მკითხველს სთხოვს: ჩემი ქმარი და მე შეთავაზება მოკლე იყიდება . ჩვენ ვიცით, რომ ეს დიდი ხნის ლოდინია . ჩვენი აგენტი აცხადებს, რომ 4-დან 6 თვით ადრე ბანკმა მიიღებს ჩვენს შეთავაზებას. მაგრამ აქ არის kicker. ეს მართლაც მაგარი სახლია და ის კვლავ ბაზარზეა, მას შემდეგ, რაც გამყიდველმა ჩვენი შეთავაზება მიიღო. ჩვენ შეშფოთებულია, რომ ზოგიერთი სხვა მყიდველი მობრუნდება. თუ გამყიდველი იღებს ჩვენს შეთავაზებას, შეიძლება კიდევ ერთი მყიდველი მენატრება ჩვენზე და წაიღოს ჩვენი ოცნება სახლში? "- Sleepless in Salinas
პასუხი: როდესაც ვფიქრობ Salinas, "მე და ბობი McGee" მოდის იბადება - რომელიც, ალბათ, სანამ თქვენი დრო. "ვეძებდი ამ სახლში, და იმედი მაქვს, რომ ის აღმოაჩენს". საქმე ისაა, რომ სალინისში სლეპეზესია, თუ ეს იყო რეგულარული გარიგება, თქვენ გექნებათ საშუალება გაეცათ გამყიდველის წინააღმდეგ, ვინც სცადეს. მაგრამ იმიტომ, რომ ეს არის მოკლე იყიდება , არსებობს შეშფოთება შეთავაზება თქვენი შეთავაზება და მიმდინარეობს outbid.
კანონები სახელმწიფოსგან განსხვავდება. ასე რომ, რა თქმა უნდა Arizona შეიძლება არ იყოს ნამდვილი უძრავი ქონების New Jersey. პირველი ადგილი უნდა გამოიყურებოდეს თქვენს შესყიდვის ხელშეკრულებაში . თითქმის ყველაფერი, რაც მართავს თქვენს გარიგებას, შეიცავს ათზე ან იმ გვერდებს, რომლებსაც მოაწერენ გამყიდველს.
მოკლე იყიდება შეთავაზება მიღება და შემოთავაზება წინადადებები
ზოგადად, ბევრი მოკლე გაყიდვების კიდევ უფრო განისაზღვრება დოკუმენტი სახელწოდებით მოკლე იყიდება დანამატი . SSA გამოიყენება, რათა დაიცვას გამყიდველები და მყიდველები მოკლე იყიდება გარიგება. ეს ცვლის შესყიდვის ხელშეკრულებას.
უძრავ ქონებრივ გარიგებებში პროცესი ასე ხვდება:
- შემოთავაზებული გამყიდველი.
- გამყიდველი იღებს შეთავაზებას და ხელს აწერს ხელს.
- შესრულებული შეთავაზება მიეწოდება მყიდველს.
უმნიშვნელო ვარიაცია ხდება, როდესაც გამყიდველი ვალდებულია შეთავაზების ნაწილში გარკვევას საჭიროებს ან სხვა რამეში შესთავაზოს შეთავაზების ზოგიერთი ასპექტის შეცვლა:
- შემოთავაზებული გამყიდველი.
- გამყიდველი უპრობლემოდ გთავაზობთ შეთავაზებას .
- მყიდველი იღებს შეთავაზებას .
- შესრულებული შეთავაზება გამყიდველისთვის.
ეს არის მოკლე გაყიდვის პროცესიც. მთავარი განსხვავებაა მოკლე იყიდება დანამატი შეიძლება შეიცვალოს, თუ როგორ შეთავაზება, მიღება, მოწოდებული და მიწოდება. SSA ასევე მიმართავს:
- დროის ყველა მხარე ეთანხმება მოკლე გაყიდვების დამტკიცებას .
- რამდენი შეთავაზება იგზავნება ბანკში.
- თუ გამყიდველი ვალდებულია აცნობოს მყიდველებს, თუ სხვა შეთავაზებები ბანკში გადაეგზავნება.
უმეტესწილად, გამყიდველს შეუძლია მხოლოდ ერთი მყიდველის გაყიდვა. გამყიდველი არ ეთანხმება გაყიდვის მრავალჯერადი კონკურენტი მყიდველებს ამავე დროს. უფრო მეტიც, გამყიდველი ზოგადად ვერ გააუქმებს თქვენს კონტრაქტს, თუ თქვენ შეესაბამება ხელშეკრულებას, უბრალოდ იმიტომ, რომ გამყიდველმა შეიძლება მიიღოს უკეთესი შეთავაზება სხვა მყიდველისგან.
მაგრამ არსებობს გზები, რომ გამოიწვიოს თქვენი კონტრაქტის გაუქმება. ერთი ასეთი გზა არის გამყიდველი, რომ გამოაგზავნოთ მეორე შეთავაზება, სარეზერვო შეთავაზება , ბანკში, რომელიც უფრო მაღალია, ვიდრე თქვენი შეთავაზება. იმის გამო, რომ ბანკმა შესაძლოა მოითხოვოს, თუ რომელი გამყიდველი სთავაზობს ბანკს, ამ შემთხვევაში, გამყიდველი შეიძლება მიუთითოს მეორე შეთავაზება. თუ თქვენი შეთავაზება თანხმობაა საბანკო თანხმობაზე , შეიძლება შეგეძლოთ თქვენი შეთავაზება მყიდველისთვის, რომელიც აუკრძალავს თქვენ.
იშვიათია, რომ ეს მოხდება, მაგრამ ეს შეიძლება მოხდეს. კიდევ ერთი მყიდველი ვალდებულია პირდაპირ ბანკში შეთავაზოს და გააგზავნოს ჩამონათვალი აგენტი და გამყიდველის ყველა ერთად. კიდევ ერთხელ, იშვიათი, მაგრამ მყიდველი შეეძლო ამის გაკეთება. დაცვის, მოკლე იყიდება მყიდველებს ურჩია მიიღოს იურიდიული რჩევა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.