გამოყენება მთავარი ინსპექცია როგორც მოლაპარაკებების ინსტრუმენტი
პირველ რიგში, გააცნობიეროს, რომ მთავარი ინსპექცია არ ათავისუფლებს გამყიდველს პასუხისმგებლობისაგან, გამოაქვეყნოს ცნობიერების დეფექტები. დამოკიდებულია სხვადასხვა სახელმწიფო კანონების, ყველაზე გამყიდველები ვალდებულნი არიან გაამჟღავნოს სახლში მყიდველის ნებისმიერი მატერიალური ფაქტები და რამ, რაც შეიძლება იყოს არასწორი სახლში. თუ გამყიდველს აქვს ცოდნა, მაგალითად, ხის ფესვები ხშირად გაჟღენთილია კანალიზაციის ხაზში და დროდადრო უნდა ამოღებულ იქნეს, გამყიდველმა ეს მყიდველი უნდა გაამჟღავნოს. ეს იმას ნიშნავს, რომ კანალიზაციის ხაზი უნდა შეიცვალოს და მყიდველმა შეიძლება მოიძიოს კანალიზაციის ინსპექცია .
ზოგჯერ, გამყიდველები ფიქრობენ იმის შესახებ, რომ მათ არ სურთ, რომ არ გააკეთონ რემონტი. მათ არ სურთ რემონტის მოთხოვნა . ისინი მიიჩნევენ, თუ მყიდველი აღმოაჩენს პრობლემას, მაშინ მყიდველს სთხოვს გამყიდველებს, რომ გაასწორონ, ან უფრო უარესი, რომ მყიდველს არ შეეძლო გასაყიდად დასრულებული. ისინი არ შეწყვეტენ ფიქრობს, რომ თუ მყიდველი აღმოაჩენს ამის შესახებ მას შემდეგ, რაც მთავრობა იხურება, მყიდველმა შეიძლება უარი თქვას გამყიდველი მიზანმიმართულად დაკავების შესახებ შესაბამისი ინფორმაცია.
მატერიალური ფაქტები უნდა იყოს გაჟღენთილი.
არა მარტო მყიდველებს ხშირად სურთ, რომ მსჯელობდნენ ამ სიტუაციაში, მაგრამ ისინი ასევე გარიყავდნენ გარიგებაში მონაწილე ყველა ადამიანს, მათ შორის ყველა უძრავი ქონების აგენტისა და მათი საბროკერო. უძრავი ქონების აგენტის იმედია, რომ მთავარი ინსპექტორი აღმოაჩენს რაიმე დეფექტს, რომ გამყიდველმა არ გაამჟღავნა, მიზანშეწონილი თუ არა.
მინიმუმ შემდეგ მყიდველი აღჭურვილია გამჟღავნებით და შეუძლია ინფორმირებული გადაწყვეტილება მიიღოს.
არის გამყიდველისთვის საჭირო სარემონტო სამუშაოების შესამოწმებლად?
ყიდვის მთავარი არის უნიკალური შეძენა. ეს არ არის ახალი ავტომობილი ან ახალი ქურთუკი. მაგალითად, როდესაც მეისის მაღაზიაში საყიდლებზე იყენებდი, დედაჩემი იყენებდა ტანსაცმელს და ცდილობდა შეისწავლა, რომ კაბა ზედა და ქვედადან გამოიყურებოდეს, სანამ ის იყიდებოდა. თუ მან იპოვა ფხვიერი ღილაკი ან დაკიდებული თემა, ის მოითხოვდა ფასდაკლებით. მაგრამ შენ ნამდვილად არ შეგიძლია სახლში, თუ სახლი არ არის ახალი.
თქვენ ვერ გააცნობიერებ ამას, მაგრამ ახალ სახლში - სახლი, რომელიც არასოდეს ყოფილა ოკუპირებული, ასევე შეუძლია გამოავლინოს ხარვეზები. მაგალითად, კალიფორნიაში, მშენებლები გარანტირებულნი არიან ახალი სახლის მუშაობის 10 წლის განმავლობაში. მშენებლები გვინდა, რომ სახლში შესთავაზონ შესანიშნავი პირობები მყიდველს და გადააჭარბონ პრობლემებს. რემონტი არ არის საჭირო resale home, სახლში, რომელიც ადრე ოკუპირებული.
რატომ უნდა გამყიდველები რემონტი სახლის ინსპექციის შემდეგ?
ზოგიერთი გამყიდველები ცდილობენ იყოს აქტიური და შეუკვეთოთ სახლის ინსპექცია, სანამ სახლში იყიდება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს პრევენციული გამჟღავნება შეიძლება იყოს სასარგებლო, შეიძლება ასევე backfire.
- არც ერთი ორი ინსპექტი არ არის.
- ნაკლოვანებების შემოწმება შეიძლება არასწორად აღინიშნოს.
- მყიდველმა მაინც მიიღოს მისი საკუთარი ინსპექტირება.
- გამყიდველს შესაძლოა შეეძლოს გამყიდველის სახლის ინსპექციის რემონტი, რომ მყიდველი არ მოითხოვდა.
- გამყიდველს შესაძლოა მოეთხოვოს მყიდველისთვის არასწორი სახლის შემოწმება.
მთავარი მიზეზი, რომ მე ვხედავ, გამყიდველები რემონტს აკეთებენ მყიდველის სახელით, რადგან გამყიდველები იციან, რომ თუ მყიდველები გააუქმებენ, ჩვენ კანონით მოვითხოვთ მყიდველის სახლის ინსპექციის ასლი მომდევნო მყიდველისთვის. მომდევნო მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს უფრო მეტი რემონტი ან შეთავაზება, რომლითაც გადაიხდება იაფფასიანი გადახდა, რომელიც ეფუძნება სახლის შემოწმებას. მაგრამ არა. დამოკიდებულია ბაზარზე. გამყიდველის ბაზარზე, მომავალ მყიდველს ალბათ არ აინტერესებს.
მყიდველის ბაზარზე, მყიდველი მყიდველთან გამკლავებაა.
რამდენიმე გამყიდველმა უნდა შეძლოს იმ სახლის მფლობელი, რომელიც ახლა მოულოდნელად დაბრუნდება ბაზარზე, რაც ეჭვქვეშ აყენებს ეჭვებს იმის გამო, თუ რატომ. მყიდველები ტენდენციაზე ფიქრობენ, რომ სახლში უნდა იყოს რაღაც, რაც იძულებული გახდა პირველი მყიდველი გააუქმოს. არა მხოლოდ გამყიდველი ცდილობს ბრძოლა ამ საკითხთან დაკავშირებით, მაგრამ გამყიდველი ასევე უნდა გაუმკლავდეთ ახალი მყიდველის კირქვები.
მას შემდეგ, რაც მეორე მყიდველი აღიარებს, რომ პირველი მყიდველი უქმდება, მეორე მყიდველი შეიძლება ძალიან შეშინებული წინსვლა. მყიდველები არ გვინდა, რომ ის, რაც მათი აზრით, სულელური შეცდომა იქნებოდა. ისინი ფიქრობენ, რომ ისინი შეიძლება დაკარგონ რამდენიმე მნიშვნელოვანი ელემენტი, რადგან ისინი იცოდნენ იმდენად შესახებ მთავარი ინსპექციის როგორც პირველი მყიდველი, რომელიც ხშირად ძალიან ცოტა.
იმ სახლებშიც კი, რომლებიც გაყიდულია, არის ინსპექტირება . მაგრამ ყველაზე გამყიდველები არ მოითხოვენ რემონტს, მოთხოვნისთანავე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი , BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.