შეკითხვა: შემიძლია შემოვლითი ჩამონათვალი აგენტი და მოვუწოდებთ გამყიდველი?
მკითხველი სთხოვს: მე არასასიამოვნო ვარ ელოდება ჩამონათვალი აგენტი განიხილოს ჩემი შეთავაზება გამყიდველი. მე მყიდველი, რომელიც არ არის დარწმუნებული, რომ აგენტი წარდგენას ჩემს შეთავაზებას სწორად და ურჩევნია შეხვდეს გამყიდველი კერძო. მე ვიცი, სად გამყიდველი მუშაობს და მე მას მოვუწოდებდი. შემიძლია ამის გაკეთება? შემიძლია შემოგთავაზოთ ჩამონათვალი აგენტი და მოვუწოდებთ გამყიდველი?
უპასუხო არ არის მთავარი მყიდველები ზოგჯერ ვფიქრობ, რომ მსოფლიო უძრავი ქონება იქნება მთელი ბევრი ადვილია, თუ მხოლოდ გამყიდველები და მყიდველები შეიძლება უბრალოდ დასხდნენ ერთად და განიხილავს შეთავაზება. მაგრამ არსებობს უამრავი მიზეზი უძრავი ქონების აგენტების დაქირავებაზე . ასევე სრულიად შესაძლებელია, რომ გაეცნონ გამყიდველს, თუ ცდილობენ შემოგთავაზოთ ჩამონათვალი აგენტი და მოვუწოდებთ გამყიდველი პირდაპირ.
მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველებმა შეიძლება იგრძნონ კომფორტულად აჩვენონ თავიანთ სახლში და საუბრობენ თავიანთ სახლში გაუმჯობესების პროექტებზე , უმეტესი გამყიდველები არ ყიდულობენ შეთავაზების პირობებს უშუალოდ მყიდველთან. თუ მათ სურდათ FSBO- ს გაყიდვა , ისინი არ იქნებოდა აგენტი. თუ თქვენ მოვუწოდებთ გამყიდველი, თქვენ მიიღოს რისკი გასხვისება.
არა მარტო იყიდება გამყიდველები არასასიამოვნო შეთავაზება წინადადებების პირობებზე, მათ არ უნდათ, რომ მათ აგენტის გვერდის ავლით, რადგან მათ იციან, რომ მათი აგენტი უფრო მეტს იცნობს უძრავი ქონების შესახებ, ვიდრე ისინი აკეთებენ. ისინი ენდობა მათი ჩამონათვალი აგენტი.
უძრავი ქონების აგენტი სთავაზობს გაყიდვების ცოდნას, გამოცდილებას და ფიდუციურ ურთიერთობას.
აგენტი მოქმედებს პარტიებს შორის ბუფერული იმიტომ, რომ მოდით შევამოწმოთ ის, რომ მყიდველის მიზანი სავარაუდოდ შეძენა შესაძლებელია ამ სახლის ყველაზე დაბალი ფასისთვის და გამყიდველის მიზანია გაყიდოს ეს სახლი მაქსიმალურ ფასად.
ეს არის საპირისპირო მიზნები. გამყიდველს შეეძლო თქვენი პოზიცია შეურაცხმყოფელად დაინახავდა და თუ ცდილობდა, რომ გამყიდველი მოეთხოვოთ, ამ თვალსაზრისის განმტკიცება შეგიძლია.
თქვენი კონკრეტული შემთხვევაში, თქვენ დაქირავებული მყიდველის აგენტი წარმოადგენს თქვენს ინტერესებს. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი არის სავარაუდოდ გადამხდელი თქვენი აგენტი წარმოგიდგენთ თქვენ, თქვენი აგენტი პასუხისმგებელია მხოლოდ თქვენ და არა გამყიდველი. ეს არის თქვენი აგენტის სამუშაო წარმოადგინოს თქვენი შეთავაზება ჩამონათვალი აგენტი. თუ გსურთ აგენტი თქვენი შეთავაზების უშუალოდ გამყიდველს წარუდგინოს, თქვენს აგენტს შეუძლია მოითხოვოს ჩამონათვალი აგენტისთვის ნებართვის მისაღებად. ამ სიტუაციაში, თუმცა, ჩამონათვალი აგენტი ჯერ კიდევ ჩვეულებრივ იმყოფება გამყიდველი.
აგენტის გვერდის ავლის საფრთხე გამყიდველისთვის
თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი მყიდველის აგენტი არ არის ქმედუნარიანი წარმოდგენა იმდენად, რამდენადაც თქვენ აცნობიერებთ აგენტის გვერდის ავლით, ჩემი წინადადებაა, რომ აყვანა სხვა აგენტი. მე მოგცემთ რამოდენიმე ფაქტობრივ მაგალითს, და მათგან ალბათ შეგიძლია საკუთარი დასკვნა დავხატო.
რამდენიმე წლის წინ, მყიდველმა მინდოთი სკრარენტოში კოლონიური ყიდვა შეიძინა. მან იგრძნო, რომ ჩამონათვალი აგენტი არ სურს მას ყიდვა სახლი, გაურკვეველი მიზეზების გამო. მყიდველს სჯეროდა, რომ აგენტი შესაძლოა შეეთავაზებინა კონტრაქტის შეთავაზება და სთხოვა გამყიდველს ხელი მოაწეროს კონტრაქტს ხელი მოაწეროს გამყიდველისთვის გაფრთხილების გარეშე.
მყიდველი გამყიდველის სახლში მივიდა და კარიდან დაარტყა და შეშფოთება გამოხატა. გამყიდველი იყო თავაზიანი, მაგრამ შორეული. მყიდველის დატოვების შემდეგ, გამყიდველმა უპასუხა მის აგენტს. ეს გააკეთა ჩამონათვალი აგენტი დაარღვიოს. ჩამონათვალი აგენტი იყო დაუცველი ამ თვალსაზრისით და მყიდველმა სახლი არ იყიდა.
ეს არღვევს პროტოკოლის შემოვლითი ჩამონათვალი აგენტი
კიდევ ერთი გარიგება, ჩამონათვალი აგენტი განმარტა მყიდველის აგენტი რა მყიდველს უნდა გავაკეთოთ ყიდვა მოკლე იყიდება . მყიდველი არ სჯერა მისი აგენტი და გაათავისუფლა მისი აგენტი. შემდეგ მყიდველი უშუალოდ გამყიდველს მიდიოდა.
მყიდველი იყო ახალგაზრდა მამაკაცი და გამყიდველი ხანდაზმული, ერთი ქალი იყო. გამყიდველი განმარტავს მყიდველის მიერ გაზვიადებული შფოთვა აგრესიისთვის და ის აწუხებს მის შიშს, რომ მისი ჩამონათვალი აგენტი, რომელიც, თავის მხრივ, დაუკავშირდა მყიდველის აგენტს.
მყიდველს ჰკითხა, თუ მას შეეძლო უშუალოდ სამუშაოდ აგენტი. ამ დროისთვის მისი ტაქტიკა გადიოდა ყველასთან, მათ შორის ჩამონათვალი აგენტი. მყიდველმა საკუთარი გარიგება ჩააბარა. საბოლოო ჯამში, არავის უნდოდა მუშაობა, მასთან შედარებით ნაკლებად გაყიდვადი სახლი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.