ზოგიერთი სახეობის რემონტი არ არის საჭირო ფიქსირებული FHA
ეს ყოველთვის არ არის გამყიდველები, რომელთაც სჭირდებათ FHA რემონტი. ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ ყიდულობს მყიდველის შესყიდვა .
მაგალითად, მყიდველის აგენტი შეუძლია განსაზღვროს ლიმიტი, დოლარიანი ქუდი, რემონტით, რომ გამყიდველი დათანხმდება, თუ გამყიდველი უშვებს გაყიდოს FHA მყიდველს. ან, მყიდველი თავისუფალია, გამყიდველის ნებართვით, უნდა გააკეთოს საკუთარი კრედიტორების საჭირო რემონტი.
Take Sacramento მყიდველის შემთხვევაში, რომელიც გადავიდა ჩვეულებრივი სესხისგან FHA სესხის სახით. როდესაც ჩვენ ვაცნობეთ გამყიდველი, რომ მყიდველმა შეცვალა მისი გონება და ახლა აპირებს FHA სესხის მიღებას, გამყიდველი მხოლოდ დათანხმდა, თუ მყიდველი ვალდებულია პასუხისმგებელი განახორციელოს FHA- ის დაფინანსების მდგომარეობის რემონტის შეფასებაზე .
FHA გააკეთა მას შეცვლის კარი შორის ავტოფარეხით და სახლში, რადგან არსებული კარი attached ავტოფარეხით არ იყო ცეცხლგამძლე. მან ასევე უნდა მოაწყოს კვამლის დეტექტორები. ეს არ ჩანს, როგორც დიდი ხარჯები დროს, მაგრამ კარიბჭე შორის სახლი და ავტოფარეხით არ იყო სტანდარტული სიგანე. ეს იმას ნიშნავდა, რომ კარის ჩარჩოში უნდა შეიცვალოს სტანდარტული კარი.
მისი ჯამური ღირებულება თითქმის $ 700 იყო, არა $ 150-ის დამფასებელს უთხრა, რომ ეს დაჯდებოდა.
FHA რემონტი ავტოფარეხით
FHA სარემონტო სახელმძღვანელო მითითებები არ არის აბსოლუტური და დამზღვევი შეუძლია დამატებითი რემონტი. წითელი დროშა ხშირად მოაქცია ავტოფარეხით. აფასებს დამამზადებელს და ანდერრაიტერს, თუ არა მოქცეული ავტოფარეხის ინტერიერი დემონტაჟს.
დამფასებელს ასევე აქვს შესაძლებლობა, უბრალოდ შეაფასოს სახლის ღირებულება ავტოფარეხით კონვერტაციის გარეშე და / ან დანგრევაზე დანგრევა.
FHA რემონტი შეუზღუდავი წვდომისათვის
FHA- ს უდიდესი სარემონტო შეშფოთებაა:
- ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხები
- საკუთრების უსაფრთხოების დაცვა და
- საკუთრების სტრუქტურული სიმტკიცე.
ხშირ შემთხვევაში, არ არის დაშვებული დამატებები და remodels არ დასრულებულა კოდი. არა მარტო FHA ითხოვს, რომ ეს საქონელი კოდექსში მოვიდეს, მაგრამ თუ FHA გადაწყვეტს სესხის დამტკიცებას ამ მოთხოვნის გარეშე, FHA არ განიხილავს მის მიერ არამატერიალური ნივთის ღირებულებას მისი შეფასებაში.
FHA სარემონტო სახელმძღვანელოები ასევე ექვემდებარება კრედიტორების overlays. FHA- ს შეუძლია დაამტკიცოს არა-დაშვებული სტრუქტურა, მაგრამ კრედიტორების ინვესტორის სახელმძღვანელო შეიძლება გამოიწვიოს FHA- ის სესხი უარყოფილია ნებადართული გარდა ან დამონტაჟებისათვის.
FHA რემონტების ტიპები, რომლებიც უნდა დასრულდეს FHA სესხის დახურვამდე
- Peeling საღებავი სახლებში აშენდა ადრე 1978.
- გაურკვეველია ქვეწარმავლები და გატეხილი წვიმის ღარები.
- დანგრევა საჭიროა დანგრევაზე.
- გარე კარი, რომელიც არ არის სათანადოდ დახურული და ღია.
- გაყვანილი გაყვანილობა და გამოვლენილი Junction ყუთები .
- ძირითადი plumbing საკითხები და გაჟონვის.
- უწყვეტი HVAC სისტემები.
- გაჟონვის ან ხარვეზული სახურავები, სახურავები 3 წელზე ნაკლები სიცოცხლის ხანგრძლივობით, შეკუმშვაზე.
- აქტიური და ხილული მავნე ორგანიზმი.
- გადასაფარებელი ფანჯრის ზღურბლები, ეტიკეტები და მხარდაჭერა სვეტების ვერანდა.
- დაკარგული ტექნიკა, რომლებიც ჩვეულებრივ იყიდება სახლი, როგორიცაა ღუმელი.
- საძინებლები მინიმუმამდე ზომის ფანჯრების ან საძინებელი ფანჯრების გარეშე, რომლებიც არ ათავისუფლებენ.
- ფონდი ან სტრუქტურული დეფექტები.
- სველი სარდაფები .
- მტკიცებულება წყალი დგას Crawl სივრცეში.
- უწყვეტი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა.
- ცარიელი საცურაო აუზები , აუზები გარეშე სამუშაო ტუმბოს და აუზი ერთად mosquito თევზი.
- გაფუჭებული ეკრანები.
- არ არის ზეწოლის გადინება წყლის გამაცხელებელზე.
- შემოდგომა / გატეხილი ღობე.
სახეები FHA რემონტი, რომლებიც არ არის საჭირო ფიქსის ადრე დახურვა
- Peeling საღებავი 1978 წლის შემდეგ აშენდა სახლებში.
- დაბზარული მინის ფანჯრები.
- მცირე სანტექნიკა დეფექტების, როგორიცაა dripping faucet.
- დაკარგული ხელჩანთები.
- დაზიანებული კედლის საფარები 1978 წლის შემდეგ აშენებულ სახლებში.
- გაიხეხეთ ხალიჩა ან ხარვეზული იატაკი.
- სცემეს ან დაზიანებული გარე კარები, რომელიც ჯერ კიდევ ღია და დახურულია.
- მოგზაურობის საფრთხეები, როგორიცაა ხომალდები.
- სახლის ნარჩენების მოცილება.
- Lousy workmanship.
- წინა ან არააქტიური მავნე ზემოქმედების მტკიცებულება.
- ბინის სახურავების ჩანაცვლება.
- ჭაბურღილების ტესტირება, თუ საჭირო არ არის ადგილობრივ იურისდიქციებში ან წყალზე სავარაუდო დაბინძურება.
მე ცოტა ხნის წინ მივიღე სესხის პირობები, რომ მოუწოდა მხატვრობის eaves და არც მოხსნის მშრალი rot საწყისი patio pergola ან მოხსნის pergola. ჩემი წინადადება გამყიდველად იყო ამოღებული pergola, ვიდრე შეცვალოს მშრალი rot. მან გადაწყვიტა ნაცვლად ხატვა pergola და დამფასებელი გავიდა იგი. ასე რომ თქვენ არასოდეს იცი.