რატომ ითხოვს ბანკს მოკლე გაყიდვებისთვის Arm- ს სიგრძეზე?
მკითხველი ამბობს: "ჩვენ საშინელი სასადილოში ვიქნებით, ქმარმა გაატარა სამუშაო გაზაფხულიდან და ჩვენი სახლი არსად არ არის სადმე, რასაც ჩვენ ვქადაგებდით, ბანკმა შეაჩერა ჩვენი მოთხოვნა სესხის მოდიფიცირებაზე , არ არის არჩევანი, მაგრამ მოკლე იყიდება.როდესაც მე ვუთხარი დედაჩემს, რომ ჩვენ ვაპირებდით ვიყიდო სახლიდან, იყიდა იგი და ჩვენ ვიქირავებ უკან, ასე რომ, ჩვენ არ გადავალთ, მაგრამ ახლა ბანკს აქვს გამოგვიგზავნა ხელი, რომ ხელი მოაწეროს ხელი და ვნახავ, რომ ისინი არ მივყიდიან ჩემს დედას, მე არ მესმის ეს, რატომ არის ბანკის მოთხოვნა ამ მოკლე გაყიდვით? "
მე ვგრძნობ თქვენს იმედგაცრუებას და დაბნეულობას Arm- ს სიგრძეზე და ვიცი, თუ როგორ ხანგრძლივი და მტკივნეული მოკლე იყიდება პროცესი შეიძლება იყოს, როგორც მე გაუმკლავდეს ბევრი მოკლე გაყიდვების Sacramento. ბევრი მოკლე იყიდება გამყიდველები მითხარით, რომ თავდაპირველად ცდილობდნენ სესხის მოდიფიცირება და უარყვეს მათი ბანკები. შენ არ ხარ მარტო. ეს თითქოს ბანკები გვინდა ნაგავსაყრელი მათი ინვენტარი და მიიღოს ყველაფერი off წიგნი ვიდრე დაეხმაროს homeowner დარჩენა სახლში.
მკლავის სიგრძე ვალდებულებაა, პირველ რიგში, უზრუნველყოს ბანკი, რომელიც მხარეებს არ იცნობენ ერთმანეთს, არ არსებობს წინასწარ არსებული ურთიერთობა გამყიდველსა და მყიდველს შორის.
იმის მიზეზი, რომ თქვენ ხელმოწერის მოთხოვნით ხელი მოაწერენ ხელს, არის ის, რომ ბანკები ცდილობენ იპოთეკური თაღლითობის შეჩერებას. როდესაც ადამიანები ფინანსურ პრობლემას განიცდიან, თაღლითები შეიძლება სულაც არეულობდნენ მილის დაშორებას. ეს კუჭები მწყობრიდან გამოდიან და, როგორც ჩანს, მუდმივად ეკიდებიან სქემებს, რომლებიც ისარგებლებენ იმ სახლის მესაკუთრეთაგან, რომლებსაც აქვთ გამოსყიდვა .
მე არ ვამბობ, რომ თქვენი განზრახვა არ იყო საპატიო, მაგრამ იმის გამო, რომ მოკლე იყიდება flippers და shady ორმაგი Escrow გარიგებები მოკლე გაყიდვების, ბანკები არ დაბზარული.
რა არის მიზეზები Arm- სიგრძის Affidavit მოკლე იყიდება?
მკლავის სიგრძე ვალდებულება წარმოადგენს მოკლე იყიდება ბანკის მიერ შექმნილ დოკუმენტაციას, რათა თავიდან იქნას აცილებული გამყიდველები გამყიდველისთვის გაყიდვისა და იპოთეკის გაყალბების თავიდან ასაცილებლად .
მიზეზი იმისა, რომ ბანკს არ სურს გამყიდველისთვის გადააყიდეს მოკლე იყიდება მოკლევადიანი გაყიდვა, რადგან გამყიდველები არ ყიდულობენ მოკლე იყიდება .
ზოგჯერ გამყიდველები ნათესავებთან ან მეგობრებთან ერთად შეთანხმებებს ატარებენ, როგორც ჩალის მყიდველს. შემდეგ, ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ, მყიდველებს მყიდველებს სასწრაფოდ გადასცემენ გამყიდველს. ეს პრაქტიკა, გავლენას ახდენს, იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველები შეძენილი იყვნენ თავიანთ სახლში ნახევარ ფასად, რაც დიდად სარგებლობს იმ გამყიდველებზე. მაგრამ ბანკების წესები და ბანკები ამბობენ, რომ გამყიდველები ვერ სარგებლობენ. თუ მათ უნდოდათ გამყიდველები სარგებლობდნენ, ისინი შეთანხმდნენ სესხის მოდიფიცირებაზე.
რას ნიშნავს შეიარაღების სიგრძე?
ბანკების უმრავლესობა ქმნის საკუთარი არმიის სიგრძე affidavits. სპეციფიკა არ არის ჩვეულებრივი. გარდა ამისა, ენის განსხვავდება ერთი affidavit სხვა. ქვემოთ მოყვანილი ქულები მოცემულია ძირითად მკლავის სიგრძეზე:
- იარაღის სიგრძე ვალდებულებაა მითითება საკუთრების მისამართი, გამყიდველის, მყიდველისა და აგენტის სახელი და ფაქტი ეს არის მკლავის სიგრძე გარიგება.
- მოკლე გაყიდვის ხელშეკრულების მხარე არ არის ოჯახის წევრი, ბიზნეს-ასოცირებული ან პირი, რომელიც იზიარებს ბიზნეს ინტერესს გამყიდველი.
- მყიდველებს, გამყიდველებსა და / ან აგენტებს შორის არ არსებობს ფარული ტერმინები და სპეციალური შეთანხმებები.
- მას შემდეგ, რაც გარიგება ხურავს, გამყიდველები არ იბრუნებენ სახლში და არც ტიტული არ მიიღებენ მას, თუ ბანკს უფლება არა აქვს.
- არცერთი მხარე მიიღებს კომპენსაციას, გარდა იმ შემთხვევისა, როცა აგენტისთვის გადახდილი კომისია.
თუ ხელი მოაწერენ ხელს მოკლე გაყიდვისთვის და მოგვიანებით დაარღვიე, იპოთეკური თაღლითობისთვის შეიძლება დაეკისროთ. იპოთეკური თაღლითობა მოდის FBI- ს იურისდიქციაში, გარდა ამისა, თუ ვინმე გეუბნებათ, რომ ის ნათესავზე გაყიდვას ეხება, დარწმუნდით, რომ თქვენ გაეცანით მყიდველთან საბანკო საქმეს დახურვის დაწყებამდე . არ ვიცი არც ერთი ბანკი, რომელიც მოგცემთ ამის გაკეთებას.
მე ასევე მივხვდი, რომ ეს არ ჟღერს სამართლიანი, მაგრამ როგორ ბანკების გადაწყვიტა გაუმკლავდეს მას. ვიმედოვნებ, რომ შეგიძლიათ იპოვოთ იარაღის სიგრძის მყიდველი, სანამ თქვენს სახლში მიდის foreclosure.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.