გაცნობა HUD-1 ფორმა და როდესაც იგი გამოიყენება
HUD- ზე შედის გარიგებებთან დაკავშირებული მოსაკრებლები, რომლებიც იხდიან დახურვამდე. ისინი ჩვეულებრივ აღინიშნება "POC", რომელიც იხდის გადახდის დახურვას.
აქ არის HUD-1- ის პრინტერის მეგობრული ვერსია, რომელიც შეგიძლიათ დაბეჭდოთ და გამოიყენოთ ტექსტი.
როდის გამოიყენება HUD-1?
უძრავი ქონების ანგარიშსწორების პროცედურების აქტის დებულებები (RESPA) საჭიროებენ HUD-1 ფორმით გამოყენებულ იქნეს როგორც სტანდარტული უძრავი ქონების ანგარიშსწორების ფორმა აშშ-ში ყველა გარიგებაში, რომელიც მოიცავს ფედერალური იპოთეკური სესხების შესახებ. სად ვმუშაობ, ის გამოყენებული იყო თითქმის ყველა ოპერაციისთვის, რომელიც მოიცავს მყიდველს და გამყიდველს, მათ შორის ფულადი დახურვის ჩათვლით . თუ 2015 წლის 3 ოქტომბრისთვის იპოთეკისთვის მიმართავენ, უნდა მიიღოთ HUD-1 განაცხადი. 2015 წლის ოქტომბრიდან მსესხებლებმა დაიწყეს ფორმა HID-1 ნაცვლად HUD-1 ნაცვლად იპოთეკური სესხებისთვის, როგორც პასუხი TILA RESPA ინტეგრირებული გამჟღავნების ან უბრალოდ TRID- ის რეაგირებაზე , რომელიც გადალახულია იპოთეკის პროცესის დამუშავება და გამჟღავნება.
სად არის HUD-1 დღეს?
HUD-1 ანგარიშსწორების განაცხადი კვლავ გამოიყენება, თუმცა საპირისპირო იპოთეკისთვის . ამ ტიპის იპოთეკური სესხი ძალიან პოპულარულია 62 წლის ასაკის მქონე გამყიდველებთან, რომლებსაც სურთ განაღდებული კაპიტალი. ასევე, 2015 წლამდე მოკლე გაყიდვის შემდეგ 3-დან 10 წლამდე პერიოდში კრედიტორების მიერ ხშირად ითხოვენ ძველი HUD-1- ის ასლს, რათა დაადგინონ ქონება დახურულ დღეს.
როდის არის HUD-1 განაწილებული?
2015 წლის 3 ოქტომბრამდე RESPA აღნიშნავდა, რომ მსესხებლებმა უნდა მიიღონ HUD-1- ის ასლი მინიმუმამდე ერთი დღით ადრე. რეალურ ცხოვრებაში, ჩანაწერები ადვილად კვლავაც უახლოვდება რამდენიმე საათამდე დახურვას. მყიდველებისა და გამყიდველების უმეტესობა შეისწავლა საკუთარი განცხადებით, მათი უძრავი ქონების აგენტით და დასახლების აგენტით. ეს იდეა ისაა, რომ უფრო მეტი ადამიანი, ვინც მას განიხილავს, უფრო სავარაუდოა, რომ შეცდომები გამოვლინდება.
როდესაც საქმე ეხება როგორც HUD-1 და დახურვის გამჟღავნება, არ ვივარაუდოთ, რომ დახურვის აგენტი ყოველთვის სწორია. შეცდომები მოხდება. მე ვიყავი ერთზე მეტი დახურვის დროს, სადაც შეცდომა იყო ბოლო წუთში. სთხოვეთ იმდენი კითხვის დასმის საჭიროება, რომ დაგეხმაროთ ყველა ბრალდება.
მიმოხილვა HUD-1 ფორმა
უკეთესად გაიგოთ HUD-1 ანგარიშსწორების ანგარიშგება, აქ არის ხაზის ხაზის მიმოხილვა ყველაზე მნიშვნელოვანი მონაკვეთების ფორმა.
სექცია L, განსახლების საკომისიო: ხაზები 700-1400
თუ დაბეჭდიდით HUD-1, გადაათრიეთ სექცია L გვერდზე 2. სწორედ აქ არის ბევრი მასალა, რომლებიც ჩამოთვლილნი არიან 1-ელ გვერდზე. სვეტი შეიცავს გადასახადებს, რომლებიც გადახდილია მსესხებლის ან გამყიდველის თანხებიდან. შენი დახურვის განცხადება ალბათ არ ექნება ჩანაწერი ყველა ხაზი.
სექცია 700, სააგენტოს კომისიები
ეს სექცია ეხება უძრავი ქონების სააგენტოებს. ხაზები 701 და 702 გვიჩვენებს, თუ როგორ ხდება კომისიები ორ მონაწილობას შორის.
საკომისიო ჩვეულებრივ გადახდილია გამყიდველისგან. თუმცა, მყიდველის აგენტი, რომელიც ყიდის გაყიდვას-მფლობელი სახლის გასტუმრებას, შეიძლება გადაიხადოს მისმა კლიენტმა და არა გამყიდველი.
განყოფილება 800, სესხის თანხასთან დაკავშირებულ საქონელს
ამ ხაზების შესახებ ყველაზე ხშირად გადახდილია მყიდველის სახსრები, თუმცა ზოგიერთ შემთხვევაში გამყიდველები თანხმობას აცხადებენ, რომ მყიდველთან დაახლოებული თანხის გადახდა დააკონკრეტო.
ხაზი 801 გვიჩვენებს საფასურს კრედიტორების მიერ დამუშავების ან სესხის წარმოშობის ბრალდებით. თუ საფასური შეადგენს სესხის თანხის პროცენტს, პროცენტული მაჩვენებელი იქნება.
ხაზის 802 გამოიყენება კრედიტორების მიერ გადახდილი "ქულა". თითოეული პუნქტია სესხის თანხის 1%.
ხაზი 803 გამოიყენება შეფასების საფასურის აღრიცხვისთვის. თქვენ შეიძლება გადახდილი საფასური, როდესაც თქვენ მიმართეს სესხის. თუ ასეა, უნდა აღინიშნოს "POC", გადახდილი გარეთ დახურვის გარეთ. თანხა ნაჩვენები იქნება, მაგრამ არ იქნება შეტანილი მთლიანი მოსაკრებლის ოდენობის გადასახადი.
ხაზი 804 გამოიყენება საკრედიტო ანგარიშის ღირებულების დასაწერად, თუ იგი არ შედის წარმოშობის საფასურში.
ხაზი 805 მოიცავს კრედიტორების მოთხოვნის შესრულებისას ინსპექტირების ბრალდებით. სხვა Pest და სტრუქტურული ინსპექტირების ჩაწერილია სხვა სფეროში.
ხაზი 806 არის განაცხადის საფასური, რომელიც შეიძლება მოითხოვოს კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI) კომპანია.
ხაზი 807 გამოიყენება მხოლოდ სესხის ვარაუდების ტრანზაქციებზე, სადაც მყიდველს გადაეცემა გამყიდველის არსებული იპოთეკა.
ხაზები 808-დან 811-მდე გამოიყენება სესხთან დაკავშირებული სხვადასხვა ნივთებისთვის, როგორიცაა იპოთეკური ბროკერისთვის გადახდილი საფასური.
სექცია 900, საქონელი, რომელიც საჭიროა წინასწარ გადახდაზე
ეს ბრალდება ჩვეულებრივ გადახდილია მყიდველის მიერ. ისინი ყველა ელემენტი, რომელიც კრედიტორების მოითხოვს, მაგრამ რომელიც ყოველთვის არ არის გადახდილი კრედიტორების.
ხაზი 901 გამოიყენება შემოსავლის აღრიცხვაზე, რომელიც იკრიბება ანგარიშსწორებაზე, რომელიც მოიცავს დახურვისა და პირველი ყოველთვიური გადასახადის პერიოდს.
ხაზი 902 გვიჩვენებს იპოთეკური სადაზღვევო პრემიები, რომლებიც გამოწვეულია დასახლებაში. იპოთეკური დაზღვევისთვის ესქრო რეზერვები მოგვიანებით ჩაიწერება. თუ თქვენი იპოთეკური დაზღვევა არის ერთჯერადი თანხა გადახდის კარგი ცხოვრებაში სესხის უნდა აღინიშნოს.
ხაზის 903 გამოიყენება საფრთხის დაზღვევის საფასურის აღრიცხვაზე, რომელიც უნდა გადაიხადოს ანგარიშსწორებაზე, რათა დაუყოვნებლივ შეესრულებინათ დაზღვევა. ეს არ არის გამოყენებული სადაზღვევო რეზერვებში, რომლებშიც გაიზრდება ესკო.
ხაზები 904 და 905 არის სხვადასხვა ნივთები, როგორიცაა წყალდიდობის დაზღვევა , იპოთეკური სიცოცხლის დაზღვევა, საკრედიტო სიცოცხლის დაზღვევა და ინვალიდობის სადაზღვევო პრემიები.
სექცია 1000, რეზერვები შეტანილი კრედიტით
ეს სექცია გამოიყენება სესხის ამღების მიერ კრედიტორების მიერ შეგროვებული ესქრო სახსრების განსახორციელებლად, როგორიცაა საფრთხის დაზღვევა და ქონების გადასახადები . თვეების რაოდენობა მერყეობს მერყეობს, მაგრამ არსებობს ლიმიტები იმის შესახებ, თუ რამდენად შეუძლია კრედიტორების შეგროვება.
მსესხებელმა 900 ლარიანი დანახარჯებისთვის მიმდინარე საფასურის გადახდა დააკისრა. ხაზები 1001-1007-ზე არის მსესხებლის ესკო ანგარიშის დასაწყებად გამოყენებული სახსრებიდან, საიდანაც კრედიტორი გადაიხდის მომავალი წლის პრემიებს. თითოეული იპოთეკური გადახდა მოიცავს თანხას, რომელიც მოიცავს ამ განმეორებადი ხარჯების ნაწილს.
ხაზის 1008 არის ესქრო კორექტირება, რომელიც გამოითვლება საანგარიშო აგენტით სხვადასხვა ესქრო ფორმულების შედარებით. ეს ნაბიჯი არის დარწმუნებული კრედიტორების არ აგროვებს მეტი ესქრო სახსრები, ვიდრე დასაშვებია. ფიგურა ყოველთვის ნულოვანია ან უარყოფითი რიცხვია.
ნაწილი 1100, სათაური მოსაკრებლები
სათაური ბრალდებით მოიცავს საფასურის პირდაპირ კავშირს ტიტული გადაცემის, როგორიცაა სათაური შემოწმება, სათაური ძიება, დოკუმენტის მომზადება და საფასურის სათაური სადაზღვევო პოლისი . ისინი, ჩვეულებრივ, მყიდველს ევალებათ.
იურიდიული საფასური მოიცავს მსესხებლისა და გამყიდველის ადვოკატებისთვის საფასურს, ზოგჯერ ადვოკატისთვის ადვოკატს. ამ ნაწილში დაფარული სხვა ნივთები აგენტები და ნოტარიუსები იხდიან საფასურს. როდესაც ერთი ადამიანი ასრულებს ბევრ ამოცანას საკომისიო შეიძლება ერთად lumped ერთად. Line 1101 გამოიყენება ანგარიშსწორების აგენტის საფასურის აღრიცხვისთვის.
1102 და 1103 წლებში აბონენტის ან სათაურის ძიებასა და გამოკვლევას შედის საფასური 1102 და 1103. თუ იგივე პირი ასრულებს ორივე ვალდებულებას, ერთიანდება შევა 1103 წლამდე. თუ სამუშაოს მიმცემი პირი არის სათაური ან ადვოკატი მოგვიანებით შედის 1107 ან 1108 წლებში.
ხაზი 1104 გვიჩვენებს ბრალდება სათაური სადაზღვევო შემკვეთის (ასევე მოუწოდა ვალდებულება დააზღვიოს). სადაზღვევო პოლისის გადახდა მოგვიანებით შედის.
ხაზი 1105 ჩანაწერი ბრალდებით საქმეს და ასეთ გადასახადებს, როგორც იპოთეკისა და შენიშვნების მუშაობას.
საანგარიშო დოკუმენტაციის აღსრულების სანოტარო წესით დამოწმებული საფასური შედის 1106 წელზე.
1107 ხაზი ხაზს უსვამს ადვოკატის საფასურს.
ხაზი 1108 არის სათაური სადაზღვევო ღირებულება (გარდა ღირებულება Binder).
ხაზები 1109 და 1110 არის საინფორმაციო ხაზები, რომლებიც გაამჟღავნონ ხარჯები ცალკეული სადაზღვევო პოლისებისთვის მსესხებლისა და კრედიტორების მიმართ. (მხოლოდ 1108 ხაზის წინ).
ხაზები 1111-დან 1113 წლამდე გამოიყენება სხვა ტიპური ბრალდებით, რომლებიც განსხვავდება ადგილმდებარეობის მიხედვით. შესვლისას შეიძლება შეიცავდეს საგადასახადო ინსპექციის გადასახადის გადამხდელს საკომისიო ან კერძო საგადასახადო მომსახურების საკომისიო.
სექცია 1200, მთავრობის გადაწერა და გადაცემის საფასური
ეს სექცია გამოიყენება იმ გადასახადების შესაფასებლად, როგორიცაა ხარჯების ჩაწერა და იპოთეკის და საგადასახადო მარკების გადასახადი.
განყოფილებები 1300 & 1400, დამატებითი ანგარიშსწორების ხარჯები და სულები
სექცია 1300 გამოიყენება კვლევის საფასურისა და ინსპექტირების აღსაწერად, როგორიცაა მავნებლების, ტყვიის დაფუძნებული საღებავისა და რადონებისთვის. სტრუქტურული ინსპექტირება და ინსპექტირება გათბობის, სანტექნიკის, ან ელექტრო მოწყობილობების შეიძლება შედიოდეს. თუ რომელიმე მხარე ყიდულობს სახლში გარანტიას, ბრალდება შევა ამ სექციაში.
Line 1400 არის საერთო ანგარიშსწორების გადასახადი გადახდილი მსესხებლისა და გამყიდველის მიერ. ისინი ასევე შედიან სექციებში J და K, ხაზები 103 და 502.
ნაწილი მსესხებლის გარიგების ნაწილის ჯამი: ხაზები 100-303
HUD-1 ფორმის გვერდი 1-ზე გადატანა, თქვენ ნახავთ სექციებს J და K- ს, რომლებიც ხაზს უსვამენ მსესხებლის და გამყიდველის გარიგებას.
ნაწილი 100, სესხის ამღების გამო მთლიანი თანხა
ხაზი 101 მდგომარეობს მთლიანი გაყიდვების ფასი საკუთრებაში.
პირადი ქონებისთვის განკუთვნილი მოსაკრებლები (გამყიდველისგან შეძენილი ნივთები, საშრობი, საშრობი, გარე ავეჯი და დეკორატიული ნივთები) მოცემულია 102.
ხაზი 103 გვიჩვენებს მთლიანი ანგარიშსწორების გადასახდელს მსესხებელს, რომელიც 1400-
104 და 105 ხაზები გადახდილია მსესხებლის მიერ ან წინასწარ გადახდილი გამყიდველი.
- მსესხებლისთვის გადახდილი ჩანაწერები მოიცავს ბონუს გამყიდველს ესქრო ანგარიშზე, თუ მსესხებელი სესხის აღებაა .
- მსესხებელი ვალდებულია, გამყიდველი არ გაითვალისწინოს, რომ გაკოტრებულ ნაწილს არ მიეკუთვნება.
106-დან 112-ის ჩათვლით შედის საქონელი, რომელიც წინასწარ გადახდილია. მაგალითად, მყიდველი ვალდებულია აანაზღაუროს გამყიდველმა მისი გადასახდელი თანხის საკომისიო გადასახადი, თუ გამყიდველი გადახდილი აქვს ყოველწლიური გადასახადი. თითოეული პირი იხდის გადასახდელს იმ დროისთვის, რომელიც მათ საკუთრებაშია.
ხაზი 120 არის მთლიანი თანხა მსესხებლისგან. ეს არის სულ 101 101-დან 112-ზე.
ნაწილი 200, ანაზღაურებადი თანხა ან მსესხებლის სახელით
ეს არის ყველა ჩანაწერი თანხის მსესხებელი მიიღებს დახურვას.
201-ის შეთავაზება მიიღება მყიდველის კრედიტს თანხის გადახდაზე თანხის გადახდის შემთხვევაში.
ხაზის 202 არის ახალი სესხის ოდენობა, რომელიც კრედიტის მიმღებს კრედიტორს გადაუხდის.
ხაზის 203 გამოიყენება მაშინ, როდესაც მსესხებელმა სესხის აღება ან საკუთრებაში არსებულ სესხზე ან გირავნობაზე დაქვემდებარებული სათაური მიიღო.
204-დან 209 წლამდე გამოიყენება მყიდველის მიერ ან მისი სახელით გადახდილი სხვადასხვა ნივთები. ისინი შეიძლება შეიცავდნენ ისეთ ელემენტებს, როგორც გამყიდველი, რომელიც მზადდება სარემონტო სამუშაოების ან შეკეთების მიზნით. ეს ტერიტორია ასევე გამოიყენება მაშინ, როდესაც გამყიდველი იღებს შენიშვნა მსესხებლისგან შესყიდვის ფასის ნაწილს.
219-დან 219-ის ჩათვლით არის გადასახდელი, რომელიც გამყიდველს ჯერ კიდევ არ აქვს გადახდილი, მაგრამ ყველა ან ნაწილს ეკუთვნის. გადასახადები და შეფასებები ჩამოთვლილია, მაგრამ ფართობი შეიძლება მოიცავდეს წინასწარ წინასწარ გაქირავებულ მყიდველს ანგარიშსწორების თარიღის შემდგომ პერიოდში.
ხაზი 220 არის ჯამური 200-ის ყველა ელემენტი. საერთო თანხა ემატება მსესხებლის შემოსავალს.
ნაწილი 300, ნაღდი ანგარიშსწორებისას / სესხის მიმღებიდან
ხაზი 301 არის მთლიანი თანხის მოკლე აღწერა მსესხებლისგან.
ხაზი 302 არის გადახდილი ყველა ნივთი, რომელიც უკვე გადახდილია ან მსესხებლისთვის.
ხაზი 303 არის განსხვავება ხაზები 301 და 302. ეს ხშირად გვიჩვენებს, თუ რა თანხა მსესხებელს უნდა მოუტანოს დახურვას. ეს შეიძლება იყოს უარყოფითი რიცხვი, რაც იმაზე მიუთითებს, რომ მსესხებელი დააბრუნებს თანხებს დახურვის დროს.
სექცია K, გამყიდველის გარიგების შეჯამება: ხაზები 400-603 ხაზები 400-603
სექციის J- ის (მსესხებლის გარიგების შეჯამების) უფლებას, თქვენ იპოვით სექციას K- ს, რომელიც აჯამებს გამყიდველის ოპერაციებს.
სექცია 400 , მთლიანი თანხა გამყიდველის გამო
ამ სექციაში არსებული თანხები დაემატება გამყიდველის სახსრებს.
ხაზი 401 აცხადებს მთლიანი გაყიდვების ფასი ქონება.
პირადი ქონების შეტანა (ისეთი ნივთები, როგორიცაა draperies, სარეცხი, საშრობი, გარე ავეჯი და დეკორატიული ნივთები, რომლებიც გამყიდველს ყიდულობენ) 402 ჩამოთვლილია.
ხაზები 404 და 405 არიან სხვა მსესხებლების მიერ მსესხებლის მიერ ან ადრე გადახდილი გამყიდველი, როგორიცაა:
- თუ სესხის ამღები ვალდებულია გამყიდველის სესხის აღება, მან უნდა აანაზღაუროს გამყიდველმა ესთერის ანგარიშზე ბალანსი.
- მყიდველს შეუძლია მყიდველს გაუნაწილებელი ანაზღაურების ნაწილი.
ხაზები 406-დან 412-მდე იმ საქონლისთვის, რომლებიც წინასწარ გადახდილია გამყიდველი. მაგალითად, მყიდველმა შესაძლოა მოითხოვოს გამყიდველის მიერ საგადასახადო შეღავათების საფასურის გადახდა, თუ გამყიდველი ყოველწლიურად იხდის ყოველწლიურ ანგარიშს, მაგრამ არ ექვემდებარება საკუთრებას მთელი წლის განმავლობაში.
ხაზი 420 არის მთლიანი თანხა გამყიდველის გამო. ეს არის საერთო ხაზების 401 412-ის მეშვეობით.
სექცია 500, გაყიდვის ოდენობა განვადებით
ამ ნაწილში არსებული თანხები გამყიდველის სახსრებიდან ამოიწურა.
Line 501 გამოიყენება, როდესაც გამყიდველის უძრავი ქონების ბროკერი ან სხვა პარტია ფლობს მსესხებლის თანხის შევსებას და პირდაპირ გადაიხდის გამყიდველს.
ხაზი 502 შეიცავს ფიგურას 1400-ს, გაყიდვის მთლიანი დანახარჯები, როგორც განზოგადებულია სექციის L.
ხაზის 503 გამოიყენება, თუ მსესხებელს აქვს საგადასახადო დავალიანებისგან გამოთავისუფლებული სალიცენზიო პირობები.
ხაზები 504 და 505 არის ნებისმიერი პირველი ან / და მეორე სესხისთვის, რომელიც გადახდილი იქნება გადახდის (მათ შორის, დარიცხული პროცენტის) ნაწილად.
506-დან 509-მდე ხაზები ნაჩვენებია სხვადასხვა ჩანაწერებისათვის ცარიელი ხაზების სახით.
Line 506 გამოიყენება მსესხებლის მიერ გამყიდველის ან სხვა მხარისთვის გადახდილი დეპოზიტების დაფიქსირებისთვის, რომელიც არ არის დასახლებული აგენტი. ეს ოდნავ განსხვავდება 501 წელს შესვლისთანავე. ამ შემთხვევაში, ფულადი სახსრების მიმღები მხარე გადასცემს მას ანგარიშსწორების აგენტის დახურვასთან დაკავშირებით.
ეს ხაზები ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას დამატებით ხელმოწერებზე, რომლებიც ბევრს გადაიხდიან საკუთრების უფლების გადასაწერად.
510-დან 519-ის ჩათვლით არის გადასახდელი, რომელიც გამყიდველს ჯერ არ მიუღია, მაგრამ ყველა ან ნაწილს ეკუთვნის. გადასახადები და შეფასებები ჩამოთვლილია, მაგრამ ფართობი შეიძლება მოიცავდეს წინასწარ წინასწარ გაქირავებულ მყიდველს ანგარიშსწორების თარიღის შემდგომ პერიოდში.
ხაზი 520 არის ჯამური 500-ის ყველა ნივთისთვის. მთლიანი გამოირიცხება გამყიდველის მიერ მიღებული შემოსავლებისაგან.
სექცია 600, ნაღდი ანგარიშსწორებისას / გამყიდველიდან
ხაზები 601 არის მთლიანი თანხა გამყიდველის გამო, ხაზი 420.
ხაზი 602 შეიცავს მთლიანი შემცირებას გამყიდველის შემოსავლებზე, ხაზის 520-დან.
ხაზი 603 არის განსხვავება ხაზები 601 და 602. ეს, როგორც წესი, მიუთითებს ფულადი თანხა, რომელიც გადახდილი გამყიდველი, მაგრამ შესაძლებელია გამყიდველი მყიდველს ფული დახურვის. მაგალითად, გამყიდველმა შეიძლება მოგება დააზღვიოს პირველ და მეორე იპოთეკებზე, ვიდრე კონტრაქტში.
თუ HUD-1 მიიღეთ თქვენი სახლის შეძენის გარიგების ნაწილი, გახსოვდეთ, რომ ეს არის ერთ-ერთი დახურვის დოკუმენტი, რომელიც უნდა შეინარჩუნოთ .
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub. მთავარი ყიდვის ექსპერტი ბალანსი.