ნუ უბრალოდ სუნთქვა ადვილია, რომ მიიღოთ წმინდა მავნე ორგანიზმების შემოწმება, რადგან ეს სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენი სახლი თავისუფალია მავნე ორგანიზმისგან ან მშრალი წვიმისაგან. ეს მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ Pest ინსპექტორი, სხვადსხვა მიზეზის გამო, ვერ იპოვა არაფერი არასწორია. იმიტომ, რომ ისევე როგორც ნებისმიერი ტიპის პროფესიონალი მსოფლიოში, თქვენ იპოვოთ კარგი Pest ინსპექტორები და არცთუ კარგი Pest ინსპექტორები.
თქვენ შეიძლება ითქვას, ჰა, ჰა, მაგრამ მე ვყიდი სახლს, ამიტომ არ მაინტერესებს, თუ მავნებლებს გვყავს და მავნე ინსპექტორი გამოტოვა.
მაგრამ ეს ყველაფერი გზაზე ბრუნდება. მიუხედავად იმისა, რომ Pest კომპანიები ზოგადად Hook გარკვეული დროის განმავლობაში, პირი საბოლოოდ პასუხისმგებელი აყვანის lousy Pest ინსპექტორი შეიძლება გამყიდველი. გამყიდველს არ სურს, სასამართლოში გამოიძიოს დაუდევრობა ან განზრახ მოპასუხე ან სხვა ბრალდება.
როდის არის მთავარი Pest ინსპექცია?
ეს დამოკიდებულია თქვენს სახელმწიფო და ადგილობრივ რეგულაციებზე. ზოგიერთ ქვეყანაში, როგორიცაა კალიფორნია, მთავარი მავნე ორგანიზმების ინსპექცია არ არის მოთხოვნა იყიდება. ეს შეიძლება გახდეს გაყიდვის მოთხოვნა, თუ მყიდველის დამსაქმებელი აღნიშნავს პირობებს, რომლებიც შეიძლება ეჭვქვეშ დააყენონ ტერმინები, beetles, ants და / ან მშრალი და ა.შ. თუ შეფასების პირობები, რომელიც შეიძლება მოითხოვოს Pest დასრულების, მყიდველის კრედიტორების შეიძლება მოითხოვოს Pest ანგარიში - FHA და VA სესხების, კერძოდ. გარკვეული პროფესიონალები, როგორიცაა უძრავი ქონების აგენტები, შემფასებლები და დიახ, მაშინაც კი, მთავარი ინსპექტორები არ არიან ზოგადად ლიცენზირებული Pest პირობების იდენტიფიცირება.
უძრავი ქონების აგენტი შეუძლია აცნობოს გამყიდველი, თუ არა ადგილობრივი კანონები მოითხოვს Pest ინსპექციის. აგენტი ასევე შეუძლია მისცეს კლიენტს რამდენიმე სარეზერვო, რათა მავნებელი კომპანიები, მაგრამ ეს არ არის აგენტის პასუხისმგებლობა შეუკვეთოთ მავნებლების ინსპექციის. ეს არის გამყიდველის სახლში და გამყიდველი ვალდებულია დარეკოს პესტიციურ კომპანიას, თუ გამყიდველი სურს შემოწმება.
უნდა გამყიდველი გადაიხადოს მთავარი Pest ინსპექციის თუ არ არის საჭირო?
ზოგიერთი გამყიდველები შეიძლება კვლავ საინტერესოა, თუ მავნე ანგარიშსწორება უნდა გადაიხადოს გამყიდველის მიერ, მაშინაც კი, თუ კანონი არ არის საჭირო. ეს მართლაც დამოკიდებულია:
- სახლის მდგომარეობა
- თქვენი უძრავი ქონების აგენტის რჩევა და, რაც მთავარია,
- ბაზრის ტიპი, რომელშიც თქვენ ყიდი.
თუ სახლის მდგომარეობა იძლევა იმის ეჭვის საფუძველს, რომ მშრალი დაზიანებები ან მავნებლებია, შეიძლება დაგვჭირდეს მავნე ორგანიზმების ანგარიშის გასარკვევად. მაგალითად, თუ ფანჯრის კალამი წვერიდან ფანჯრის რაფაზე გაჩნდებით, სავარაუდოდ, მშრალი სიმშრალე გაქვთ. თუ მშრალი წაბლი აშკარად ჩანს, გამყიდველს შეუძლია ამ საკითხის შემოწმება მავნე ორგანიზმების მოპოვების გზით.
შენი უძრავი ქონების აგენტი შეიძლება ურჩია, რომ მიიღოთ Pest ანგარიში. თუ ეს არ არის საჭირო, თქვენ შეიძლება დაესვათ თქვენი აგენტი ახსნა. ჰკითხეთ უშუალოდ თუ მავნე ინსპექტირება საჭიროა ან უბრალოდ საბაჟოა. თუ კმაყოფილი ხართ ახსნა-განმარტებებით, მაშინ წინ წავიდეთ წინ.
თუ თქვენი ბაზარი ცხელია და ის გამყიდველის ბაზარია , მყიდველმა შეიძლება არ მოითხოვოს მავნე ინსპექტირება შეთავაზებაზე და შესაძლოა შეაჩეროს სახლის შემოწმება. თუ მყიდველი არ ითხოვს მავნე ინსპექტირებას და არ არის საჭირო მავნე ზედამხედველობის მოპოვება, შეიძლება დაგვავიწყდეს ამის შესახებ.
მეორეს მხრივ, თუ მყიდველს სავარაუდოდ მიიღებს მავნე ორგანიზმების შემოწმება ან თქვენი ბაზარი მყიდველის ბაზარი, სასურველია, რომ გამყიდველმა მიიღოს მავნე ორგანიზმების ინსპექტირება სახლის გაყიდვისას .
მაგალითად, მკაფიო მავნებლების მოხსენება შეიძლება გახდეს გაყიდვის წერტილი და სარგებელი მყიდველისთვის. მყიდველები ხშირად ინერვიულებენ უცნობ ფაქტებს, რომლებიც ყიდულობენ სახლში, და მავნებლების ანგარიშის წინასწარ წინასწარ პატიმრობით, მყიდველს შეშფოთებას იწვევს. ზოგიერთ ადგილობრივ თემში, სტანდარტი, რომელიც მყიდველს გადასცემს ყველა გამყიდველის განმარტებით შეთავაზების დაწყებამდე.
მაგალითად, ჩრდილოეთ კალიფორნიაში ზოგი მეზობელი ქალაქი საპირისპირო პრაქტიკაა. სან ფრანცისკოს ყურის რაიონში, მყიდველებს მიიღებენ გამჟღავნებისგან გამჟღავნებისგან, სანამ შეძლებენ შესყიდვის ხელშეკრულების წარდგენას. Sacramento- ში, 100 მილის დაშორებით, მყიდველები მიიღებენ გამჟღავნებას მათი შეთავაზების მიღების შემდეგ.
როდის მიაქვს მყიდველი მყიდველს, რომ გადაიხადოს მთავარი Pest ინსპექცია?
მყიდველმა უნდა მიიღოს მავნებლების შემოწმება ორი მიზეზის გამო:
- როდესაც გამყიდველი არ უზრუნველყოფს მავნებლების ინსპექტირებას და
- როდესაც მავნებლების ინსპექტირება განხორციელდა და, როგორც ჩანს, არასწორია
ძირითადად, მყიდველმა ყოველთვის უნდა მიიღოს მავნებლების ინსპექტირება, თუ გამყიდველი არ არის. ეს მყიდველის მონაწილეობაზე სათანადო შრომისმოყვარეობის საკითხია. გარდა ამისა, არ არსებობს უკეთესი დრო, რათა განიხილონ მუშაობა, რომელიც შეიძლება საჭირო მისაღებად Pest დასრულების ვიდრე ადრე მყიდველი ყიდულობს, რომ სახლში. გაყიდვის შემდეგ დახურულია მცირე ბერკეტი.
Pest ინსპექცია ზოგადად საკმაოდ იაფია. მავნე ორგანიზმები შესაძლოა განსხვავდებოდეს ფასების მიხედვით, იმის მიხედვით თუ არა ფონდი დააყენა ან ფილის და სიუჟეტების ან კვადრატული კადრების რაოდენობაზე . ფასები განსხვავდება $ 50-დან $ 200-მდე.
მთავარი პრობლემა გამყიდველი ყალიბდება, თუ მყიდველს მავნებლებისთვის ანგარიშსწორება აქვს, რომ გამყიდველს არ აქვს კონტროლი ამ მავნე ორგანიზმების შემოწმების ხარისხზე. კალიფორნიაში იგი შეტანილია მავნე ორგანიზმების კონტროლის საბჭოსა და საჯარო რეესტრში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.