აღმოსავლეთ სანაპიროზე მდებარე ზოგიერთ ქვეყანაში, ჩვეულებრივია, რომ შეძლონ შეიძინოს წერილი და ბევრი გზით, როგორც ჩანს, უფრო ცივილიზებული გზაა სახლის შეძენა.
თუმცა, ბევრ სხვა ქვეყანას შეიცავს სტანდარტული ნასყიდობის ხელშეკრულებებში დებულებები, რომლებიც მყიდველს გააუქმებენ კონტრაქტს და დაუბრუნებენ მათ მთლიან თანხას .
ნუ მიიღებთ შესყიდვის შეთავაზების შეთავაზებას
თუ სახლში ყიდულობენ ყიდულობენ სავარაუდოდ სწრაფად გაყიდვას, და თუ გვიან მოგვიანებით გააუქმებთ ხელშეკრულებას, მაშინ დაუყოვნებლივ უნდა გააკეთოთ შეძენა შეთავაზება. ნუ დაიძინებთ მასზე ან შეეცადეთ მიიღოთ თითოეული კითხვა წინასწარ ან უპასუხეთ სახლში, სხვისთვის შეიძლება სცემეს თქვენ ფრედ და მოიპარონ ის გარეთ თქვენი ცხვირი, ხოლო თქვენ დაკავებული დადებითი და cons.
თუ გსურთ სახლში, შანსები რამდენიმე სხვა აქტიური სახლის მყიდველები იქნება, ძალიან. თქვენ არ ხართ ერთადერთი ჭკვიანი ბმულების ბაზარზე, რომელსაც შეუძლია დაამატოთ შესანიშნავი ყიდვა. და არა, დაკარგვის სახლში არ ნიშნავს, რომ ეს იყო "უნდა იყოს, რომ გზა." განვიხილოთ ნაცვლად იმისა, რომ თქვენ უნდა იყიდოთ, და არეულობდით.
შესყიდვების რეალობა
როდესაც მთავარი გამყიდველი ყიდულობს შეთავაზების შეთავაზებას, გამყიდველი იმედოვნებს, რომ მყიდველი დაასრულებს გარიგებას შეთანხმებულ ფასად და მიიჩნევს, რომ არაფერია ცუდი მდგომარეობის სახლში. მთავარი მყიდველი, მეორეს მხრივ, იმედოვნებს, რომ გარიგება დაიხურება, რადგან სახლში არის A-1 მდგომარეობა და სრულყოფილი.
იშვიათია, რომ არც ერთი მოლოდინი რეალობას არ შეესაბამება. სახლი არ არის სრულყოფილი და მრავალ პირობას შეუძლია შეცვალოს ხელშეკრულება.
- მყიდველები ხშირად წარმოადგენენ სარემონტო მოთხოვნებს .
- დაბალი შეფასება შეიძლება საფრთხეს შეუქმნას გარიგება.
- იპოთეკური სესხი შეიძლება უარყოს underwriting.
სახეები სახლები, რომ სწრაფად გაყიდვა
გამყიდველის ბაზრებზე, თითქმის ყველა სახლი 30 დღის განმავლობაში ყიდის. მყიდველის ბაზრებზე DOM იქნება აღარ. არსებობს ბევრი თანდაყოლილი თვისებები და თვისებები, რომლებიც განსაზღვრავენ თუ არა სახლებში სავარაუდოდ გაყიდოს სწრაფად, მაგრამ ეს არის ყველაზე ორი კომბინაციები:
- საარტილერიო სახლები მაღალი მოთხოვნის უბნებში, კარგ მდგომარეობაშია და ფასიანი უფლება.
- კოსმეტიკური ფიქსატორები კარგ ადგილას და იაფად შედარებითი გაყიდვები .
იმ შემთხვევაში, თუ სახლის შეძენა გექნებათ ამ ორ კატეგორიაში, სწრაფად უნდა გააკეთოთ სახლის შეთავაზება , რომელიც უზრუნველყოფს თქვენი გაუქმების უფლებას.
ზოგიერთი უძრავი ქონების აგენტები არ მოსწონთ დროის დაგზავნის შეთავაზებაზე, რომ მყიდველი შეიძლება მოგვიანებით გააუქმოს და შეეცდება შეწყვიტოს შეთავაზების შეძენისგან. ზოგი შეიძლება არ გამოაშკარავდეს, რომ გქონდეთ გარკვეული დღე, რათა შეცვალოთ თქვენი გონება. არ აყვანის აგენტი, რომელსაც არ აქვს თქვენი საუკეთესო ინტერესი გულით.
დაუყოვნებლივ ყიდულობს შესყიდვას
- აშკარა მიზეზი, რათა შეძენა შეთავაზება შემდეგ მოძიებაში სახლში მიყვარს თქვენ ხელს შეუშლის ვინმე ყიდულობს მას. გამყიდველისგან მიიღებთ შეთავაზებას, გამყიდველს არ შეუძლია მიიღოს სხვა, გარდა სარეზერვო შეთავაზებისა, კარგია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი კონტრაქტი გააუქმებს თქვენ.
- თუ თქვენი შეთავაზება პირველი და ერთადერთია, შეგიძლიათ მოლაპარაკება ფასსა და პირობებზე. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ lowball შეთავაზება . თქვენი მოლაპარაკებების ძალა მინიმუმამდეა, თუ არსებობს მრავალი შეთავაზება .
- მაშინაც კი, თუ სხვა მყიდველები არიან დაინტერესებული, ისინი ზოგადად slink დაშორებით ერთხელ გამყიდველი იღებს შეთავაზებას, კარი გახსნა თქვენი ხელახლა მოლაპარაკებები, თუ რაიმე, მას შემდეგ, რაც მთავარი ინსპექციის .
შესყიდვის დაუყოვნებლივ შეთავაზება
- თუ თქვენ არ გადაუწყვეტთ ორ სახლს შორის და შედიხართ საკუთრებაში A- ში, ქონების B არ შეიძლება ხელმისაწვდომი იყოს თუ გონება შეცვლით და გააუქმეთ პირველი ტრანზაქცია.
- თანხის ანაბრის დაბრუნება არ არის ავტომატური. ორივე მხარე ვალდებულია გააუქმოს გაუქმების ინსტრუქციები. მაგალითად, კალიფორნიაში, გამყიდველი, შეუძლია გააუქმოს ხელმოწერა 30 დღის განმავლობაში, ჯარიმის გარეშე, ნებართვის დაბრუნების ნებართვა.
- მყიდველებს შეუძლიათ შეაფასონ შეფასება , საკრედიტო ანგარიში და სახლის ინსპექტირების გადასახადი, რომლებიც არ არიან დასაბრუნებელი. ზოგადად, სათაური პოლიტიკის / ესქრო და სხვა დახურვის ხარჯები უქმდება საფუძველზე გაუქმება.
იმის გათვალისწინებით, რომ სახლში დაკარგვის ალტერნატივა გისურვებთ, ის სასარგებლოა, ვისწავლოთ სხვების შეცდომებისგან, რომლებმაც დაკარგეს შესაძლებლობები - იმიტომ, რომ ისინი არ იციან სასწრაფოდ - ნაცვლად იმისა, რომ ეს მტკივნეული გაკვეთილი გაეცათ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.