შეამოწმეთ თქვენი DU ფაილი ინფორმაციის გაზიარებამდე
როგორც სახლში გამყიდველები უფრო დახვეწილი ხდება სახლის გაყიდვის პროცესის შესახებ , ბევრს სთხოვს მსესხებელს, რომ წავიდეს ამ დამატებითი ნაბიჯით და უზრუნველყოს DU- თან ერთად ამ შეთავაზების შეთავაზება. წლების წინ, ინტერნეტით ადრე, გამყიდველები შეიძლება არ გაეცნოთ DU- ს, რომელიც მოკლე დესკარტიანი კომპიუტერის დამწერლობისთვისაა განკუთვნილი. თუმცა, იცნობს DU და იცის, თუ როგორ უნდა ინტერპრეტაცია მისი დასკვნები ორი განსხვავებული რამ. შეიძლება ჯერ კიდევ იპოთეკური ბროკერის მომსახურებას სჭირდებოდეთ, რომ DU- ს საერთო ენაზე ახსნას.
რა არის DU?
DU ან desktop underwriter წარმოგიდგენთ საკმაოდ სრულ ფინანსურ სურათს მსესხებლის. ეს ავტომატიზირებული დაფარვის სისტემაა, რომელიც Fannie Mae- მა დაამტკიცა, მაგრამ ის ასევე გამოიყენება FHA სესხებისთვის . თავდაპირველი რეზიუმე გვიჩვენებს მსესხებლის კოეფიციენტებს, ორივე წინაპირობას და უკუგების კოეფიციენტებს. წინა ბოლო არის იპოთეკური გადასახადის პროცენტი, მათ შორის გადასახადები და დაზღვევა, მსესხებლის მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის წინააღმდეგ. ეს რიცხვი ხშირად უწოდებენ საბინაო ხარჯების თანაფარდობას.
ამბობენ, მაგალითად, მსესხებელი წელიწადში 80 000 დოლარს იძენს, რაც თვეში 6,666.67 დოლარს შეადგენს. PITI- ის (კერძო იპოთეკური დაზღვევის ან PMI- ის ჩათვლით) 2,379.33 აშშ დოლარის ჯამი 35,69% -ს შეადგენდა. თუ მსესხებელს აქვს აგრეთვე ტრიბუნალი დავალიანება, რომელიც დამატებით $ 252-ს შეადგენს, ეს უკანასკნელი უკანასკნელი თანაფარდობა ან მთლიანი ხარჯების თანაფარდობა 39,48% -ს შეადგენს.
მანქანის გადასახადები ხშირად ბინძურ დეტალს წარმოადგენს, რომელიც უბიძგებს მყიდველს, რომ შეისყიდოს სახლში შეძენა.
DU- ს შეუძლია ასევე მოაწეროს გარკვეული ვალები, რომ დაიხუროს ან დაიხუროს დახურვა. მას შეუძლია გაამჟღავნოს მოკლე იყიდება ან foreclosure რომელიც, მიუხედავად იმისა, რომ დროის ფარგლებში შეიძლება შეხვდა, underwriter საბოლოო ეტაპზე მიმოხილვა შეიძლება უარყოს სესხი.
DU- ი ყველაზე მობრუნებული კრედიტორების სიაში შედის, გადაუხდელი ნაშთები და ყოველთვიური გადასახდელი კრედიტორი ელოდება მსესხებლის გადახდას.
ეს არის ფინანსური დავალიანება და აქტივები, როგორც გარკვეული მოვაჭრეებისა და სესხის ამღების მიერ სესხის განაცხადიზე მოხსენიებული, რომელიც უწოდებენ ათი-ო -3 (1003).
ზოგჯერ მსესხებლის კრედიტორი გაივლის LP, რომელიც დგინდება სესხის პროსპექტზე. ეს გამოიყენება Freddie Mac- ის მიერ და მისი მოთხოვნები განსხვავებულია. მაგალითად, დასაქმების ორწლიანი მოთხოვნა შეიძლება შემცირდეს ერთ წელზე ლარში. ასევე, თუ ქალიშვილი მშობლებთან ერთად ყიდულობს სახლში, კრედიტორი შესაძლოა გამოიყენოს ლ.პ.-ს, რადგან ის საშუალებას აძლევს ყველა მხარეს დაამყაროს, როგორც მფლობელი, მფლობელი კი არა, მფლობელია. მფლობელი ოკუპირებული საპროცენტო განაკვეთები უფრო დაბალია, ვიდრე მფლობელი ოკუპირებული.
გამოყენება DU მისცეს მყიდველის Edge დროს მრავალჯერადი შეთავაზება მოლაპარაკებები.
მყიდველები ხშირად იციან სხვადასხვა შეთავაზებანი სიტუაციებისა და ზოგჯერ ეჭვობენ, რომ შანსები მათ წინააღმდეგ ან აგენტი ცდილობს გარიგებების საბოტაჟს, მაგრამ მრავალფეროვანი შეთავაზება ძალიან რეალურია და ბევრს გადის გამყიდველის ბაზრებზე. საქმე ის არის, თუ თქვენ გარეთ ეძებს ლამაზი სახლის, ასე რომ 20 სხვა მყიდველებს. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა მყიდველი არ იმოგზაურებს სახლის შეძენას, საკმარისია მათგან ერთზე მეტი შეთავაზება. მხოლოდ იმიტომ, რომ არსებობს მრავალი შეთავაზება არ არის მიზეზი, რომ უარი თქვას და დაამარცხონ.
თქვენ შეგიძლიათ მოიგოთ მრავალჯერადი შეთავაზება, უბრალოდ, სხვა მყიდველისგან განსხვავებით.
ერთი გზა, რათა გამორჩეული იყოს გამყიდველის ფულის შოვნის ჩვენება. გამყიდველები გვინდა ვიცოდეთ, რომ მყიდველი კვალიფიცირდება საკუთარი სახლის შეძენა და პროცესისადმი მიძღვნილი. Boiler-plate preapproval წერილი ან prequalification წერილი ყოველთვის არ არის საკმარისი. ისინი ყველაფერს ძირითადად ამბობენ, რომ მყიდველი კვალიფიცირდება, რომ თავად საკუთრებაში გაეცნოს თავად ქონების შემოწმებას და შეასრულებს მითითებებს. DU არის გზა, რათა აჩვენოს მათ ფული. იგი სცილდება ფულს, რომელიც შეგიძლიათ ბანკის განცხადებების ჩათვლით, და აჩვენებს თქვენს ფინანსურ სურათს, მათ შორის თქვენს FICO ქულებს .
როდესაც გამყიდველები DU- ს საშუალებით კითხულობენ, გამყიდველმა შესაძლოა ვერ გაიგოს, მაგრამ გამყიდველი იცის, რომ ძლიერი FICO ქულა ასახავს მაღალი კრედიტუნარიანობას.
მეორეს მხრივ, თუ თქვენი FICO ქულა ნორმაზე უფრო დაბალია, შეიძლება არ გქონდეთ გამყიდველისთვის ინფორმაციის მიწოდება. ეს სტრატეგია საუკეთესოდ მუშაობს მაღალკვალიფიციური მსესხებლების შორის.
ზოგიერთი თქვენგანი შეიძლება გაგიკვირდეთ, რატომ იტანჯება ვინმე DU- ს მოპოვებისთვის, რათა იპოთეკისთვის კვალიფიკაცია დაამტკიცოს, როდესაც მყიდველი 20% -ით ან მეტი ფულადი სახით აყენებს. მაგრამ გვახსოვდეს, რომ ზოგჯერ მსესხებლის კრედიტი ძალიან ცუდია, რომ ერთადერთი გზა კრედიტორების კვალიფიკაციას მყიდველი არის თუ მყიდველი აყენებს ქვემოთ დიდი ბლოკი ცვლილება. ქვედა გადასახადი ყოველთვის არ არის ცუდი კრედიტის ასახვა. მიიღეთ VA სესხის მყიდველი, მაგალითად, რომელიც აყენებს ქვემოთ ნულს. დაფინანსების დაფინანსების დაფარვის მოთხოვნები ზოგადად ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე მათთვის მინიმალური თანხა. DU უბრალოდ მხარს უჭერს თქვენი პრეტენზია შავ და თეთრ, და შეგიძლიათ დადოთ თქვენი ტკბილი bippy რომ კიდევ ერთი მყიდველი არ ვფიქრობ, რომ უზრუნველყოს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია