Მყიდველის კონტეინერების განთავისუფლება

როგორ Homebuyers გამოშვების პირობები

მე ვუთხარი ყველა homebuyers, რომ მათ შეუძლიათ გააუქმონ ხელმოწერილი ხელშეკრულება. სხვა აგენტები შეხედეთ ჩემს სულს, როგორიცაა: "რა გიჟები ხართ? რატომ გითხრათ მყიდველები, რომ მათ შეუძლიათ ფეხით მოსიარულე?" იმის გამო, რომ California მყიდველებს შეუძლიათ, და რადგან მყიდველებს აქვთ უფლება იცოდნენ, რომ ეს ფაქტი. ყველაზე კონტრაქტები შეიცავს კონტეინერებს. სანამ ეს კონტინგენტი გათავისუფლდება, მყიდველები თავისუფლად გაათავისუფლებენ.

ეს არის მთავარი მიზეზი, რომ ზოგიერთი ჩამონათვალი აგენტები იმდენად დარწმუნებულია, რომ დროულად მიიღებენ კონტიგენტის გაშვებას.

კონტრაქტის გაფორმებისას ხელშეკრულების გაფორმებიდან გამომდინარე , კონტრაქტმა ასევე უნდა განსაზღვროს, თუ როგორ მოხდება ხელშეკრულების შესრულება, გათავისუფლება ან ამოღება. მე ვილაპარაკებ იმაზე, თუ როგორ ხდება კალიფორნიაში გათიშული კონტექსტი, რადგან ბევრმა სახელმწიფომ დაიცვა მსგავსი ხელშეკრულებები - მაგრამ იცოდეთ, რომ თქვენი სახელმწიფო შეიძლება განსხვავდებოდეს. დამატებითი ინფორმაციისთვის, წაიკითხეთ თქვენი კონტრაქტი - დიახ, ყველა 15 მილიონი გვერდი.

გათავისუფლების მთავარი შესყიდვის პირობები

შეფასების შეფასება
სტანდარტული კალიფორნიის ასოციაციის რეალტორი (CAR) შეძენა კონტრაქტები , რა თქმა უნდა, მისცეს მყიდველი 17 დღის განმავლობაში გათავისუფლების შეფასების კონტიგენტი. ამ დროს შეიძლება გაგრძელდეს ან შემცირდეს ხელშეკრულებით. იმ დროს, თუ მყიდველმა ხელი არ შეუშვა კონტიგენტის გათავისუფლებას, გამყიდველს შეუძლია გააუქმოს ხელშეკრულება, მყიდველს მყიდველის მოთხოვნის შესრულების შემდეგ მყიდველს გადასცემს 48-დან 72 საათამდე, როგორც წესი, შეასრულოს.

მყიდველებს აქვთ არჩევანი, თუ მიიღეს დაბალი შეფასება .

სესხის გაანგარიშება
სტანდარტული კალიფორნიის ასოციაციის რეალტორი შესყიდვის კონტრაქტები, რა თქმა უნდა, მისცეს მყიდველს 21 დღის ვადაში გათავისუფლების სესხის კონტიგენტი. ამ დროში შეიძლება შეამცირონ ან აეღოთ ხელშეკრულების გაფორმება. იმ დროს, თუ მყიდველმა ხელი არ შეუშვა კონტიგენტის გათავისუფლებას, გამყიდველს შეუძლია გააუქმოს ხელშეკრულება, მყიდველს მყიდველის მოთხოვნის შესრულების შემდეგ მყიდველს გადასცემს 48-დან 72 საათამდე, როგორც წესი, შეასრულოს.

იმ შემთხვევაში, თუ სესხის შეღავათი არის ადგილი, სანამ ესქრო დაიჭერს , მყიდველს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება იმ დღიდან, რომელიც დაიხურება, თუ სესხი უარყოფილია.

სხვა ინსპექტირებისა და მდგომარეობის პირობების გამოთავისუფლების პირობები
გარდა იმისა, რომ ტყვიის დაფუძნებული საღებავი , CAR კონტრაქტები, ჩვეულებრივ, მყიდველებს მისცეს 17 დღის განმავლობაში, რათა შეავსონ ყველა ინსპექტირება, მათ შორის სახლის შემოწმება . ამ დროს შეიძლება შემცირდეს ან გააგრძელოს ხელშეკრულება. იმ დროს, თუ მყიდველმა არ გააფორმა ხელშემკვრელი მხარეების გათავისუფლება, გამყიდველს შეუძლია გააუქმოს ხელშეკრულება მყიდველს მყიდველის მოთხოვნის შესრულების შემდეგ, რაც 24-დან 72 საათამდე მყიდველს გადასცემს.

ეს არ არის უჩვეულო მყიდველებს, რომლებიც ყიდულობენ მიწებს , მოითხოვონ კონტიგენტი, რათა მიიღონ ნებართვა მშენებლობის უფლებაზე. სხვა homebuyers შეიძლება კონტრაქტის კონტინგენტის შესახებ შეუძლია დააყენოს საცურაო აუზი . ეს კონტინგენტები უნდა შეიცავდეს დროსა და ქმედებას, რომელიც მყიდველმა უნდა ელოდოს კონტიგენტის გათავისუფლებას.

თუ მყიდველმა აღმოაჩინა სახლის ინსპექციის ანგარიშში ხარვეზები, როგორიცაა სველი სარდაფი , სხვენში მკვდარი ციყვი, სტრუქტურული მთლიანობის დაკარგვა ან ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხები, მყიდველს შეუძლია გამყიდველისთვის რემონტის მოთხოვნა .

გამყიდველი არ არის ვალდებული პატივი სცეს მოთხოვნის რემონტს და შეიძლება, გამყიდველის შეხედულებისამებრ, უარი თქვას. ამ შემთხვევაში, მყიდველს უფლება აქვს გააუქმოს გარიგება, შეწყვიტოს ურთიერთგაგების ალტერნატივა, ან უბრალოდ წინ მიიწევს.

გათავისუფლების პირობები გაყიდე
ზოგჯერ, მყიდველებს სურთ სახლის შეძენა, სანამ სახლში არსებული გაყიდვა დაიწყება . ამ შემთხვევაში, ისინი ყიდულობენ გამყიდველის სახლში ყიდვას, რისი შეძენასაც შეძლებენ საკუთარი სახლის გაყიდვა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. უმეტეს გამყიდველებმა, თუ ისინი ყიდულობენ შეთავაზებაზე გაყიდვის კონტინგენტს , დათანხმდებიან, რომ მყიდველს უარი უთხრის უარის თქმის პირველი უფლება, ხოლო როდესაც გამყიდველები მიიღებენ სხვა შეთავაზებას.

თუ გამყიდველები მიიღებენ სხვა შეთავაზებას და გამოაქვთ მოთხოვნა მყიდველის შესრულების მოთხოვნით , მყიდველმა შეიძლება გააუქმოს გარიგება ან გააუქმოს საწარმოს გაყიდვა .

როდესაც მყიდველები უარს ამბობენ პირობებზე გათავისუფლების შესახებ

მანქანაში

კონტრაქტები, თუ მყიდველი ხელს არ აწერს კონტინგენტის გათავისუფლებას განსაზღვრულ ვადაში, ის არის გამყიდველი, მოითხოვოს მყიდველის შესრულება. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველმა არ მოითხოვოს შესრულება, კონტეინერები დარჩება და არ ამოიწურება. არა ყველა გამყიდველებმა მოითხოვონ შესრულება, და ბევრი უძრავი ქონების აგენტები უყურადღებობას აკონტროლებენ სიტუაციების მონიტორინგს.

მას შემდეგ, რაც მყიდველმა გააუქმა კონტრაქტში არსებული ყველა კონტრაქტი, მყიდველი ვალდებულია გადააგზავნოს წინ. თუ მყიდველი გადაწყვეტს გააუქმოს ხელშეკრულება, გააფორმებს ხელშეკრულების გათავისუფლების შემდეგ, გამყიდველს უფლება აქვს მოითხოვოს მყიდველის თანხის ანაბრის მოთხოვნა და ლიკვიდირებული ზიანის ანაზღაურება.

თუ მხარეები არ დათანხმდებიან თანხის შეწირვის განმახორციელებელს , გამყიდველი და მყიდველი ვალდებულია დავების მოგვარება, საარბიტრაჟო გზით ან სარჩელის შეტანის გზით, კონტრაქტის ენაზე დამოკიდებულია. დამატებითი ინფორმაციისთვის, მიმართეთ უძრავი ქონების იურისტს.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.