კვალიფიციური შუამავლის მნიშვნელობა
C. გრანტის კონცესი, პრეზიდენტი, 1031 ალტერნატივების ჯგუფი
კვალიფიციური შუამავლის მოძიების მცდელობა ადვილი არ არის. დამწყებთათვის, წარმატებული 1031 გაცვლითი არ არის თვითნაკეთი პროექტი. თუ საგადასახადო დეფერალური სარგებლობის გააზრება გსურთ, უნდა დაიცვას IRS- ის წესები. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ შუამავალი პირი, რომელსაც ეწოდება კვალიფიციური შუამავალი (QI), ზოგჯერ ცნობილია, როგორც ვალუტის განმთავსებელი ან ფასილიტატორი.
ვის შეუძლია თქვენი კვალიფიციური შუამავალი?
თქვენ უბრალოდ ვერ ყიდულობენ ქონებას, პირდაპირ ყიდულობენ და კაპიტალის მიღწევების გადასახადების გადაფარვას QI- ს გარეშე ველოდებით. IRS სექცია 1031 მიუთითებს, რომ არც თქვენი მშობლები, არც თქვენი შვილი და არც შენი ძმა შეიძლება იყოს თქვენი შუამავალი. ის კრძალავს თქვენს "აგენტს", როგორც თქვენი ადვოკატი, ბროკერი, CPA ან უძრავი ქონების აგენტი თქვენი QI- სგან, თუ ეს უკანასკნელი ორი წლის განმავლობაში არ არის წარმოდგენილი.
კვალიფიკაციური შუამავლის პასუხისმგებლობის მიმოხილვა 1031 ბირჟაზე
კვალიფიცირებული შუამავალი აუცილებელია წარმატებული 1031 სანაცვლოდ. ტექნიკურად, იგი / თქვენი საყიდლებზე თქვენს ქონებაზე ყიდის, ყიდულობს ახალ ჩანაცვლებას, შემდეგ კი გადასცემს საქმეს. ეს არის QI- ის პასუხისმგებლობა, დაიბრუნოს შემოსავალი, მოამზადოს სამართლებრივი დოკუმენტები და უზრუნველყოს, რომ გარიგება დასრულებულია IRS- ის სახელმძღვანელოში.
საგადასახადო დეკლარაციის შევსება და წარმატებული 1031 სანაცვლოდ შეავსოთ, თქვენ (გამყიდველი ან გამხსნელი) უნდა ახორციელებდეს წერილობითი შეთანხმებას კვალიფიციურ შუამავალთან, სანამ დაიხარჯება არსებულ ქონებაზე, რომელიც ცნობილია როგორც განთავისუფლებული ქონება.
კვალიფიციური შუამავლის მომსახურება
შემდეგ არის დეტალური წერტილი-ის პუნქტი ახსნა, თუ რა კვალიფიკაციის შუამავალი აკეთებს თქვენთვის 1031 გაცვლით.
- კოორდინატები თქვენთან (გამყიდველის ან გამშვები) და ნებისმიერი მრჩეველი 1031 გაცვლის სტრუქტურის შესახებ.
- ამზადებს დოკუმენტაციას დაქვემდებარებული ქონების და ჩანაცვლების ქონებას.
- უზრუნველყოფს ინსტრუქციას და სათანადო დოკუმენტაციას ესქროსა ან სათაურთან დაკავშირებით კომპანიის შესახებ.
- ქმნის იარაღის სიგრძე გარიგებას თქვენს შორის (გამყიდველი ან გამშვები პუნქტი ) და კვალიფიციური შუამავალი, გადასცემს თქვენ QI- ს გაყიდვას იმ ქონების გადაცემას, რომელიც შემდეგ ახალ მყიდველს გადასცემს.
- ფულადი სახსრების განკარგვა ფლობს ქონების განთავისუფლებისას და, როგორც წესი, ამ თანხებს ცალკე და დაზღვეული ანგარიშის სახით აგზავნის.
- არ დაუშვებს, გამყიდველს, გაყიდოს სახსრების კონსტრუქციული მიღება.
- ფლობს 45-დღიან საიდენტიფიკაციო პერიოდში განთავისუფლებული ქონების რეალიზაციას.
- იღებს და ატარებს წერილობითი ინფორმაცია პოტენციური ჩანაცვლების თვისებების შესახებ.
- როდესაც ჩანაცვლება ქონება შეირჩა, შეძენილია თქვენი სახსრები შეძენისთვის და გამოყოფს მათი შეძენისთვის სათაურის ან სალარო კომპანიისთვის.
- აიღებს QI- ს სახელში ჩანაცვლების ქონებას და შემდეგ თქვენგან (გამყიდველი ან გამხსნელი) ჩაწერილია სათაურით.
- წარუდგენს თქვენი ჩანაწერების 1031 სანაცვლოდ სრულ ანგარიშს.
- წარუდგენს 1099 თქვენ (გამყიდველი ან გამხსნელი) და IRS ნებისმიერი გადახდილი ზრდის თანხების (ინტერესი მიღებული).
IRS- ის წესების თანახმად, ახალი კომპანიების განვითარება 1031 ბირჟაზეა, რომელთა უმრავლესობაც სათაურ კომპანიებთან არის დაკავშირებული. სანამ პროფესიულ კვალიფიციურ შუამავალს დაქირავებას გეკითხებით, სთხოვეთ მითითებებს და დარწმუნდით, რომ ინდივიდს აქვს შეცდომები და უმოქმედობა და უპირატესობა, რათა დაიცვას თაღლითობა ან დაუდევრობა.
მარტივი შუამავლის მოსაძებნად ადვილია თქვენი ადგილობრივი სალარო აპარატის დასამტკიცებლად. Escrow ოფიცრები გაუმკლავდეთ კვალიფიციური შუამავლების ყველა დროის.
სიტყვა ავტორისგან:
ეს მასალა არ არის არც გაყიდვის შეთავაზება და არც რაიმე უსაფრთხოება. ინფორმაცია მხოლოდ დისკუსიისა და ინფორმაციის მიზნებისთვისაა განკუთვნილი.
არ არის გათვალისწინებული კომპეტენტური იურიდიული, საგადასახადო და ფინანსური დაგეგმვის რჩევების შეცვლა. მოქმედი საგადასახადო კოდები ვრცელდება და უკავშირდება მხოლოდ ფედერალური კანონმდებლობას. ინდივიდუალურ სახელმწიფოებს შეიძლება ჰქონდეთ საკუთარი დამატებითი საგადასახადო კოდექსი გთხოვთ მიმართოთ სათანადო საგადასახადო და იურიდიულ პროფესიას თქვენს ქვეყანაში. ეს ინფორმაცია მოწოდებულია წყაროებისგან, რომლებიც დარწმუნებულნი არიან, რომ იყვნენ საიმედო, მაგრამ უნდა იყენებდნენ პროფესიონალურ რჩევებს, რაც შეესაბამება თქვენს პირად სიტუაციას.
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის ექსპერტი
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.