Განსხვავებები უძრავი ქონების აგენტები და რეალტორები

17 განსხვავებები რეალტორთა და უძრავი ქონების აგენტები

ადამიანები გამოიყენებენ პირობებს REALTOR ® და უძრავი ქონების აგენტი interchangeably, მაგრამ ეს არასწორია. არა ყველა უძრავი ქონების აგენტი REALTOR ® და არა ყველა REALTOR ® არის უძრავი ქონების აგენტი. არსებობს განსხვავებები რეალტორებს შორის და უძრავი ქონების აგენტები . ისინი არ არიან იგივე. მიუხედავად იმისა, რომ ორივე უნდა იყოს ლიცენზირებული გაყიდოს უძრავი ქონება, მთავარი განსხვავება უძრავი ქონების აგენტი და რეალტორი არის REALTOR ® წევრია ეროვნული ასოციაცია REALTORS ®.

REALTOR ® შეიძლება იყოს უძრავი ქონების აგენტი, საბროკერო-ასოცირებული, მმართველი ბროკერი, ექსკლუზიური მყიდველის აგენტი, მათ შორის სხვადასხვა საერთო პირობები.

REALTOR®- ი უნდა მოაწეროს რეალტორთა ეთიკის კოდექსს. ეთიკის კოდექსში არსებობს 17 სტატია. ბევრ მომხმარებელს, ეს არის ნაწილი, რომელიც მნიშვნელოვანია. თუ გაინტერესებთ, რატომ არის ეთიკის კოდექსი სამომხმარებლოზე, წაიკითხე.

ეთიკის კოდექსი მკაცრად იმოქმედებს ადგილობრივი უძრავი ქონების საბჭოების მიერ. ეთიკის კოდექსის 17 სტატია ასევე შეიცავს პრაქტიკის სხვადასხვა ძირითად სტანდარტებს. ეს არ არის მხოლოდ რამოდენიმე წესები, რომ აგენტები ფიცს დაიცვან და დაიცვან, რადგან მათი საბროკერო მათ შეუერთდა საბჭოს. სტანდარტები ბევრად უფრო შეზღუდული და კონსტრუირებულია, ვიდრე ჩატარებული სახელმწიფო სახელმძღვანელო პრინციპების მართვა, რომლებიც უბრალოდ აწარმოებენ უძრავი ქონების ლიცენზიას.

მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს მტკიცებულებები და გარანტია, რომ ყველა რეალტორი ® მორალურად ან ეთიკურად უკეთესია, ვიდრე დამოუკიდებელი უძრავი ქონების აგენტები, ეს არის მცდელობა ინდუსტრიის რეგულირება და, როგორც ასეთი, იმსახურებს აღიარება.

რასაკვირველია, რა თქმა უნდა, რომ არცერთი NAR- ის წევრი "უძრავი ქონების აგენტი" იმავე სამართლებრივ სტანდარტს, როგორც პრაქტიკულ საკითხად, ტარდება.

თითოეული 17 სტატიაში ატარებს წონა რეალტორს მისი ყოველდღიური ბიზნეს პრაქტიკაში, მაგრამ ერთი სტატია, როგორც წესი, ზემოთ დანარჩენი. ეს არის საფუძველი, რომელიც რეალტორი მუშაობს.

საბედნიეროდ, ეს პირველი მუხლია, რომელიც ტონს ადგენს. არსად არ ნიშნავს, რომ რეალტორი უნდა იყოს სამართლიანი ყველა მხარისთვის, როგორიცაა ჩამონათვალი აგენტის საქმე მყიდველის აგენტი, მაგრამ რეალტორი უნდა იყოს პატიოსანი .

უპირველეს ყოვლისა, რეალტორი ვალდებულია, საკუთარი კლიენტების ინტერესების გათვალისწინება პირადად შეასრულოს.

აქ არის 17 რამ, რომ REALTOR ® ჰპირდება გავაკეთოთ, რომელიც არასამთავრობო შვილობილი არ:

# 1) პირობა დადო, რომ მყიდველებისა და გამყიდველების ინტერესების გათვალისწინება საკუთარ თავზე და ყველა პარტიას პატიოსნად მოეპყროს.

# 2) თავი შეიკავოს მატერიალური ფაქტების გადაჭარბებაზე, შეცდომაში შეყვანის ან დამალვაზე; და ვალდებულია გამოიძიოს და გაამჟღავნოს, როდესაც სიტუაციები მიზანშეწონილია.

# 3) ითანამშრომლოს სხვა ბროკერებთან / აგენტებთან, როდესაც ის კლიენტის საუკეთესო ინტერესებშია.

# 4) ვალდებულია გაამჟღავნოს, თუ ისინი წარმოადგენენ ოჯახის წევრებს, რომლებიც ფლობენ ან ყიდულობენ უძრავი ქონებას, ან თუ ისინი თავად არიან უძრავი ქონების გარიგების პრინციპი, რომ მათ ლიცენზია აქვთ უძრავი ქონების გაყიდვაზე.

# 5) არ უნდა უზრუნველყოს პროფესიული მომსახურება გარიგებაში, სადაც აგენტი აქვს დღევანდელი ან დაინტერესებული ინტერესის გამჟღავნების გარეშე.

# 6) გამყიდველის ცოდნის გარეშე არ შეაგროვოს ნებისმიერი კომისია და მესამე მხარისგან საფასურის მიღება გამყიდველის ექსკლუზიური თანხმობის გარეშე.

# 7) ყველა პარტიას ინფორმირებული თანხმობის გარეშე უარი უთხრის ერთზე მეტ პარტიას.

# 8) არ შეასრულოს კლიენტთან დაკავშირებული თანხები აგენტის საკუთრებით.

# 9) შეეცადეთ უზრუნველყონ, რომ ყველა წერილობითი დოკუმენტი ადვილად გასაგები იყოს და ყველა მათგანს მისცემს მის ხელმოწერას.

# 10) რასისა, ფერის, რელიგიის, სქესის, უნარშეზღუდულობის, ოჯახური მდგომარეობის ან ეროვნული წარმოშობის საფუძველზე რაიმე მიზეზით დისკრიმინაცია არ შეიძლება.

# 11) მოელის, რომ აგენტები იყოს კომპეტენტური, შეესაბამებოდეს პრაქტიკის სტანდარტებს და უარი თქვან მომსახურების გაწევაზე, რისთვისაც ისინი არაკვალიფიციური არიან.

# 12) უნდა იმოქმედოს სიმართლე სარეკლამო.

# 13) არ იმოქმედებს კანონით, თუ აგენტი არ არის ადვოკატი.

# 14) ითანამშრომლებს თუ მათ წაუყენებენ ბრალდება და მოითხოვენ ყველა მტკიცებულებას.

# 15) არ ეთანხმებიან ცუდი კონკურენციის შესახებ და არ ეთანხმებიან არასამართლიან საჩივრებს.

# 16) არ სთხოვს სხვა რეალტორთა კლიენტს და არ ერევა სახელშეკრულებო ურთიერთობებში .

# 17) წარუდგენს არბიტრაჟს საკითხის გადაწყვეტაზე და არ იცვლება სასამართლო სისტემაში სამართლებრივი დაცვის საშუალებები.

REALTORS® ეროვნული ასოციაცია 1908 წელს დაარსდა და მისი წევრები ერთ მილიონზე მეტი თუ აგენტი არ არის წევრი, ხშირად იმიტომ, რომ ისინი არ აკეთებენ საკმარისი ბიზნესის გაამართლოს ხარჯვის წევრობის.

სრული გამჟღავნება: ელიზაბეტ ვაიტტრაბი არის REALTOR ®.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.