Როგორ ჩადება მოკლე იყიდება შეთავაზება

ტოპ 10 შეთავაზება მინიშნებები შესყიდვის მოკლე იყიდება

მე მქონდა თვეები, სადაც მე მივიღე მეტი 100 მოკლე იყიდება შეთავაზებები ჩემი Sacramento მოკლე იყიდება განცხადების. მე დაეხმარება ჩემი გამყიდველები გადაწყვიტოს, რომელიც გთავაზობთ შეარჩიო. ასე რომ, როდესაც მე წარმოვადგენთ მოკლე იყიდება მყიდველს , მე ვიცი, გამოცდილების ჩამონათვალიდან, თუ როგორ იზიდავს ჩამონათვალი აგენტი და გამყიდველი. ეს არის ალბათ, რატომ ჩემი მყიდველები მიიღოს მოკლე იყიდება შეთავაზებანი, რომ მიიღოთ მიღებული.

აგენტები, რომლებიც არ არიან გათვითცნობიერებულნი მოკლე იყიდება სთავაზობს ხშირად წერენ შეძენა შეთავაზებანი ისე, რომ ისინი inadvertently გამოიწვიოს მათი მყიდველები დასაკარგი გარიგება.

შემდეგ მეთოდები, რომლებიც მე ვიყენებ, რათა უზრუნველყოს მიღება.

ჩადება მოკლე იყიდება შეთავაზება ძლიერი Earnest ფულის ანაბარი

ბევრ პირველად სახლში მყიდველმა 1,000 დოლარი შეადგინა, მაგრამ გაყიდვების ფასის 1% -სა და 3% შორის ტოლია. მისი თქმით, მყიდველი სერიოზულია. FHA სესხების მინიმალური გადასახადია ფასიანი ღირებულების 3.5%, და თანხა არის თანხის გადახდის ნაწილი.

დათანხმდით, რომ შეავსოთ თქვენი ანაბარი Trust ანგარიშზე

ზოგიერთი უძრავი ქონების კონტრაქტები ითხოვენ თანხმობის თანხას, რომელიც მოზიდული იქნება მოკლე გაყიდვების შესახებ . გამყიდველები გვსურს, რომ მყიდველები მზად იყვნენ თავიანთი ფული, სადაც მათი პირით არიან, რადგან აჩვენებს, რომ ეს მყიდველები ვალდებულებას იღებენ გარიგებაში.

შეამოწმეთ შედარებადი გაყიდვები

ზოგიერთი მოკლე იყიდება განცხადების განზრახ priced ქვეშ საბაზრო ღირებულება მოზიდვა სურვილი მყიდველებს, მაგრამ ეს არ ნიშნავს სახლში გაიყიდება, რომ ფასი. თუმცა, ბევრი ბანკის დაამტკიცებს მოკლე იყიდება, რომელიც priced შორის 5% და 10% ბაზარზე

მოვუწოდებთ მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი ადრე მიღების შეთავაზება

თუ აგენტი უკვე მიიღო რიგი შეთავაზებები, თქვენი შეთავაზება შეიძლება უნდა priced უფრო მაღალია, ვიდრე სიაში ფასი . თუ გამყიდველი უკვე მიიღო შეთავაზება და გაუგზავნა ეს შეთავაზება ბანკს, თქვენ შეიძლება გაანადგუროთ თქვენი დრო, რომ შეიძინოს ეს სახლი.

არ სთხოვეთ გამყიდველს სპეციალური ანგარიშების გადახდა ან რემონტი

ნებისმიერი ინსპექცია, რომელსაც სთხოვს გამყიდველს გადაიხადოს, შეამცირებს ბანკის ქვედა ხაზს HUD-1- ზე . ყველაზე დაბალი შეთავაზებები იშვიათად მიიღება. ძირითადი რემონტის მოლაპარაკებების დრო არ არის შემოთავაზებული. არ მოითხოვოთ გამყიდველი-გადახდილი მავნე ინსპექციები, სახურავის სერთიფიკატები ან სახლის გარანტიის გეგმები . შეიძინეთ სახლში "როგორც არის" მდგომარეობა.

მიეცით ბანკს მოკლე გაყიდვების დამტკიცების დროის გონივრული თანხა

მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია მოკლე გაყიდვების დამტკიცების მიღება 3-დან 4 კვირამდე, ბევრმა ბანკმა მინიმუმ 6-დან 8 კვირით უნდა მიიღოს და ხანდახან აღარ მიიღოს, ან დაამტკიცოს მოკლე გაყიდვები . ჩემი მყიდველები თანხმდებიან 120 დღის განმავლობაში და მზად არიან დაუყოვნებლივ იმოქმედონ იმ შემთხვევაში, თუ დამტკიცება ადრე მიღწეულია. თუ 30 დღეში მიიღებთ დამტკიცებას, თქვენი შეთავაზება შეიძლება ჩაკეტილი იყოს.

გარწმუნებთ გამყიდველი თქვენ დაელოდება მოკლე იყიდება დამტკიცების

ყველაზე დიდი პრობლემა მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტები და მათი გამყიდველები სახე არის მყიდველები, რომლებიც ფეხით მოშორებით . ზოგი მყიდველმა რამდენიმე ათეულ სახლებში შეთავაზება დაიმსახურა, იმ იმედით, რომ პირველი შეთავაზება უნდა ჩაეტარებინა, რომელიც ზოგადად კანონის წინააღმდეგაა აგებული, თუ მყიდველს არ შეეძლება შეიძინოს ყველა ის სახლი. არარის მოკლე იყიდება ჩამონათვალი აგენტი სურს მუშაობა გარიგების რამდენიმე თვის განმავლობაში მხოლოდ გასარკვევად მყიდველი, რომლის შეთავაზება მიღებულ იქნა გაქრა მოკლე იყიდება დამტკიცების.

როდესაც თქვენ გააკეთებთ მოკლე იყიდება შეთავაზება, ვეთანხმები გადაიხადოს გამყიდველი საფასური

კიდევ ერთი შეცდომა ზოგიერთი მყიდველების მიიღოს არის ვთხოვო გამყიდველი გადაიხადოს საფასური, რომლებიც ჩვეულებრივ გადაიხადა მიერ მყიდველი. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არ არის გამყიდველი, რომელიც ფაქტობრივად გადახდის ამ მოსაკრებლების მოკლე იყიდება, ეს ბანკი. თუ გარკვეული დახურვის ხარჯები , რომ გამყიდველი ჩვეულებრივ იხდის, ბანკი სავარაუდოდ გადაიხდის ამ მოსაკრებელს. თუმცა, თუ ეთანხმებით ამ საფასურის გადახდას, მაშინაც კი, თუ ბანკი იღებს თქვენს მიერ შეთავაზებულ შეთავაზებას, თქვენი შეთავაზება ბანკზე უფრო მეტ ფულს შეავსებს.

უზრუნველყოს ძლიერი Preapproval წერილი

პატარა გამოირჩევა ზღვის წინასაწინააღმდეგო წერილებს, ვიდრე კრედიტორების პრეპრორალის წერილი , რომელიც განსაზღვრავს მყიდველს წინასწარ დაამთავრა - დაფარვის გზით. დიდი კითხვა მოკლე იყიდება გამყიდველი გონება არის თუ არა მყიდველი ფინანსურად შეუძლია დახურვის გარიგება.

როდესაც თქვენ გააკეთებთ მოკლე იყიდება შეთავაზება, გსურთ იმ ცალი ქაღალდის გადმომეცა ძალა.

შეუკვეთეთ თქვენი ინსპექტირების პერიოდი

მაგალითად, კალიფორნიაში, სტანდარტული შესყიდვების კონტრაქტები აძლევს მყიდველს 17 დღის განმავლობაში ინსპექტირების ჩასატარებლად. ეს იმას ნიშნავს, რომ მთავარი ბაზარი ძირითადად ბაზარზეა, ხოლო მყიდველს აქვს გულმოდგინება და გაყიდვა არ ითვლება მყარად, სანამ არ შეიზღუდება ამგვარი პერიოდი. თუ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენი სახლის ინსპექტირება 10-დან 14 დღის განმავლობაში, თქვენი შეთავაზება უფრო მეტ მიმართვას გამართავს.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}