იყავი საერთო საკითხები
მთელი მთავარი ინსპექციები სახლში მრავალრიცხოვან სისტემებს აშუქებს, მაგრამ არსებობს მყარი ცხელი წერტილები, რომლებიც ყველაზე მეტად მყიდველებს ეხება.
Mould და Mildew სახლში ინსპექციის
Mildew stains და odors შეშინება მყიდველებს, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ტოქსიკური შავი MOLD ასეთი ცხელი თემა.
თქვენ სავარაუდოდ არ მიიღებთ მისაღები შეთავაზებას, თუ mold და mildew იმყოფებიან. მაშინაც კი, თუ თქვენს სახლში mold ჩვეულებრივი ჯიშის, მკურნალობა და მიმართოს წყარო პრობლემა. თუ სახლის შემოწმებისას მყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს პროფესიული MOLD რემედიაცია, რომელიც შეიძლება დაჯდეს ათასზე.
ნესტიან სარდაფები და კრალპებს
ნაღვლის სუნი სიგნალი, რომ სარდაფი ძალიან ტენიანია. მყიდველები და მთავარი ინსპექტორები ყურადღებით ადევნებენ თვალს კედლებსა და იატაკებზე და ნაზების ნიშნები. ინსპექტორი შეიძლება გამოიყენოს მეტრი, რათა დადგინდეს, რამდენად ტენიანი იმყოფება ამ სივრცეში, რადგან ტენიანობა ხელს უშლის სამშენებლო მასალებს და იზიდავს მწერებს.
დაფარავს დედამიწის ქვედა ნაწილებში და პლასტმასის სალონებში, რათა შეინარჩუნოთ ტენიანობის დონე.
ყველაზე ფონდი "გაჟონვის" შედეგია ცუდი სადრენაჟო, რომელიც funnels წყლის მიმართ ფონდი. ამ საკითხის მოგვარების მიზნით, განიხილეთ შემდეგი ნაბიჯები:
- დარწმუნდით, რომ წვიმა სუფთაა ისე, რომ წვიმის წყლები მიედინება ქვედა კიდურებისკენ, ვიდრე ნაგავსაყრელზე დაფუძნებული ნაწილაკები.
- წერტილი სადრენაჟო downspouts დაშორებით სახლში.
- შეამოწმეთ წყალმომარაგება დაკრძალული სადრენაჟე ხაზების მეშვეობით წყლის წყალში შლანგის წყალში. თუ წყალი გაბრუნდება შენზე, ხაზი არის მოთავსებული და უნდა გაიწმინდოს.
თუ ფონდის პრობლემები არსებობს და არ შეიძლება რემონტი, შეიძლება დაგჭირდეთ შეამციროთ სახლი სახლის წინსვლა, იმ გაგებით, რომ ფასი ასახავს პრობლემას. კიდევ ერთი ვარიანტია, რომ მყიდველებს მიეცეს შევსება შემსუბუქების დასრულების შემდეგ.
სახურავი და ბუხარი
გაუარესებული shingles ან სხვა სახურავი საფარები ერთერთი პირველი რამ სახლში მყიდველები და მთავარი ინსპექტორები შენიშნავს. თუ ქვედა ნაწილების ქვეშ მყოფი ელემენტები ტენიანია ან იცვლება, სავარაუდოა, რომ რემონტი მოითხოვება. ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს ცალკე სახურავის ინსპექციას.
დარწმუნდით, რომ ბუშტის საფარის გარშემო სასმენია წყალგაუმტარი, და რომ ნაღმტყორცნები და აგურები კარგ მდგომარეობაშია.
შეამოწმეთ ბუხარი , რათა ის სწორად ფუნქციონირებს.
სანტექნიკური პრობლემები
ფიქსის გაჟონვა ხდება სახლის ინსპექტირების დაწყებამდე . ინსპექტორი შეამოწმებს წყლის წნევას მრავალრიცხოვანი ონკანებიდან და ერთდროულად სითხესთან ერთად. ინსპექტორი ასევე ჭურჭლის სარეცხი მანქანას ატარებს.
სახლის ინსპექტორი შესაძლოა შეამოწმოს სეპტიური სისტემა. ერთი მეთოდი იყენებს საღებავებს, რომლებიც ფირფიტაში ჩამოყალიბებულია. ინსპექტორი ელოდება თუ არა სადრენაჟო ზედაპირზე სეპტიკური გადინების ველი, რომელიც მიუთითებს სადრენაჟო პრობლემას.
არასაკმარისი ან არასრულფასოვანი ელექტრო სისტემები
ელექტრო პანელი და სარაიტო ამომრთველის კონფიგურაცია უნდა იყოს ადეკვატური სახლის საჭიროებებზე.
კოდექსის მიხედვით, ეს სისტემა იცვლება წლების განმავლობაში, განსაკუთრებით ძველი სახლებში.
ინსპექტორი გამოიყურება რეცეპტებით, რომელიც ხორციელდება საყრდენი გამშვები პუნქტებით (GFI) სველი წერტილებით და სამზარეულოთი. ეს რეცეპტები შეიცავს მინი წრიულ ამომრთველებს, რომლებიც დააწკაპუნეთ მოკლე ჩართულობის ან გადატვირთვის დროს. მთავარი ინსპექტორი სავარაუდოდ დარწმუნდება, რომ ისინი ისეთები არიან, როგორიც ისინი არ არიან და არა "დუმიმი", რომელიც არ არის სათანადოდ არ არის სადენიანი.
ინსპექტორი სახლში დარჩენილი დარჩენილი რეცეპტების ნაწილს შეამოწმებს.
სხვა მნიშვნელოვანი მთავარი ინსპექციის ჩეკები
- სახლის ინსპექტორი შეამოწმებს გათბობის და გაგრილების სისტემებს, დარწმუნდით, რომ ისინი მუშაობენ და ეფექტურობის კომენტირებისას აკეთებენ.
- სახლის ინსპექტორი მჭიდროდ უყურებს სტრუქტურას და ფონდს.
- სახლის ინსპექტორი შეამოწმებს საყოფაცხოვრებო ტექნიკას, მათ შორის კვამლის დეტექტორებს და ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორებს.
სახლის ინსპექციის დაწყებამდე
ყველაფერს გააკეთე ყველაფერი, რაც სახლიდან კარგ მდგომარეობაში რომ მიიღოთ, სანამ არ გაყიდე, მაგრამ არ დაინგრევენ, თუ ინსპექტირების ანგარიშში შედის რამდენიმე უარყოფითი განაცხადი. მთავარი ინსპექტორები ქმნიან ყველაფერს, რასაც ხედავენ. ყველა სახლს დეფეკაცია აქვს.
გახსოვდეთ, რომ მთავარი ინსპექციის ანგარიში მყიდველებისთვის სურვილის სია არ არის. წაიკითხეთ თქვენი კონტრაქტი ეს კარნახობს, თუ რომელი სისტემები უნდა იყოს კარგი სამუშაო რეჟიმში დახურვისას. თუ სახურავი ძველია, მაგრამ გაჟონვა არ არის, ის კარგ მდგომარეობაშია. ხანდაზმული ტექნიკაც იგივეა.
შენი კონტრაქტი ასევე შეიძლება ითქვას, რომ არ არის ვალდებულება, რომ ნებისმიერი რემონტი განახორციელოთ, თუმცა მყიდველებს შეუძლიათ სავარაუდოდ გაიტანონ კონტრაქტი. არ ფიქრობთ, რომ თქვენ უნდა შეასრულონ დაუსაბუთებელი მოთხოვნები რემონტისთვის.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub. წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.