Გასეირნება

მთავარი მყიდველები ვინ ფეხით დაშორებით დახურვის ესქრო

გამყიდველის ბაზრებზე უფრო ხშირად ხდება, ვიდრე გამყიდველის ბაზარზე. ეს იმიტომ, რომ მყიდველის ბაზრებზე, როდესაც ფასები რბილია, ზოგიერთი მყიდველები შიშობენ, როცა სიხარულს უნდა jumping. ბევრს ეშინია ბაზარზე შემდგომი შემცირება და არ გრძნობს თავს კომფორტულად, რადგან ყველა მათგანს არ ყიდულობს.

შიში იწყება კრეატიულად, მას შემდეგ, რაც შესყიდვის შეთავაზება მიღებულია და აშენებს.

იმ დროისათვის სრულფასოვანი პანიკა შეიქმნა, ეს ჩვეულებრივ დღეში ან ორი დახურვის დაწყებამდე. მათ შეუძლიათ ამის გაკეთება? შეიძლება მყიდველის ფეხით მოშორებით? რა თქმა უნდა, მაგრამ შეიძლება მოხვდა მყიდველი, სადაც ის გტკივა, უფლება ჯიბეში.

გამყიდველები, რომლებიც გადიან დაშორებით

იშვიათია, რომ გამყიდველს დახურვისგან მიდის. თუ გამყიდველები აპირებენ განიცდიან გამყიდველის რეორდს , ეს ჩვეულებრივ ხდება შეთავაზების პრეზენტაციაზე, როდესაც სინამდვილეში გაყიდვების რეალობაა.

მიუხედავად იმისა, რომ მე ვიცი, გამყიდველი, რომელმაც შეიძინა კიდევ ერთი სახლი და ცოტა ხნის შემდეგ შეიცვალა მისი გონება. მან გადავიდა გარეთ არსებული სახლში და მის ახალ სახლში სანამ მისი პირველი სახლი დაიხურა ესკო . რამდენიმე დღის განმავლობაში მისი ახალი ადგილის დასადგენად, მან გადაწყვიტა, გააუქმოს მისი პირველი სახლის გაყიდვა და სახლში დაბრუნებულიყო. რა თქმა უნდა, მაშინ მას ორი სახლი ჰყავდა. მაგრამ ეს ხდება ერთხელ ლურჯი მთვარე.

რატომ მთავარი მყიდველები ფეხით დაშორებით დახურვა

კარგად დაწერილი შესყიდვების შეთავაზებები ზოგადად შეიცავს კონტრაქტის პირობებს, რომლებიც გარკვეული პერიოდის განმავლობაში უნდა მოიხსნას.

დროთა განმავლობაში ფეხით დაშორებით დახურვა ან გააუქმოს კონტრაქტი ყველაზე მთავარი მყიდველები არის კონტექსტში ეტაპზე. მყიდველები, რომლებიც გასული წუთიდან ფეხით გასვლას ხშირად აკეთებენ:

• ცივი ფეხები .
  ზოგჯერ, თავდაპირველი საშინელება, რომელიც პირველად სახლში მყიდველებს უპირისპირდება, დროთა განმავლობაში არ იშლება. მყიდველები, რომლებიც გრძნობენ თავს დამწუხრებულს, სავარაუდოდ არ უნდა იყიდონ სახლში, რადგან სახლის საკუთრების ზეწოლა შეიძლება ძალიან დიდი იყოს მათთვის. ამ ტიპის მყიდველები შეიძლება უკეთესი იყოს ნაქირავების წინააღმდეგ .

• უარყოფილი იპოთეკური დაფინანსება.
  მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორების შეიძლება გასცეს სესხის preapproval წერილი , ეს არ ნიშნავს კრედიტორების რეალურად მისცეს მყიდველებს სესხი. სესხის კონტეინერების ამოღების შემდეგ, მყიდველებს შეეძლოთ დაფარვის პირობები, რომლითაც ისინი ვერ ასრულებენ. გამოცდილი სესხის ოფიცერი შეიძლება გაითვალისწინოს სესხის დამტკიცების მრავალი პირობები და წინასწარ დააფიქსიროს ისინი, მაგრამ სამწუხაროდ, ზოგიერთი სესხის ოფიცერი უპრეცედენტოა.
• კიდევ ერთი სახლი.
  ბალახი ყოველთვის მწვანეა მეორე მხარეს. მას შემდეგ, რაც მყიდველი ყიდულობს ყიდვას, ის შეიძლება შეინარჩუნოს სახლებში , გაიხსნას სახლები და, სანამ იცით, კიდევ ერთი სახლი იქცევა ამ ოცნების სახლში. რაც გულისხმობს პირველი ოცნების სახლში და მივესალმები მეორე. ეს არ არის კარგი იდეა, რომ იმპულსებს აკონტროლოთ თქვენი ცხოვრება.
• ცვლილება ცხოვრების წესში.
  მოულოდნელი სამუშაო გადარიცხვები, მოულოდნელი ანაზღაურებადი განქორწინება , დაუგეგმავი განქორწინება , ნებისმიერი ამ გარემოება შეიძლება გამოიწვიოს მყიდველებს, შეცვალონ მათი გონება შემდგომ შეძენასთან ერთად. ზოგჯერ სამედიცინო გადაუდებელი შეიძლება გამოიწვიოს მყიდველებს გააუქმოს გარიგებები. სამწუხაროდ, ერთი ცხოვრება ყოველთვის არ იმუშავებს ისე, როგორც დაგეგმილია შეთავაზების მიღება. კარგია, რომ აქვს გეგმა B.
• ბუნებრივი კატასტროფები .
  ამინდის პირობები არაპროგნოზირებადია. თვითონ შეიძლება განადგურდეს ტორნადოს, ქარიშხალი, მიწისძვრა ან წყალდიდობა; სტიქიური უბედურებების რაოდენობა შეიძლება გამოიწვიოს სიძულვილის გამოხატვა, რომელიც ბინადრობს საცხოვრებლად. მაშინაც კი, ძლიერი წვიმის ქარიშხალმა შეიძლება ხეები მოაშორონ თავიანთი სახლებიდან და დაეჯახა სახლში.

  ამ გარემოებებში ყველაზე მყიდველებს ფეხით წაიყვანს. მაგრამ ისინი ასევე ფეხით, თუ მათი მოთხოვნა სარემონტო არ იყო დასრულებული ან რაღაც არასწორი იყო სახლში, რომელიც შეიძლება აღმოაჩინოთ დროს საბოლოო გასეირნება მეშვეობით ინსპექციის .
  

რეაგირების შემდეგ გადის დაშორებით

სამწუხაროდ, ერთხელ მყიდველებმა გააფორმეს კონტრაქტები კონტრაქტიდან, მათი თანხის შეტანა , რისკის ქვეშ. ზოგიერთი კონტრაქტები ითხოვენ ლიკვიდირებულ დაზიანებებს იმ შემთხვევაში, თუ რა ხდება. ლიკვიდაციის გარეშე ზიანის ანაზღაურების გარეშე, გამყიდველი შეიძლება თავისუფლად შეექმნას ფაქტობრივ ზიანს, რომელიც შეიძლება გადააჭარბოს ანაბარს.

ყველა გულწრფელი თანხის დეპოზიტი შეთანხმებით. ეს არ არის უჩვეულო, რომ გამყიდველმა მიიღოს $ 1,000 როგორც დეპოზიტი $ 500,000 სახლში; თუმცა უფრო მაღალი დეპოზიტი, უფრო მეტ ფულს მყიდველს ლიკვიდირებული ზიანის ქვეშ აქვს რისკი.

მყიდველები, რომლებსაც არ აინტერესებთ დახურვა და სურთ ფეხით მოშორებით, ხშირად უარს იტყვიან მათ დეპოზიტზე. თუ ეს მხოლოდ $ 1,000, საერთო ჯამში სქემა, რომ თანხა არ შეიძლება იყოს არსებითი საკმარისი მყიდველი, რათა აიძულოს მყიდველის დაიცვას მეშვეობით და ახლოს.

თუ ორივე მხარემ წინასწარ დათანხმდა ლიკვიდირებული ზიანისთვის, მყიდველის მიერ გადახდილი თანხის მიღება შეიძლება შეიზღუდოს ხელმომწერ დეპოზიტზე.

საბანკო ანგარიშზე თანხის გადახდა ხშირად იზრდება. ამასთან, გამყიდველმა გადაწყვიტა სასამართლოში წასვლა და მყიდველისგან კიდევ უფრო მეტი ფული მოითხოვოს.

დამატებითი რჩევების მისაღებად გთხოვთ მიმართოთ უძრავი ქონების იურისტს .

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.