პირობითი გაყიდვების ძირითადი სახეები
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს უამრავი ვარიანტები კონტინგენტის შეთავაზება , ყველაზე ვიცავთ ერთ ორ ფორმატს:
- გამყიდველი შეინარჩუნებს ქონებას ბაზარზე, მაგრამ მიიღოს კონტინგენტის შეთავაზება, მყიდველებს სთავაზობს 72 საათიანი (შეთანხმებით) პირველ რიგში უარის თქმას იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი იღებს უკეთეს შეთავაზებას.
- გამყიდველი მიიღებს ქონებას ბაზარზე და დაელოდება მყიდველს, რომ გაყიდოს მყიდველის არსებული სახლი.
ალბათობა არის გამყიდველი აირჩიოს ვარიანტი ერთი მაგრამ მყიდველებს ურჩევნია ვარიანტი ორი. მიზეზი იმისა, რომ გამყიდველი მიიღებს ვარიანტი ორია, თუ არ არის სავარაუდოდ, რომ რომელიმე სხვა მყიდველმა შეიძინოს შეთავაზება . უმეტესი გამყიდველები სამუდამოდ ვერ დაველოდებით და დაასრულებენ გარიგების დახურვის თარიღს. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველის სახლში არ გაყიდა ამ თარიღით, გარიგება შეიძლება გააუქმოს.
რა არის 72 საათიანი შენიშვნა კონცენტრირებული შეთავაზებისათვის?
შესრულების შენიშვნა შეიძლება იყოს ნებისმიერი მოლაპარაკება ხანგრძლივობა: 24 საათი, 48 საათი ან რამდენიმე დღე.
დროის პერიოდი მყიდველი და გამყიდველი შეიძლება შეთანხმდნენ. პირველი, გამყიდველი აგზავნის 72 საათიანი შეტყობინების შეასრულოს მყიდველი, ინფორმირება მყიდველი, რომ კიდევ ერთი შეთავაზება მიღებულია და მყიდველი უკვე 72 საათის განმავლობაში, რათა ამოიღონ, რათა გაყიდოს მყიდველის არსებული სახლში. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი არ ამოიღებს საექსპლუატაციო გაყიდვას, როგორც წესი, გამყიდველს აქვს უფლება მოითხოვოს ხელშეკრულების გაუქმება და მყიდველისთვის თანხის შეტანა .
უარის პირველ რიგში უარის თქმის პირობები
კონკრეტული ვადით კონტრაქტის შეთავაზებით, გამყიდველი უარს იტყვის უარის პირველი უფლების მინიჭების შესახებ. თუ სხვა მყიდველს სურს შეიძინოს სახლი და მყიდველმა ჯერ კიდევ არ გაყიდა თავისი სახლი, გამყიდველმა შეიძლება მყიდველს სთხოვოს, რომ გათიშოს კონტიგენტი.
- მიიღოს ხიდის სესხი. უმჯობესია მიიღოთ წინასწარ დამტკიცებული ხიდი სესხის მიღებამდე 72 საათიანი შეტყობინების შესრულება. ამ გზით, თქვენ არ იქნება scrambling გარშემო ცდილობს შეადგინოს დაფინანსების შეუძლებელი 3 დღიანი პერიოდი. ხიდი სესხების ძვირი ვარიანტია, რადგან თქვენ გადაიხდით სესხის საფასურს.
- დააგროვეთ მთავარი საკრედიტო ხაზი. ყველაზე კრედიტორების არ მოგცემთ სახლში სააქციო კაპიტალის ერთხელ თქვენს სახლში ბაზარზე, და გამყიდველი არ არის სავარაუდოდ მიიღოს კონტინგენტის შეთავაზება თუ თქვენი სახლში არის ბაზარზე. მაგრამ ეს არ არის Catch-22. თუ თქვენ შექმენით სახლის საკრედიტო ხაზი საკრედიტო ხაზის სანამ თქვენს სახლში ბაზარზე, შეგიძლიათ უბრალოდ გადარიცხოს თანხები ან ჩაწერის შემოწმება.
- შეცვალეთ თქვენი იპოთეკა უმაღლესი სესხის ღირებულების. თუ გეგმავდა დაგეგმვას, ამბობ, 20% შეიძინეთ თქვენი ახალი სახლი , ჩაახშო ნაკლები და მიიღეთ უმაღლესი იპოთეკური თანხა. მაშინ, როდესაც თქვენს სახლში საბოლოოდ ყიდის, შეგიძლიათ გამოიყენოთ თანხა იპოთეკის დასაფარად. გაითვალისწინეთ, რომ ბევრი უმაღლესი სესხის ღირებულების კოეფიციენტები განახორციელებენ მაღალი საპროცენტო განაკვეთით.
- სესხის დაფარვა ნათესავიდან. ზოგიერთი სახლის მყიდველებს შეეხება ბანკის დედა და მამა, როდესაც საგანგებო ჩნდება. არ ვიცი, ახალი სახლის ყიდვის შემთხვევაში, შენს ოჯახში საგანგებო მდგომარეობაა, მაგრამ ზოგიერთ ოჯახში, ეს ასეა. ალბათ, ბიძა ჯო მოგცემთ ამ მემკვიდრეობას? შესაძლოა, არ დააზარალებს.
- ამოიღეთ თქვენი გაყიდვების კონტიგენტი და იმედი საუკეთესო. მე ვიცი, რას შეიძლება ფიქრობდი ახლა: "ის მოწევა ბზარი?" მაგრამ თუ დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენი სახლი საბოლოოდ გაყიდოს, ზოგიერთი მყიდველმა აირჩევს ამ ვარიანტს.
ქვედა ხაზი რისკის გაყიდვის მოხსნაზე
გაყიდვის კონტიგენტის ამოღებამდე, განიხილეთ თქვენი შესყიდვის ხელშეკრულება ადვოკატთან და მიიღე იურიდიული კონსულტაცია ხელშეკრულების ფარგლებში თქვენი უფლებების დადგენის მიზნით. მაგალითად, კალიფორნიის შესყიდვების კონტრაქტები, როგორც წესი, პირდაპირ აცხადებენ, რომ თქვენი თანხის შეტანა შესაძლებელია თუ ხელშეკრულების გაფორმებიდან.
რამდენი ხარ? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? თუ შეგიძლია ამ თანხის დაკარგვის გარეშე ცხოვრება, რომ თქვენი სახლი გაყიდე, შეიძლება ღირებული იყოს თქვენთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეეცადეთ შეინარჩუნოთ კონტიგენტი.
დახურვის ფონდების მტკიცებულება
როდესაც კონტიგენტი ამოღებულია, გამყიდველები ხშირად ითხოვენ თანხების დახურვას. ეს ხელს უშლის მყიდველებს თვითნებურად მოხსნის ჩარევის გარეშე, რომ არ დაიხუროს (არ ფიქრობთ, რომ). თუ ნათესავი აქვს ფულადი სახსრები, როგორც წესი, საბანკო განცხადებების ან საბუღალტრო ანგარიშების ნათესავი და ასლიდან არის საკმარისი იმისათვის, რომ დააკმაყოფილოს თქვენი კრედიტორი და გამყიდველი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.