როგორ გადარჩენა სახლში საწყისი foreclosure
Homeowners, რომლებიც იმედოვნებენ, რომ შეწყვიტოს foreclosure ხშირად dread საქმე ფაქტების რომ მივიღე მათ ადგილას მყოფი foreclosure. ამ ფაქტების მოგვარება შეიძლება დამღუპველი იყოს. თუ ისინი ფიქრობენ უკან, როდესაც ისინი პირველად შეიძინა, რომ სახლში, კარგავს სახლში იყო ალბათ furthest რამ მათი გონება. რამდენიმე homeowners რეალურად გეგმავენ წასვლას foreclosure .
მოსალოდნელი foreclosure ამისთვის მიზეზები
გარდა ამისა, ვინც იცნობს იპოთეკური თაღლითობის - ერთად აპირებს არასოდეს მიღების ერთი გადახდის - ყველაზე homeowners წინაშე მოულოდნელად extenuating გარემოებები, რომლებიც აიძულებენ შეწყვიტოს მიღების დროული იპოთეკური გადასახადები .
აქ არის რამდენიმე მიზეზი:
- სამუშაოს დაკარგვა / მოულოდნელი უმუშევრობა
- უეცარი ავადმყოფობა ან სასწრაფო სამედიცინო დახმარება
- სიკვდილი ოჯახში
- მეორე შემოსავლის განქორწინება / დაკარგვა
- გადაჭარბებული ვალის ვალდებულებები
- სამუშაოს განმტკიცება ან ხელშეწყობა უარყოფა
- შეუძლებელია გადაიხადოს რეგულირებადი საპროცენტო განაკვეთი
- მოულოდნელი მთავარი მთავარი შენახვის ხარჯები
- Balloon გადახდების გამო
გზების გამოსწორების გზები
კალიფორნიაში foreclosure- ის შეჩერების საუკეთესო საშუალებაა, მაგალითად, შეაჩეროს ნაგულისხმევ განაცხადის შეტანის პრევენცია. მე ვახსენებ ამ სახელმწიფოს, რადგან 35 მილიონი ადამიანი ცხოვრობს კალიფორნიაში და კალიფორნია არის მიწის უძრავი ქონების რელიგია. კრედიტორების არ სურთ foreclose მაგრამ შეიტანოს Notice ნაგულისხმები დასაცავად მათი ინტერესების, საჭიროების შემთხვევაში. თუ იცით, რომ საეჭვოა იპოთეკური ვალდებულების შესრულება, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, დარეკეთ თქვენს კრედიტორს.
არ ჩაიკეტოთ, გააღიზიანო ან იგნორირებული წერილები თქვენი კრედიტორებისგან, რადგან ეს პასუხები სიტუაციას გაუარესდება, უკეთესი არ არის.
თქვენი კონკრეტული სიტუაციისა და გაჭირვების მდგომარეობის გათვალისწინებით, აქ არის სესხის მოდიფიცირების ვარიანტები თქვენს კრედიტორს, რომ შემოგთავაზოთ:
- თქვენი გადახდების შედგენის დრო.
კრედიტორები შესაძლოა დაეთანხმებიან, რომ თქვენს წინააღმდეგ სამართლებრივი აქტების მიღებამდე დაველოდოთ და მოგცეთ დაფარვის გეგმა, რომელიც თქვენთვის ხელმისაწვდომია. ეს ეწოდება სიმშვიდეს.
- ვაპატიოთ გადახდა.
თუ თქვენ ეთანხმებით იმას, რომ თქვენ გაითვალისწინებთ, რომ გადახდის გარეშე ან ორი (გადახდის გარეშე), კრედიტორი მოგცემთ შესვენებას და გაათავისუფლებს თქვენს ვალდებულებას. ეს უწოდებენ ვალის პატიებას და იშვიათად ხდება. - გაშლილი გადასახადების გადახდა უფრო გრძელვადიან პერიოდში.
მაგალითად, თუ თქვენი გადახდა არის, ამბობენ, $ 1,200 თვეში, კრედიტორების შეიძლება დაამატოთ $ 100 თვეში ყოველ გადახდა ერთი წლის განმავლობაში სანამ არ დაიჭირეს up. ეს არის დაფარვის გეგმა. - შენი სესხის პირობების შეცვლა .
თუ თქვენი იპოთეკა არის რეგულირებადი სესხი , კრედიტორების შეიძლება გაყინვის საპროცენტო განაკვეთის სანამ იგი ზრდის ან შეცვლის საპროცენტო განაკვეთის უფრო მართვადი კურსი თქვენთვის. კრედიტორების შეიძლება ასევე გაუგრძელოს ამორტიზაციის პერიოდში. ეს ეწოდება ნოტა მოდიფიკაციას. - დაამატე უკან დაბრუნება თქვენი სესხის ბალანსში.
თუ საკმარისი კაპიტალი გაქვთ და სესხის გაცემის წესების დაკმაყოფილების შემთხვევაში, კრედიტორს შეუძლია გაზარდოს თქვენი სესხის ბალანსი იმისათვის, რომ გადაიხადოს უკან გადახდები და სესხის ხელახლა გაუქმება. ამას უწოდებენ რეფინანსირებას . - გააკეთეთ ცალკე სესხი .
ზოგიერთი სახელმწიფო სესხი შეიცავს დებულებებს, რომლებიც მსესხებლებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ სპეციფიკურ კრიტერიუმებს, მიმართულია სხვა სესხზე, რომელიც გადაიხდის გაუქმებულ გადახდას. ამას ეწოდება ნაწილობრივი მოთხოვნა.
გზების გამოსწორების გზები
როდესაც კრედიტორების მითითებები ნაგულისხმები, თქვენი პარამეტრები შეზღუდულია. სწორედ ამიტომ უკეთესია, რომ თქვენ მოვუწოდებთ თქვენი კრედიტორების წინაშე დაცემით უკან თქვენი გადასახადები, რადგან კრედიტორების ხშირად უარის თქმის შემუშავება დაფარვის გრაფიკების შემდეგ foreclosure სამართალწარმოება დაიწყო.
თქვენ მოგეცემათ გარკვეული პერიოდი, რათა გადაიხადოთ გადახდა მიმდინარე, გადაიხადოს ხარჯების შეკვეთა foreclosure და შეწყვიტოს foreclosure. ამას ეწოდება სესხის აღდგენა. თუ ვერ გამოტოვებთ გამოტოვებული გადასახადების და კრედიტორების არ იმუშავებს თქვენთან ერთად, აქ არის რამდენიმე სხვა ვარიანტი შეჩერება foreclosure:
- გაყიდვა შენი სახლი. ინტერვიუ უძრავი ქონების აგენტები მისაღებად აზრი საბაზრო ღირებულება და საშუალო DOM გაყიდოს თქვენს სახლში. თქვენ შეიძლება ცდუნება აიყვანოს ფასდაკლება საბროკერო , მაგრამ ბევრი გამყიდველები გრძნობენ მათ სჭირდებათ ექსპოზიციის და მარკეტინგის რომ სრულ სერვისის ბროკერებს გთავაზობთ. შედარება ორივე, რათა დადგინდეს, რომელიც საუკეთესო აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და დროში.
განვიხილოთ მოკლე იყიდება. თუ თქვენს სახლში ღირს ნაკლები თანხის ოდენობა, თქვენ შეიძლება იყოს მოკლე იყიდება კანდიდატი. მოკლე იყიდება გავლენას ახდენს საკრედიტო მაგრამ ეს არ არის ისეთი ცუდი, როგორც foreclosure. თქვენ ან თქვენი აგენტი მოგიწევთ მოლაპარაკება თქვენს კრედიტორთან, რათა გაირკვეს, თუ კრედიტორი ითანამშრომლებს მოკლე გაყიდვით . ეს უწოდებენ წინასწარ foreclosure გამოსყიდული.
მოაწერეთ გამოსყიდვის უფლების დამადასტურებელი მოწმობა . სახლის მესაკუთრე აძლევს კრედიტორს სათანადოდ მომზადებულ და ნოტარიულად დამოწმებულ საქმეს და კრედიტორს აპატიებს იპოთეკას, ეფექტურად გააუქმებს foreclosure action. კრედიტორების მითხარით, რომ foreclosure- ის ნაცვლად მოქმედებს კრედიტი იგივე, რაც foreclosure.
მოკლევადიანი დაქირავება . კრედიტორს შეუძლია ასევე იმუშაოს იმ მოწყალებაზე, სადაც სახლის მესაკუთრე შეიძლება დარჩეს სახლში, სანამ არ გადაადგილდება ადგილი. მფლობელები თავდაპირველად უნდა ილაპარაკონ ოკუპაციის შენარჩუნების უფლებაზე და ამტკიცებდნენ, რომ თუ კრედიტი მოჰყვება foreclosure- ზე, მფლობელი კვლავ სარგებლობს სარგებლობის უფლებით ამ პროცედურის დროს
განვიხილოთ გაკოტრება. იურიდიული ქმედება ასეთი გაკოტრების შეიძლება შეაჩეროს ყველა foreclosure აქცია. დარეკეთ ადვოკატი, რომელიც სპეციალიზდება გაკოტრებისათვის და ითხოვს ყველა თქვენს ვარიანტს, ხარჯებსა და დროში ჩართულობის დეტალურ განმარტებას. ის სამუდამოდ არ შეაჩერებს foreclosure action, მაგრამ მას შეუძლია გადადოს იგი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, Cal BRE # 00697006, არის ბროკერი-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento.