Inside დეტალები California უძრავი ქონების გამჟღავნება
გადაცემის გამჟღავნება განცხადება, რომელიც ცნობილია ინდუსტრიაში, როგორც TDS, მოითხოვს კანონით. კალიფორნიის სამოქალაქო კოდექსის 1102-ე ნაწილი მოითხოვს, რომ ყველა საცხოვრებელი გამყიდველი შეავსოს TDS მყიდველისთვის. ეს დოკუმენტი არის ერთ-ერთი გამყიდველის გამჟღავნება, რომელიც მყიდველებს ხელშეკრულების კონტიგენტის პერიოდში იღებენ.
თუ გჭირდებათ დახმარების გაწევის მომზადება გამჟღავნება განცხადების ან დამატებითი კითხვების დასამზადებლად, გთხოვთ მიმართოთ უძრავი ქონების იურისტს.
უძრავი ქონების აგენტები ვერ უზრუნველყოფს იურიდიულ რჩევებს.
გადაცემის გამჟღავნების განცხადების მნიშვნელობა
ეს სამი გვერდი დოკუმენტი ხშირად გამოიყენება როგორც მტკიცებულება სასამართლოში, როდესაც მყიდველი გადაწყვეტს გაყიდოს გამყიდველი გამჟღავნება . სწორედ ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ გამყიდველები სწორად შეავსონ და გამოაქვეყნონ შესაბამისი ინფორმაცია, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მყიდველის გადაწყვეტილების მიღებაზე.
ტიპების გამჟღავნება, რომელიც შეიცავს გამჟღავნების განცხადებას
ფორმის უმრავლესობა თვითმმართველობის ახსნაა, მაგრამ არსებობს რამდენიმე სახიფათო ტერიტორია, რამოდენიმე უძრავი ქონების აგენტიც კი არ არის გასაგები. პირველ რიგში, გააცნობიეროს, რომ ეს ფორმა უნდა დასრულდეს გამყიდველის საკუთარი ხელწერაში. აგენტი ვერ და ვერ შეავსებს ამ ფორმას გამყიდველი ნებისმიერ გარემოებებში. თუ ვერ შეავსებთ მას, მიმართეთ ახლო ნათესას, რომ გააკეთოთ თქვენთვის, მაგრამ არ სთხოვეთ თქვენს აგენტს.
- გამჟღავნების თარიღი
ეს არის თარიღი, რომელზეც გამყიდველები გამჟღავნდება. თუ ცვლილებების თარიღს შორის TDS დასრულებულია და ქონების გაყიდვასთან ერთად, გონივრული გამყიდველები განაწილების გამჟღავნების განცხადებას განაახლებს.
- დამატებითი გამჟღავნება
გამყიდველს შეუძლია მოისურვოს მყიდველის მომავალი სახლის ინსპექტირება ამ გამჟღავნების ნაწილი შესაბამისი ყუთების შემოწმების გზით, გარდა Pest ანგარიშებისა და ინსპექტირების სხვა ტიპებისა.
- ოკუპაცია
გამყიდველები უნდა მიუთითებდნენ თუ არა ისინი ამჟამად არსებულ ქონებაში.
- ნაწილი A: სისტემები, მოწყობილობები და სხვა ნივთები
მთავარია, რომ იცოდეთ გადაცემის გამჟღავნების შესახებ, ის არის, რომ გამყიდველები არ არიან გარანტირებული სახლის მდგომარეობაზე; გამყიდველები უბრალოდ აცხადებენ მის მდგომარეობას.
სექცია A წაკითხული მასშტაბით, არა ქვემოთ, რადგან ზოგიერთი ელემენტი მარჯვნივ უკავშირდება ყუთები მარცხნივ.
გამყიდველები უნდა შეამოწმონ მხოლოდ ის ნივთები, რომლებიც დაკავშირებულია სახლში. მაგალითად, თუ თქვენს სახლში არ აქვს სატუმბი ან გიჟები, არ შეამოწმებთ იმ ყუთებს.
ეს განყოფილება ითხოვს თუ არა სახლის აქვს სპექტრი, ჭურჭლის სარეცხი, კვამლის დეტექტორები, წვიმის სატკეპნები, აუზი და სხვა ნივთები, და თუ არა წყლის მიწოდება ქალაქის, ასევე, კერძო კომუნალური ან სხვა. შეამოწმეთ თითოეული ყუთი, რომელიც ეხება. თუ გაამჟღავნებთ სახლში ფანჯრის ეკრანებს, მაგალითად, და არ არსებობს ეკრანები, მყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს ყველა ახალი ეკრანების შეძენა.
უფრო მეტიც, თუ არ იცით შენი სახურავის ასაკი, არ შეადგინოთ ასაკი - არც უნდა თქვა სახლში 220-ვოლტის გაყვანილობა, თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომ ეს ასეა. თუ მყიდველი ვერ დაუკავშირდება საშრობი, რადგან არ არსებობს 220 გაყვანილობა, გამოიცანით რა მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს თქვენგან?
გახსოვდეთ პირველ გვერდზე თავდაპირველი.
- ნაწილი B: დეფექტების ან გაუმართაობა
თუ შეამოწმებთ "დიახ" იმ შეკითხვას, რომელსაც სთხოვს, თუ გაიგებთ რაიმე მნიშვნელოვან დეფექტს ან გაუარესებას სექციაში B- ში მომდევნო რომელიმე პუნქტში, საჭიროა მათ აღწერონ. მაშინაც კი, თუ არ ფიქრობთ, რომ დეფექტი მნიშვნელოვანია, აუცილებლად უნდა გაამჟღავნოს, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ამის შესახებ ცოდნა გექნებათ. სექცია B ასევე აყალიბებს მხარეებს იმის შესახებ, რომ სახლი შესაძლოა არ შეესაბამებოდეს სავალდებულო მოთხოვნებს.
- სექცია C: მატერიალური ფაქტები და სპეციალური კითხვები
ეს 16 შეკითხვა ითხოვს უამრავ ინფორმაციას, და თითოეულ კითხვაზე ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ და დაფიქრდით.
მაგალითად, კითხვა 2 ითხოვს, თუ არსებობს საერთო თვისებები, რომლებიც საერთო საერთოა. თუ თქვენ გაქვთ ღობე, მაგალითად, ეს სავარაუდოა, რომ თქვენ და თქვენს მეზობელს შორის გაზიარებული ფუნქციაა. თუ ამ ღობამ თქვენი მეზობლებთან დავა გამოიწვია ქონების საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ, თქვენ ასევე გვინდა განიხილოს კითხვა 3 როგორც "დიახ".
კითხვა 8 ითხოვს წყალდიდობის ან დრენაჟის შესახებ. თუ შენი სახლის მახლობლად მდინარის წყლის პაუტებმა უნდა გაამჟღავნოს ეს ფაქტი.
თუ თქვენ ცხოვრობთ დაკავებული ქუჩაში ან შენი მეზობლის ძაღლი ქერქი, განიხილეთ "დიახ" კითხვაზე 11.
მყიდველები არ არიან სავარაუდოდ ფეხით დაშორებით თქვენს სახლში შეძლებისდაგვარად, თუ წაიკითხავთ, რომ ძაღლი ქერქი ან დილით ადრე ნაგვის შეგროვების სატვირთო მანქანა იწვევენ შემთხვევით შეშფოთებას - ისინი დაარღვიოს, თუმცა, თუ ეს nuisances არ იყო გამჟღავნებული.
გახსოვდეთ გადაცემის გამჟღავნების ანგარიშის თავდაპირველი და ხელმოწერილი გვერდი 2.
სექცია D: გამყიდველი, რომელიც კვამლის დეტექტორებისგან არის დამონტაჟებული, რეგლამენტის შესაბამისად და წყლის გამაცხელებელი შეესაბამება შესაბამის კანონს.
- აგენტის ინსპექციის გამჟღავნება
თუ თქვენ მიერ წარმოდგენილი უძრავი ქონების აგენტი, თქვენი ჩამონათვალი აგენტი შეავსებს აგენტის ინსპექციის გამჟღავნება. მყიდველის აგენტი დაასრულებს ცალკეულ მონაკვეთს. არავითარ შემთხვევაში არავითარ შემთხვევაში არ უნდა ეკიდოს აგენტი ყუთს, რომელიც ამბობს, რომ არ არის გამჟღავნებული ნივთები. ყოველთვის არის გასაუბრების საკითხი.
აგენტები ხშირად ურჩევენ პრობლემის ან დეფიციტის დიაგნოსტირებას, მაგრამ უნდა აღინიშნოს ის მარტივი თვალსაზრისით. მაგალითად, თუ შარვალში შავი ლაქები იშლება, აგენტი არ იცის გარკვეული, თუ ეს არის mold და ეს უნდა იყოს გამჟღავნებული, როგორც შავი ლაქები.
გაითვალისწინეთ, რომ უძრავი ქონების აგენტები უნდა გაამჟღავნოს მხოლოდ იმას, რაც მათ დაიცვან. აგენტები ვალდებულნი არიან, რომ კანონით მოიძიონ ქონება და შენიშნეს ყველაფერს, რაც ხედავს, თუნდაც ის ბზარია ბორტზე.
გამყიდველები ხელი მოაწერონ გვერდს 3. ჩამონათვალი და მყიდველის აგენტები ხელს აწერენ გვერდს 3. მყიდველები თავდაპირველად და ხელმოწერას მოაწერენ.
ჩვენ ხშირად ვხედავთ აგენტები, რომლებიც ცდილობენ წარადგინონ დამატებითი გამჟღავნების დახურვა, რომლებიც არ არის საჭირო. ყველაზე გავრცელებული წყლის გამაცხელებელი და კვამლის დეტექტორი განაცხადის შედგენა და ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორი შენიშვნა, რომელიც შედის TDS- ში 2 გვერდზე და ამიტომ გადაჭარბებულია.