შეკითხვა: არის თუ არა ეს OK შესყიდვების შეთავაზება?
მკითხველი გვთხოვს: "ჩვენ არ გამოვყავით მრავალრიცხოვანი შეთავაზების შეთავაზება, მაგრამ მე და ჩემი მეუღლე ნამდვილად მძიმე დროს ვყიდულობთ სახლში, ჩვენ ვიწყებთ სცემეს სახლებში, რომელსაც მოგვყავს ნაღდი მყიდველები. ვთანამშრომლობთ ვამბობ, რომ ჩვენ მრავალრიცხოვან შეძენას შევთავაზებთ, რაც შეიძლება ბევრი სახლია, მაგრამ ჩემი აგენტი არ არის ძალიან კარგი იდეა, მაგრამ ეს კარგია ჩემთვის, მაგრამ ჩემი მეუღლე ყველაფერს აკეთებს, მაგრამ მე ვფიქრობ უნდა გთხოვოთ.იგი კარგია, რომ მრავალრიცხოვანი შეძენა შეთავაზებები? "
პასუხი: თუ მე ყოველწლიურად მივიღე დოლარი, მყიდველმა მითხრა, რომ შესაძლებელი იყო მრავალრიცხოვანი შეთავაზების შეთავაზება, მე მაინც არ იქნებოდა მღელვარე მდიდარი, მაგრამ მე კარგად ვიყო ტაჰითში. თუმცა, მე მესმის მყიდველის სურვილი, რომ დაწერონ მრავალრიცხოვანი შეძენა შეთავაზებები , განსაკუთრებით გამყიდველის ბაზარზე . მკაცრია.
გამყიდველის ბაზარზე, როგორც წესი, ინვენტარი, რაც იმას ნიშნავს, რომ იყიდება გასაყიდი სახლების რაოდენობა, ძალიან დაბალია და შთანთქმის დონე დაბალია. აბსორბციის მაჩვენებელი არის თვეების რაოდენობა, რომლიდანაც გაიყიდება ბაზარზე არსებული ყველა სახლი, გაყიდვების დღევანდელი განაკვეთის მიხედვით.
ასეთ პირობებში, ერთზე მეტმა მყიდველმა შესაძლოა წარმოადგინოს შეთავაზება სახლში, რის შედეგადაც მრავალჯერადი შეთავაზება სასურველ სახლებში. როდესაც გამყიდველმა მრავალრიცხოვანი შეთავაზებები მიიღო, გამყიდველი სარგებლობს მაღალი და საუკეთესო შეთავაზების არჩევის ფუფუნებაზე. მყიდველების შემცირება ბევრი სახლის მყიდველს ამ სიტუაციებში განიცდის შეთავაზებაზე უარის თქმას .
ყველას არ შეუძლია შეიძინოს იგივე სახლი.
მრავალჯერადი შესყიდვების შემოთავაზების ნაკლოვანებები
- რწმენა და სამართლიანი საქმეების დარღვევა.
ზოგიერთ სახელმწიფოში, კონტრაქტის კანონი შეიცავს კეთილსინდისიერად და სამართლიან შეთანხმებას. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველს შეუძლია შეიძინოს მხოლოდ ერთი სახლი ჯერ კიდევ მრავალგანზომილებიან ყიდვას სთავაზობს, შესაძლებელია მყიდველმა დაარღვია კეთილსინდისიერად შეთანხმება, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს სამართლებრივი რეაგირება. მყიდველები ურჩევნიათ მოითხოვონ იურიდიული კონსულტაცია წინასწარ.
- გაგზავნის იგივე შემოწმება თითოეულ მრავალჯერადი შესყიდვის შეთავაზება შეიძლება გააუქმოს კონტრაქტი.
ზოგჯერ მყიდველებს თანხის გადახდა აგზავნიან და შეამოწმებენ იმავე შემოწმების ასლს თითოეულ შეთავაზებაზე. ვინაიდან მხოლოდ ერთი ფულადი ანაბრის შემოწმებაა შესაძლებელი , მხოლოდ ერთი შეთავაზება შეძენილია შეთავაზების შეთავაზების უზრუნველყოფის დეპოზიტზე. სხვა შეთავაზებებს არ გააჩნიათ დეპოზიტები, რამაც შეიძლება ძალადაკარგულად და / ან ბათილად გამოაყიდოს მრავალჯერადი შესყიდვა. - მრავალჯერადი შესყიდვების შეთავაზებამ შეიძლება გამოიწვიოს მრავალჯერადი მიღება.
თუ შეთავაზებები არ შეიცავს კონტრაქტს , რომელიც საშუალებას მისცემს მყიდველს გააუქმოს გარიგება შედეგების გარეშე, მყიდველს შეეძლება ხელშეკრულების გაფორმება მრავალჯერადი შესყიდვის შესახებ . იმ შემთხვევაში, ყველა გამყიდველი შეიძლება ველოდოთ მყიდველს თანხის შესანახად და ყოველი ტრანზაქციის დახურვა. მყიდველები, რომლებიც არ ასრულებენ შეასრულონ თავიანთი მოვაჭრეები და / ან სასამართლოში.
დაცვა ხელმისაწვდომია სხვადასხვა შესყიდვებისთვის
ბევრმა მყიდველმა სურვილი გამოთქვა, რომ შეიძინონ საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლები . ერთ-ერთი პრობლემა foreclosure სახლებში REOs ტენდენცია მიაპყროს ბევრი ინტერესი მყიდველებს, და REO ბანკების შეუძლია დიდი ხნის განმავლობაში რეაგირება.
ზოგიერთი მყიდველისთვის პასუხი არის მრავალჯერადი შესყიდვის შეთავაზება და ამავე დროს საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლების წარმოდგენა.
ამ მყიდველებს შეეძლებათ შეეძლოთ მრავალრიცხოვანი შეძენა შეთავაზებანი, რომლითაც თავიდან აიცილებენ პასუხისმგებლობას ცუდი რწმენისთვის, თუ ისინი პირობითად შეთავაზებულ წინადადებებს იწერენ. ეს იმას ნიშნავს, რომ შეთავაზება შეიცავდა ენას, რომელიც შეთავაზებას მიიღებს რეეს ბანკების მიერ შეთავაზების მიღების შემდეგ. ის საშუალებას აძლევს REO ბანკებს იცოდნენ, რომ მყიდველმა შეისყიდა მრავალჯერადი შესყიდვა.
დამატებითი შესყიდვების შეთავაზების შესახებ დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად გთხოვთ მიმართოთ კვალიფიციურ უძრავი ქონების იურისტს. არ მიიღოს იურიდიული რჩევა არაკვალიფიციური აგენტისგან.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.