განსხვავებები მყარი ფულის სესხებსა და ფულის შეძენას შორის
იმის გასაგებად, თუ სად წავიდა მყარი ფულის სესხები, ჩვენ შეგვიძლია დავუბრუნდეთ ცხენსა და ბუჩქებს. ფულის ყველაზე ხშირად გამოყენებული ფორმა ადრეული ამერიკაში მცხოვრებთა შორის იყო ოქროს მონეტები. მშობლიური ამერიკელები, მეორეს მხრივ, მოვაჭრე საქონელს, როგორიცაა მძივები და pelts. თუ ფულს ნებაყოფლობთ, მოგეწონათ უკან დაბრუნება, და გირაოს ყოველთვის არ იყო გარიგების ნაწილი. მყარი ფულის სესხები, როგორც წესი, გამონაკლისი არ არის.
Downside, თუ არ გადაიხადა უკან, თქვენ შეიძლება გადაღებული.
კოლონიების დასაფარავად, აშშ-ს მთავრობამ მიწის ნაკვეთები გადასცა მიწის სანაცვლოდ მცხოვრებ საცხოვრებელს, დაიმკვიდროს ისეთი ნივთები, როგორიცაა სიმინდი ან ბამბა, და პირუტყვის გაზრდა. თავშესაფრის უზრუნველსაყოფად, დასახლებებმა რამდენიმე ხე დაითესეს და საკუთარი ჟურნალი კაბინაები ააშენეს. დღეს, ჩვენ ველით, რომ შეიძინოს არსებული სახლში ან ვიხდით მშენებელს ავაშენოთ ახალი სახლი ჩვენთვის, და ჩვენ იშვიათად ფლობდეს სახლში თავისუფალი და ნათელი.
უმეტესწილად, 21-ე საუკუნეში ყიდვის სახლი მოიცავს გარკვეულ დაფინანსებას. ზოგადად არსებობს შესყიდვის ფასის სამი ნაწილი:
- ფულის დეპოზიტის მიღება
- სულ გადახდა მყიდველისგან (რომელიც მოიცავს თანხას თანხის შეწირვას)
- იპოთეკური სესხის სახით შესყიდვის ფასის ბალანსი
მყარი ფულის სესხები ფულის სესხების შეძენაზე
შეძენა ფული სესხის არის სახლში მყიდველის borrows შეძენა სახლში. ეს სახლი შეიძლება იყოს თითქმის ნებისმიერი ტიპის სტრუქტურა, ერთი ოჯახის რეზიდენცია, მრავალრიცხოვანი ერთეული, კონდომინიუმი, townhome ან საფონდო კოოპერატივი მოდულურ ან წარმოებულ სახლში .
შესყიდვის ფული შეადგენს ფასის ნაწილს. სესხი უზრუნველყოფილია ქონების მიერ, იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველმა აჩერებს თანხმობას , კრედიტორს უფლება აქვს დააკავოს სახლი და გაყიდოს ის სახლი, რომ ფული მიიღოს.
უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული მძიმე ფულის სესხი არის სესხი, რომელიც არ ყიდულობს ფულს.
ეს არის ფული სესხის მიმღები, რომელიც ყოველთვის არ გამოიყენება სახლის შეძენაზე. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ რთული ფული სესხის გარეშე ფლობს სახლში ყველა გარეშე უსაფრთხოების გარეშე, რომ სესხი - უზრუნველყოფს კრედიტორების გრძნობს თქვენ კარგი საკრედიტო რისკი. საკრედიტო ბარათი ფულადი წინასწარ არის რთული ფული სესხი. ან შეგიძლიათ მიიღოთ რთული ფულის სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია კაპიტალში სახლში, მაგრამ არ იყო თავდაპირველი შესყიდვის ფასი. მყარი ფული კრედიტორების, როგორც წესი, მინდა მსესხებლის და უსაფრთხოების კვალიფიკაციას მძიმე ფულის სესხი.
სესხის Sharks არის მყარი ფული კრედიტორების
ადამიანები, რომლებიც სესხის ფულს სესხისგან იღებენ, საერთოდ ვერ მიიღებენ კრედიტს სხვა წყაროდან. ეს მსესხებელს შეიძლება ჰქონდეს ცუდი კრედიტი , არ აქვს აქტივები ან საეჭვო საოკუპაციო სამუშაოები. ზოგიერთი მსესხებელი უბრალოდ გულუბრყვილოა და რთულ დროს დაეცა.
თუ თქვენ გაქვთ აქტივი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს როგორც სესხის უსაფრთხოება, თქვენ შეიძლება სალომბარდო მაღაზიაში წასვლა. თუ ფულით ვაჭრობის ღირებულების არარსებობა არ გაქვთ, მყარი ფულის კრედიტი, როგორიცაა სესხის ზონა, არჩევანის კრედიტორი. სესხის ზვიგენები თავიანთ ფულს აკეთებენ მაღალი საპროცენტო განაკვეთების დაწესებით , რომლებიც ხშირად იცავენ სესხების კანონებს. სესხის ზვიგენმა შეიძლება გამოიყენოს ძალადობის საფრთხე, რომ მსესხებლებმა დავალიანების დასაფარად წაახალისონ.
ყველა სესხის ზვიგენები რთული ფული კრედიტორების მაგრამ, საბედნიეროდ, არ ყველა მძიმე ფული კრედიტორების არიან სესხის Sharks.
ეს არ არის მიზანშეწონილი სესხის სესხიდან სესხის აღება.
სახეები მყარი ფულის სესხები
ყველაზე მკაცრი ფულადი კრედიტორები უპირატესობას ანიჭებენ სესხის გაცემას. ეს გირაოს სახით, როგორც სახლში, ხელახლა გადაუხვევს მძიმე ფულის კრედიტს, თუ მსესხებელმა დეფოლტებმა და სახლში საბოლოო ჯამში წასვლა გადაწყვიტა. უძრავი ქონება არის შესანიშნავი მანქანა, რათა უზრუნველყოს მძიმე ფულის სესხი, რომელიც უზრუნველყოფს საკუთრების საკითხი equity. 2007 წელს იპოთეკური კრიზისის ერთ-ერთი მიზეზი იყო სახლების შემცირება, რამაც ბევრ კრედიტორს ტომარა უჭირავს უსაფრთხოების გარეშე.
ზოგიერთი მყიდველები იყენებენ მყარი ფულის სესხებს როგორც რუტინული საინვესტიციო თვისებების შესაძენად, რომლებიც საჭიროებენ ფიქსაციას. ისინი ნაღდი ფულის დაზოგვას და მაღალ პუნქტს გადაუხდიან, რათა მოკლე ფულადი სესხის აღება მოკლევადიანი დაფარვის პერიოდით. პრობლემა ამ მიდგომით არის მყიდველები, რომლებიც ყიდულობენ ყიდულობენ შეთავაზებებს ყველა ნაღდ ფულს, და ისინი ფულადი ანგარიშების სახით აჩვენებენ სახსრების მტკიცებულებას .
თუ კრედიტის მიღება ხდება, ეს გარიგება არ არის ყველა ფულადი სახსრები.
აქ არის საერთო სახის მძიმე ფულის სესხები:
- იპოთეკური რეფინანსირება არის მძიმე ფულის სესხი
Refinance იხდის off ერთი ან მეტი სესხების უზრუნველყოფილი ქონება, რომელიც იწვევს ახალი სესხი, ზოგადად უფრო დიდი ძირითადი ბალანსი. სახლის მესაკუთრეს შეუძლია გააფართოვოს ნებისმიერი თანხის მიღება ახალი სესხის ძირითადი ხარჯების დაფარვით ან სესხის ამღების ჯიბედან გამოსყიდვის ხარჯების ანაზღაურების გზით.
ფულადი სახსრების რეფინანსირებისას მყიდველი იღებს ახალ სესხს, რომელიც უფრო დიდია, ვიდრე ძველი სესხების ოდენობა და ხარჯები ფულის მისაღებად. ზემოთ მოყვანილი ფული აღნიშნული ორი ელემენტია "მსესხებლისთვის ნაღდი ფული". ეს რეფინანსირების წმინდა შემოსავალია. ბევრი ნაღდი ანგარიშსწორება ექვემდებარება დეფიციტის გადაწყვეტილებებს .
- კაპიტალი სესხები მყარი ფულის სესხია
მთავარი სააქციო კაპიტალი სესხის დაფინანსება საკმაოდ სწრაფად და დაქვემდებარებულია არსებული პირველი იპოთეკით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სააქციო კაპიტალი მეორე ან მესამე ადგილზეა. მსესხებლები ვერ მიიღებენ სახლის კაპიტალს ყველა 50 ქვეყანაში.
- ხიდი სესხები მყარი ფულის სესხია
ხიდი სესხების გამოიყენება გამყიდველები, ვისაც სურს შეიძინოს ახალი სახლში ადრე გაყიდვის არსებული სახლში, მაგრამ გვჭირდება ნაღდი არსებული სახლიდან. თქვენ იხილავთ ხიდის სესხებს უფრო ხშირად გამოიყენება გამყიდველის ბაზრებზე, ვიდრე მყიდველის ბაზრებზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.