Მთავარი ყიდვის გარეშე უტოლდება გაყიდვა არსებული სახლში

რა არის რისკი ყიდვის მთავარი როდესაც ასევე გაყიდვა?

ყიდვის სახლში ერთად გაუთვალისწინებელი გაყიდვის ყოველთვის არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ჟღერს. ეს არ არის გაყიდული თქვენი არსებული სახლში, რომელიც ზოგადად პრობლემაა, ეს არის ზოგიერთი გამყიდველის თავშეკავება იმისთვის, რომ მიიღოთ შეძენა შეთავაზება, როგორც კონტინგენტის გაყიდვა . თუ გინდა, რომ თქვენი უფროსი მართლაც დააზარალებს, ვიფიქროთ იმაზე, თუ რა ხდება სახლში ყიდვისას, რომელიც თქვენს სახლში გაყიდვის პირობებშია და მყიდველისთვის ყიდულობს თქვენს სახლში ყიდულობს იმ მყიდველის სახლში გაყიდვას.

ეს დომინოს იმოქმედებს. მყიდველის ბყიდვა B ყიდის მყიდველის B- ის ყიდვას მყიდველის C- სთვის, რომელიც მყიდველის B- ის შესრულების კონტინენტურ მყიდველს ყიდულობს. თუ მყიდველი ვერ ახერხებს მყიდველს, ვერც მყიდველის B და არც თქვენ შეგიძლიათ. მაგრამ თუ მყიდველი C ყიდის მყიდველს, შეიძლება უფრო მეტი პრობლემა გქონდეთ. იმის გამო, რომ თუ მყიდველი D გამოდის, მთლიანი ჯაჭვი გარდაიცვლება.

გამყიდველს, რომელიც ამავდროულად, დომინოს გაყიდვისას შეთავაზებას იღებს, უფრო მეტ რისკზე მიდის, ვიდრე შეთავაზების მიღება მხოლოდ ერთი შეუთანხმებლად გაყიდვის გამო, რადგან გარიგება შეიძლება უფრო მეტად გაამწვავოს. არსებობს უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული სიტუაციები და სახეობები, რაც შეიძლება ძვირად დაუჯდეს მყიდველს არსებულ სახლში გაყიდვისთვის, რათა შეიძინოს კიდევ ერთი სახლი შეძენის შეუთანხმებლად. იმის გამო, რომ გაყიდვის მყიდველს, რომელსაც არ აქვს გაუთვალისწინებელი გაყიდვის ან გაყიდვის მყიდველს, რომელიც ეწინააღმდეგება გაყიდვას, რომელიც დამოკიდებულია მესამე მხარის შესრულებაზე, რას ფიქრობთ გამყიდველი ირჩევს?

რომელი აირჩიო

შემდგომში, შესყიდვების ხელშეკრულების პირობები შესაძლოა გამყიდველს შეეძლოს ბაზარზე გაყიდოს გამყიდველი და ღიად შეეცდება სარეზერვო მყიდველის პოვნა. ჩრდილოეთ კალიფორნიაში, ამ ტიპის სტატუსს შეიძლება ეწოდა აქტიური გათავისუფლების პუნქტი. ეს ძირითადად kick-out პუნქტში, რომელიც ამბობს, თუ გამყიდველი იღებს მისაღები სარეზერვო შეთავაზება , გამყიდველი აქვს უფლება, რათა არსებული მყიდველის 72-საათიანი გაფრთხილების მინიმალური გასათავისუფლებლად გაუთვალისწინებელი გაყიდვას ან გააუქმოს ხელშეკრულება .

რა გაანგარიშება სავალუტო გაყიდვაზე? ეს დამოკიდებულია verbiage და სახელშეკრულებო ვალდებულებაზე. ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ ფინანსურად შესარჩევად ახალი სახლის შეძენა მყიდველის არსებულ სახლში გაყიდვის გარეშე. ეს ასევე ნიშნავს იმას, რომ რწმენით, არსებული სახლი დაიხურება და, თუ რაიმე მიზეზით არ იკეტება, მყიდველის გულწრფელი ფული შეიძლება იყოს რისკის ქვეშ.

კონტრაქტები, როგორც წესი, შეიცავს გარკვეულ კეთილსინდისიერ ქმედებებს და გამჟღავნებებს. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ შესაბამისი ინფორმაციის გამყიდველს. თუ მყიდველმა უნდა გაყიდოს სახლი, რომ ფულადი თანხის დახარჯვის მიზნით, ეს მნიშვნელოვანი ფაქტი უნდა გაცხადდეს. მყიდველს სავარაუდოდ აქვს ამ ფაქტის გამჟღავნება. თუმცა გამჟღავნების შემდეგ მყიდველს შეუძლია მიიღოს უფასო შეთავაზება შეთავაზების გარეშე გაყიდვის შემთხვევაში, თუ მყიდველი სურს რისკის ფასად.

რა არის ჩვეულებრივი რისკი?

რისკი მყიდველი შეიძლება იურიდიულად პასუხისმგებელი იყოს გარიგების დახურვისთვის, თუ დაპირდა თუ მყიდველის სახლში არ არის დახურული. გაყიდვის გარეშე, მყიდველისთვის არ არსებობს "პუნქტი", ნორმალური კონტიგენტის პერიოდის გარდა, ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა შეფასებები, სახლის ინსპექტირება ან სესხის გათიშვა. მყიდველები, რომლებიც ამ მანევრის განხილვას ითხოვენ, უნდა მიიღონ იურიდიული კონსულტაცია და არ დაეყრდნონ ამ სტატიას და არც მათი უძრავი ქონების აგენტი, როგორც სახლში ყიდვისას, როდესაც გაყიდვის გარეშე გაყიდიან.

ფინანსური რისკი შეიძლება იყოს მყიდველის თანხის ანაბარი ან ლიკვიდირებული ზიანის ან სხვა სახის ფორმის გადამხდელი გამყიდველი. ჩემი გამოცდილება, კითხვა ხშირად მოდის თანხის შევსებაზე - მყიდველს უფლება აქვს მიიღოს თანხის დაბრუნების თანხის დაბრუნება ან გაუქმებაზე?

ეს კიდევ ერთი სტატიაა. ძირითადად ქვედა ხაზი არის გამყიდველები გვინდა ვიყოთ თავისუფალი გაყიდვის სხვა მყიდველის ან მათ სურთ ბრძოლა მეტი earnest ფულადი დეპოზიტის? თუ მყიდველს სურს, რომ დეპოზიტი და გამყიდველი არ ათავისუფლებს მას, კალიფორნიაში ყველაზე ესქრო კომპანიები, მაგალითად, საშუალებას მისცემს მხარეებს გააუქმონ გარიგება, დატოვონ სადავო დავა. თუმცა, ორივე მხარემ ხელი უნდა მოაწეროს გაუქმებას.

თუ ერთი მხარე უარს ამბობს გააუქმოს გაუქმება და ვთქვათ, რომ ჯიუტი პარტია არის მყიდველი, გამყიდველი შეუძლია იპოვოს მისი ხელები მიბმული.

მას არ შეუძლია კონტრაქტის ქვეშ მყოფ ორ მყიდველთან ერთად, ამიტომ გამყიდველმა შესაძლოა იურიდიული ძალისხმევა მოითხოვოს ხელშეკრულების გათავისუფლება. ამ შემთხვევებში, ეს საკითხი მოგვარებულია, ასევე, გამყიდველი, როგორც წესი, გამოაქვეყნებს თანხას. რომელიც მივყავართ უკან კითხვაზე: არის მყიდველის დეპოზიტი რისკის ქვეშ? ეს არის მყიდველის ადვოკატის კითხვა.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.