Როგორ ხდება იპოთეკური განაკვეთები განსაზღვრული?

გაეცანით თუ არა სესხის საპროცენტო განაკვეთის შემცირება თქვენი იპოთეკური გადასახადების შემცირებას

ფინანსური მედიის, უძრავი ქონების და დაკრედიტების პროფესიის, მათ შორის საზოგადოების მხრიდან ადამიანების მიერ ორი საერთო მიდგომა არსებობს. ეს არის ერთი რამ, რომ ლეიბორისტები არასწორად მიიღონ. ეს სხვა რამ მთლიანად, როდესაც ფინანსური პროფესიონალი იღებს არასწორია.

პირველ რიგში იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება, რასაც მოჰყვება იპოთეკური განაკვეთების გავლენა აშშ-ის ფედერალური სარეზერვო ბანკის მიერ.

რა იპოთეკური განაკვეთები ეფუძნება?

ერთადერთი სწორი პასუხია იპოთეკური ობლიგაციები ან იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები .

იპოთეკური განაკვეთები არ ეფუძნება 10 წლის სახაზინო შენიშვნაზე. როდესაც სავაჭრო ახალ სახლში სესხი , ბევრი თქვენგანი ხტომა ონლაინ თქვენი საყვარელი ფინანსური ნახვა, რათა ნახოთ თუ როგორ 10 წლის სახაზინო კანონპროექტი აკეთებს. რეალურად, იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები (MBS) იწვევს იპოთეკური განაკვეთების მერყეობას. სინამდვილეში, ეს არ არის უჩვეულო, რომ ისინი სრულიად განსხვავებული მიმართულებით გადაადგილება და პროფესიონალური ხელმძღვანელობის გარეშე, რომ გაუგებარი მოძრაობა შეიძლება გამოიწვიოს ცუდი ფინანსური გადაწყვეტილების მიღება.

ბევრი ობლიგაციების ბაზრის რეპორტიორები შეცდომით აკავშირებს იპოთეკური განაკვეთების შესრულების 10 წლის T- ბილ. ამ ფინანსურ რეპორტიორთა უმრავლესობას ფლობენ ობლიგაციების ბაზრის ფართო ცოდნა, მაგრამ ისინი არ არიან იპოთეკური ექსპერტები და სრულად არ იციან იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები.

ჩემი წინადადებაა, რომ თავიდან იქნას აცილებული სესხების პროფესიონალებთან მუშაობა, რომლებიც თვალს ადევნებენ არასწორ მაჩვენებლებს.

Fed შემცირდა განაკვეთები - რატომ არ იპოთეკური განაკვეთების აპირებს ქვემოთ?

როდესაც Fed შეამცირებს მოკლევადიან ფასდაკლების განაკვეთს, ეს მიზნად ისახავს მოკლევადიანი კრედიტების მომხმარებელთა ხარჯების სტიმულირებას, რაც გავლენას ახდენს საკრედიტო ბარათის განაკვეთები , ზოგიერთი სესხი და საკრედიტო ხაზი.

მოკლევადიანი ფასდაკლების კურსი გრძელვადიანი იპოთეკური განაკვეთების მცირე ეფექტია.

ამის შესახებ იფიქრეთ: ბაზარი უფრო სწრაფად მოძრაობს, ვიდრე თქვენ შეიძლება ველოდოთ - ზოგჯერ ელვისებური სიჩქარით. როდესაც ინვესტორები მოკლევადიან სტიმულს ასახელებენ, ისინი ობლიგაციებს ობლიგაციებისგან თავშესაფარიდან ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფასიანი ქაღალდებით გირავნობად აქციებენ და ამ დოლარის გადატანაში აქციებენ.

როდესაც ეს მოხდება, ჩვენ ვხედავთ აქციაზე საფონდო ბირჟაზე და იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების გაყიდვა, რის შედეგადაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება.

ჩვენ ყველანი მოვისმინეთ რადიო რეკლამები კრედიტორებისგან: "სახლემწიფო არის ისევ - ფასების შემცირება. არ გამოტოვოთ ეს შესაძლებლობა, რომ მიიღოთ ყველაზე დაბალი განაკვეთები წელიწადში! დაგვიკავშირდით დღეს, სანამ ძალიან გვიან! " ჩვენ გვესმის ის ღამით ამბები: " Fed მითითებული შემცირება განაკვეთები ერთხელ. ეს ქმედება ხელს შეუწყობს საბინაო ბაზრის სტიმულირებას ".

ისინი არ არიან აუცილებლად ტყუილი, მაგრამ ისინი disingenuous მიერ გულისხმობს, რომ იპოთეკური განაკვეთების აპირებს დაიცვას სარჩელი და შემოდგომაზე. არ დაეცემა Hype. ეს ploy. ისინი მიიჩნევენ, თუ ამბობენ, რომ რაღაც სიმართლეა საკმარისი, ხალხს დაიწყებს სჯერათ. ეს ქმნის სატელეფონო ბეჭედი, და ეს ყველაფერი, რაც მნიშვნელოვანია ბევრი ამ კრედიტორების, რომელთაგან ზოგიერთი, მე შეიძლება დაამატოთ, არიან teetering on გადაშენების.

რეალობა Fed განაკვეთი Cuts

როდესაც Fed შეამცირებს განაკვეთები, განსაკუთრებით დიდი ან განმეორებითი პროცენტული პუნქტიანი ვარდნა, ხალხი ავტომატურად ფიქრობს, რომ იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა. მაგრამ თუ დაიცავთ იპოთეკური განაკვეთები, როგორც მე, ნახავთ, რომ ყველაზე მეტი დრო, განაკვეთები დაეცემა ძალიან ნელა, თუ ყველა. ისტორიულად, როდესაც FEDS მკვეთრად შემცირდა განაკვეთები, საპროცენტო განაკვეთები რჩება თითქმის იდენტურია განაკვეთების თვით ადრე შემცირება, რადგან ისინი თვეში შემდეგ cut.

სახლემწიფო ნაბიჯები არ არის აბსოლუტურად შეუსაბამო და აქვს დაგვიანებული და არაპირდაპირი გავლენა სახლში სესხის განაკვეთით. როდესაც ინვესტორები ინერვიულებენ ინფლაციას , ეს შეშფოთება გამოიწვევს ფასების გაზრდას. როდესაც კონგრესს სურს აქციაზე სტიმულირება და ფულის გაზრდა დეფიციტი, ის უფრო ამერიკული ხაზების შექმნის მიზნით შეძლებს. ეს დამატებული ახალი Treasuries ასევე შეიძლება გამოიწვიოს განაკვეთები გადატანა უმაღლესი.

მე ვურჩევ ჩემს კლიენტებს, რათა თავიდან ავიცილოთ siren და ყალბი გრძნობა უსაფრთხოების იგი ქმნის ფიქრი იპოთეკური სესხის განაკვეთები ვაპირებთ გაუმჯობესება მხოლოდ იმიტომ, რომ Fed შემცირება განაკვეთები.

კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია ის, როდესაც მყიდველმა გადაწყვეტილების მიღების პროცესშია თუ არა საკრედიტო დაბლოკვის დაწყებამდე საკრედიტო დაბლოკვა . ამბობენ, რომ მყიდველი კონტრაქტშია და ფიქრობს, რომ მომავალი კვირიდან საფასური შემცირდება. მყიდველს შეიძლება ცდუნება დაელოდოს სესხის ჩაკეტვამდე - დიდი შეცდომა.

როდესაც Fed იღებს ამ დიდი ვარდნა, ამბობენ, რომ 50 საბაზისო პუნქტი ან მეტი, ეს რეალურად შეიძლება გამოიწვიოს 30 წლის ფიქსირებული განაკვეთები თავდაპირველად spike. მაგრამ დროთა განმავლობაში, განაკვეთები ზოგადად განამტკიცებენ ან ზარალდება მათი დანაკარგები - რა თქმა უნდა, დამოკიდებულია მიმდინარე ბაზრის ტენდენციებზე. ასე რომ, თუ ჩემი მყიდველი სამი კვირის განმავლობაში დახურვის ადრე მოსალოდნელია Fed გაჭრა, მე, როგორც წესი, გირჩევთ დაბლოკვის ადრე Fed განაკვეთი cut რომ დაიცვას, რომ ორიგინალური კარგი საპროცენტო განაკვეთი.

_{დენ თარპი მუშაობს Comstock- ის იპოთეკაში Sacramento, CA.}

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}