რატომ გთავაზობთ ზოგიერთ შეთავაზებას და უარყოფს
მე ბევრი რამ გავიგე ამ პრაქტიკაში და გაგიზიარებ იმას, რაც მე მაქვს თქვენთვის გაგებული.
აქ არის 5 საერთო lowball შეთავაზება შეცდომები სახლი, რომ მყიდველები და მათი აგენტები რუტინულად გააკეთოს:
წარდგენა Lowball შეთავაზება გარეშე Calling აგენტი
ჩამონათვალი აგენტი შეუძლია ფასდაუდებელი ინფორმაცია, რომელიც დაგეხმარებათ დაწერა შეთავაზება ისე, რომ გამყიდველი სავარაუდოდ მიიღოს იგი. თუ თქვენი აგენტი არ უწოდებს ჩამონათვალს პირველ რიგში, თქვენთვის ცნობილია, რომ სახლი უკვე გაიყიდება. ყოველთვის მოვუწოდებთ, გაიგოთ რამდენი შეთავაზება აგენტი მიიღო.
შეთავაზება გუშინ მიიღო იმ ჩამონათვალიდან, რომელსაც აქვს 7 შეთავაზება მოკლე გაყიდვის დამტკიცების თაობაზე, რომელთაგან 6 ათასზე მეტი ფასია. მყიდველის აგენტი წარუდგენს დაბალ ზარის შეთავაზებას. უბრალოდ faxed ეს დასრულდა. ეს იყო ჩემი ფაქსის აპარატის ნარჩენები, რადგან ეს არ მიიღება. ვინ იყენებს ფაქს-დანადგარებს?
Lowball შეთავაზებით დაბალი დეპოზიტით
Earnest ფულადი დეპოზიტების ჩვეულებრივ განსხვავდება სადმე $ 1,000 დან 3% გაყიდვების ფასი.
თუ მყიდველი მყიდველს წარუდგენს შეთავაზების ფასს ქვემოთ ჩამოთვლილ ფასზე და აგზავნის თანხას 100 აშშ დოლარის ოდენობით, იგი მყიდველს უჩვენებს, თითქოს მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს საფასური. ძალიან სუსტი მიდგომა.
წარდგენა Lowball შეთავაზება ერთად Plea მიღებისთვის
გამყიდველები არ გვინდა, რომ წაიკითხოთ გაჭირვების წერილი მყიდველისგან და არ მიაქციოთ მყიდველს თუ მყიდველს არ უყვარხარ მყიდველისთვის.
ბანკები კი ნაკლებად აპატიებენ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ სახლი ჩამოთვლილია, როგორც მოკლე იყიდება ან foreclosure .
გაყიდვის გამყიდველი, რომელიც მყიდველს არ ისარგებლებს ფასების გადახდაზე, აგზავნის სიგნალს, რომ მყიდველი ვალდებულია წამოაყენოს შეთავაზებები სხვა სახლებში, რომ შეესაბამებოდეს მყიდველის ფასის დიაპაზონს და არა ეს. ეს ქმნის მყიდველს არაკვალიფიციური და გაუთვალისწინებელი.
წარდგენა Lowball შეთავაზება Fake Comparable გაყიდვების
იმ შემთხვევაში, თუ სახლში არის ridiculously overpriced, ჩამონათვალი აგენტი უკვე გამოყვანილია შესადარებელი გაყიდვების მხარდასაჭერად გაყიდვების ფასი ადრე აყენებს სახლში ბაზარზე. გაგზავნის ჩამონათვალი აგენტი სია გაყიდვის სხვა სფეროში შეურაცხყოფას აგენტის დაზვერვის და ვარაუდობს, რომ აგენტი არის არაკომპეტენტური.
იგი ასევე გვიჩვენებს, რომ მყიდველის აგენტი არ იცნობს სამეზობლოსა და მიმდებარე თვისებებს. იდეალურ შემთხვევაში, მყიდველის აგენტი სურს გაიმარჯვოს ჩამონათვალი აგენტის თანამშრომლობა, არ გაასხვისოს ჩამონათვალი აგენტი.
შეთავაზება Lowball შეთავაზება ერთად შეღავათი ითხოვს
თუ ეს არ არის ცუდი საკმარისი იმისათვის, რომ გაღიზიანება გამყიდველი lowball შეთავაზება, ზოგიერთი მყიდველის აგენტები toss დათმობებზე თავზე უკვე დაბალი ფასი. ზოგიერთი ითხოვს დახურვის ღირებულების კრედიტს, რაც შეესაბამება გაყიდვების ფასის 3% -დან 6% -ს. ან მათ სთხოვენ გამყიდველს, განახორციელონ მიწის კონტრაქტის დაფინანსება.
ზოგიერთი გამყიდველი მზადაა ფულადი კრედიტის მიყიდვაზე, მაგრამ ზოგადად უარს იტყვის დაბალშემოსავლებზე. ეს იგივეა, თითქოს პეიზაჟის სახე თქვენს მარცხენა მხარეს, შემდეგ კი შენი მარჯვენა ხელიდან მეორე ტორტი. იფიქრე ამაზე.
დაბალკვალიფიკატორთა მოსაგებად უკეთესი გზები არსებობს, ვიდრე ამ 5 შეცდომას. პირველი ნაბიჯი არის დასაქმების კვალიფიციური აგენტის დაქირავება.