Როგორ შეიძლება ორ შეთავაზებაზე ჩამონათვალი ერთდროულად მოხდება?

შეკითხვა: როგორ შეიძლება ორ შეთავაზებაზე ჩამონათვალი ერთდროულად მოხდება?

მკითხველს სთხოვს: "ჩემი მეუღლე და იპოვა სრულყოფილი სახლი, რომ ეს იყო 6 თვის განმავლობაში, რაც არ იყო მოვაჭრეები, ამიტომ შევთავაზეთ შეთავაზების ფასი ქვემოთ. კიდევ ერთი შეთავაზება მიიღო კიდევ ერთი მყიდველისგან, თუ ის გვეტყუებს, რომ გამყიდველი უფრო მეტ ფულს მივიღოთ? როგორ შევადგინოთ ორი შეთავაზება ამავე დროს?

პასუხი: ორი შეთავაზება ჩამონათვალი - თუნდაც overpriced ჩამონათვალი, რომელიც უკვე ბაზარზე ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში - არის საერთო კლების. ეს არ არის უჩვეულო, რომ გამყიდველმა მიიღოს ერთზე მეტი შეთავაზება, რომელიც ცნობილია როგორც მრავალჯერადი შეთავაზება , მაგრამ როგორც მყიდველი, ეს არის რთული ადგილი,

მე ასევე ვწუხვარ, რომ ვინმეს სურს მიიღოს თქვენი სახლი დაშორებით თქვენ და მე მესმის, რამდენად იმედგაცრუებული უნდა გრძნობდეს.

ეს უცნაური მოვლენაა, რომ სახლში შეიძლება თვეში და თვეში ბაზარზე იჯდეს რაიმე შეთავაზების გარეშე, მაგრამ წუთი დაინტერესებული მყიდველი მოყვება, ასე რომ სხვებიც ხდებიან.

აქ არის რამდენიმე გზა, რომ ორი შეთავაზება შეიძლება მოხდეს:

აგენტი წამალი მრავალჯერადი შეთავაზებები

პირველ რიგში, გააცნობიერო, რომ აგენტი აქვს იურიდიული და ძალიან მნიშვნელოვანი fiduciary პასუხისმგებლობა გამყიდველი მიიღოს მაღალი ფასი, რომ უმაღლესი ფასი არ დააყენოს ბევრი ფული აგენტის ჯიბეში. ბევრი აგენტი უბრალოდ მინდა სია გაიყიდა მისაღები ფასი გამყიდველი.

უძრავი ქონების კომისიები , როგორც წესი, იყოფა ჩამონათვალი ბროკერი და გაყიდვის საბროკერო. ჩამონათვალი აგენტი მაშინ იღებს კომისიის ნაწილი საბროკერო.

აი მაგალითი:

• სიაში ფასია $ 200,000.
• ჩამონათვალი საბროკერო კომისიის 3% ან $ 6,000.
• ჩამონათვალი ბროკერი აძლევს ნახევარს, $ 3,000, ჩამონათვალი აგენტი.

• თუ კიდევ ერთი მყიდველი სთავაზობს $ 205,000-ს, ჩამონათვალი აგენტი მიიღებს მხოლოდ დამატებით $ 75.

ორი შეთავაზება დათარიღებულ სიებში

ინვენტარი, რომელიც არის აქტიური განცხადების გასაყიდად, მუდმივად ცვლილებებს. როდესაც ინვენტარი იცვლება, რაც ბაზარზე დარჩენილ სახლებში კონკურენციას ატარებს. სახლები, რომ გასულ თვეში გაიყიდა მყიდველებს, შეიძლება ამ თვეში ცხელი საქონლით გადაიქცეს, რადგან შერჩევა დაბალია.

თქვენი პარამეტრი საკუთრების ძიებისთვის სავარაუდოდ ადვილად შეესაბამება ერთზე მეტ მყიდველს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ ყველა სახლში უყურებთ ერთსა და იმავე კომპლექტის კრიტერიუმს, ასე რომ, თქვენ იგივე სახლებში ტარდება.

თუ მართლა გინდა სახლში, შანსები კიდევ რამდენიმე სხვა მყიდველს სურს. ეს არის კარგი მიზეზი, რომ იმოქმედოს სწრაფად და არა "ძილის" ღამით, რადგან, როდესაც თქვენ, კიდევ ერთი მყიდველი შეუძლია გადადგას და snatch ის დაშორებით თქვენ.

ორი შემოთავაზება ახალ სიაში

ახალი განცხადებების მოზიდვა ბევრი ყურადღება მიიტანოს პირველი რამდენიმე კვირის განმავლობაში მოდის ბაზარზე. ინტერესი ტენდენცია იწყება ამ პერიოდის შემდეგ და გადანაწილება შემცირდება.

ყველაზე მრავალჯერადი შეთავაზებები ხდება ახალი განცხადებებით ბაზარზე 14 დღეზე ნაკლები. თუ სახლში აქვს ასალაგმად საჩივარი , ფასიანია, კარგ მდგომარეობაშია და სასურველი სამეზობლოში მდებარეობს, ბევრი მყიდველი მას სურს.

გახსოვდეთ, საიდან, მდებარეობა, მდებარეობა. აქ არის რჩევები ახალი შეთავაზებების შეთავაზების შესახებ:

• შეთავაზების სწრაფად გაგზავნა.
• ნუ მისცემთ გამყიდველს 24 საათის განმავლობაში მეტი პასუხის გაცემა.
• ნება თქვენი აგენტი მიიღოს შეთავაზება შეთავაზება თქვენთვის.
• არ მისცეს გამყიდველს იმის მიზეზი, რომ კონტრაქტის შეთავაზება გამოიწვიოს .

ორი შეთავაზება შორის ჩამონათვალი და გაყიდვის აგენტები

ზოგჯერ ჩამონათვალი აგენტი "ჯიბეში" მყიდველია, რომელიც მყიდველია, რომელმაც აუკრძალა აგენტი, როდესაც სხვა შემოთავაზება ჩამოდის. ამ შემთხვევაში, ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება გაიზიაროს დეტალები პირველი შეთავაზება ამ მყიდველის ასე მყიდველს შეუძლია დაწეროს უკეთესი შეთავაზება, ვიდრე თქვენი. შენი აგენტი უნდა მოითხოვოს ჩამონათვალი აგენტი, თუ სხვა შეთავაზება არის, რომ აგენტის მყიდველის რადგან ეს შეიძლება განსხვავება.

თუ ჩამონათვალი აგენტი წარმოადგენს მეორე შეთავაზების მყიდველს ორმაგი სააგენტოში , შეიძლება სამი რამ მოხდეს, რაც თქვენს შეთავაზებას მინარევების შემთხვევაში დააყენებს.

• თქვენი შეთავაზება შეიძლება იყოს მეორეზე მეტი შეთავაზება. დაგვჭირდება განიხილოს თქვენი შეთავაზების გაზრდა.
• თუ თქვენი შეთავაზება არ არის ნაკლებად, ჩამონათვალი აგენტი გაზრდის გამყიდველის წმინდა შემოსავალს, რომელიც შეამცირებს კომისიის აგენტის ნაწილს. ზოგიერთი MLS შენიშვნა, თუ კომისია ცვლადი ჩამონათვალი. სთხოვეთ თქვენს აგენტს შეამოწმოს და მიიღოს ეს გათვალისწინება თქვენი შეთავაზების ფასის განსაზღვრისას .
• ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება მიიღოს მეორე მყიდველი გამოჩნდება უფრო ძლიერი, რადგან ჩამონათვალი აგენტი იცის უფრო მეტი, ვიდრე მყიდველი, ვიდრე თქვენ. დაწერეთ წერილი, რომელიც ვეუბნებოდი გამყიდველს საკუთარ თავს და შეავსეთ იგი შეთავაზებით.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}