ან სასოწარკვეთილი საკმარისია, შესაძლებელია, რომ ისინი რეალურად გაანადგურონ სახლი. მთავარი გზა წყალდიდობის მთავარი არის ჩართოთ ყველა წყლის faucets, შეაერთედ drains და დატოვონ. სხვები გაანადგურებენ კედლებს, შემდეგ გაიყვანეთ სპილენძის მილები და გაყვანილობა, როგორც ჯართი.
- მფლობელები ასევე გაყალბებდნენ ფირმებს და ყიდიან ტექნიკას, თუნდაც სამზარეულო კაბინეტსაც.
- ზოგიერთი საშინელება-საბაბი-ადამიანისთვისაც ცხოველებიც კი დატოვებენ ცხოველებს, ჩაკეტილი არიან საკვების ან წყლის გარეშე.
ყიდვის foreclosures არ არის ადვილად შოკი ან გამოუცდელი მყიდველებს. ეს საუკეთესოა მიერ დადებითი და არ არის რეკომენდირებული პირველად სახლში მყიდველებს .
არ მაინტერესებს, რა სემინარი დაესწარი - თუ ეს ინფორმაცია არ მოგაწვდით, რეალობას არ გეგმავს.
მე ვიცი, რომ სახლებში რომ გაიყიდა როგორც foreclosures კალიფორნიაში, რომ იყო ცარიელი მეტი წელიწადში. ისინი ჩამოყალიბდნენ და ჩამოყალიბდა. როდესაც ბანკებში გაგზავნილი კომპანიები გადახდილი, რათა სახლში, ისინი ხშირად უბრალოდ გამორთეთ წყალი და დატოვონ სასადილო უკან რომ rot. იმის გამო, რომ საბოლოოდ იგი გამოშრობა და ზოგიერთი unsuspecting მყიდველი მოვა ერთად და შეიძინოთ იგი. იმ შემთხვევაში, თუ ბანკს არ გააჩნია MOLD- ის ცოდნა, არ არის აუცილებელი, გაამჟღავნოს ის, რაც არ იცის.
გარდა ამისა, ადამიანები მჯერა, რომ ბანკები სულელურია და ბანკები არ ესმით უძრავი ქონების რეალობა. ეს არასწორია. ბანკები სრულად გაიგონ თავიანთი ქმედებები იელისა და ჰარვარდის აქტივების მენეჯერები აიყვანენ. ეს არის მომხმარებელი, რომელიც ხშირად ძნელად ხვდება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.